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\nMERCADO INMOBILIARIO EN 2017. El foco estar\u00e1 puesto en las unidades chicas, de m\u00e1s rentabilidad (PH Jaramillo, de Arquitect\u00f3nika)<\/p>\n
Para superar al 2016 es clave la reactivaci\u00f3n del mercado para los segmentos medios. Al respecto, los desarrolladores esperan una se\u00f1al clara del Gobierno.<\/p>\n
Seg\u00fan los desarrolladores consultados, el verdadero motor del mercado inmobiliario son los consumidores finales, aunque el blanqueo de capitales ofrece un viento de cola nada despreciable de cara a 2017.<\/p>\n
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Javier Dborkin, Director de Boston Andes Capital afirma que \u2018\u2019el 2016 fue un a\u00f1o de transici\u00f3n con muchas variables en reacomodamiento\u2019\u2019 y estima que 2017 ser\u00e1 un a\u00f1o en donde se comience a medir los resultados de la gesti\u00f3n del actual Gobierno \u2018\u2019con expectativa de crecimiento y m\u00e1s dinero volcado al mercado inmobiliario proveniente del blanqueo y del eventual rebote de la econom\u00eda\u2019\u2019. Por su parte,Carlos Spina, Gerente Comercial de Argencons considera que \u2018’el blanqueo brindar\u00e1 una nueva masa de dinero susceptible de convertirse en demanda y depender\u00e1 de la macro, las expectativas y los proyectos que los desarrolladores presenten el convertir esa demanda potencial en negocios concretos\u2019\u2019.<\/p>\n
Para Alejandro Mazzei, \u201caquellos emprendimientos que satisfagan las necesidades de los compradores ser\u00e1n los protagonistas. Cada vez m\u00e1s se buscan viviendas cercanas a oficinas y locales, que les brinden a los usuarios la posibilidad de tener la vivienda y el lugar de trabajo juntos. Facilidad de trabajar y vivir en el mismo lugar, ese es el objetivo de gran parte de la demanda\u201d, describe.<\/p>\n
Los barrios cerrados, especialmente aquellos cercanos a los parques industriales, prometen un comportamiento positivo en el corto plazo por la posibilidad que ofrecen de adquirir un lote con una financiaci\u00f3n accesible para la clase media. De todos modos, la creciente oferta complejiz\u00f3 las caracter\u00edsticas del producto, que tiene el desaf\u00edo a futuro de mostrarse al mercado con diferentes opciones, por lo que cada desarrollador deber\u00e1 estar atento a las ventajas comparativas de su emprendimiento.<\/p>\n
Por lo pronto, Esteban Villar, director representante de The Core Group, reconoce que el 2016 fue un per\u00edodo por dem\u00e1s productivo: \u201cAvanzamos en la b\u00fasqueda estrat\u00e9gica de terrenos y concretamos reuniones con varios inversores interesados en apostar a nuestros proyectos, todos ellos en miras a 2017. Creemos que se inicia una etapa muy pr\u00f3spera y por eso apostamos a regiones emergentes y que consideramos que tienen mucho potencial de crecimiento a futuro, como Hudson y Mar del Plata\u201d. Adem\u00e1s, Villar afirma: \u201cEsperamos que el mercado se reactive con el despegue de los cr\u00e9ditos bancarios para los sectores medios que son los que impulsan la econom\u00eda del pa\u00eds\u201d.<\/p>\n
\nMERCADO INMOBILIARIO EN 2017. El foco estar\u00e1 puesto en las unidades chicas, de m\u00e1s rentabilidad (PH Jaramillo, de Arquitect\u00f3nika)<\/p>\n
Por su parte, Diego Migliorisi se\u00f1ala: \u201cSi bien mucha gente ya ha comprado inmuebles, el efecto m\u00e1s contundente se ver\u00e1 en el primer semestre ya que la confianza en el sistema permite al comprador o inversor a buscar la mejor opci\u00f3n con absoluta tranquilidad\u2019\u2019.<\/p>\n
Para Mariano Oppel, titular de la inmobiliaria que lleva su apellido, el 2017 los n\u00fameros del sector estar\u00e1n supeditados a las medidas de gobierno, ya que \u201ces muy importante que desde los distintos sectores del Estado se generen las condiciones de previsibilidad y fomento\u201d.<\/p>\n
En cuanto a las inversiones, Dar\u00edo L\u00f3pez, uno de los socios de Arquitect\u00f3nika, afirma que durante el 2016 los adherentes a los fideicomisos impulsados por su estudio invirtieron 78 millones de pesos y proyecta para 2017 \u2018\u2019una cifra similar conservando el volumen de inversi\u00f3n\u2019\u2019. Para el arquitecto, \u2018\u2019se nota el regreso de los inversores en peque\u00f1as unidades de gran rentabilidad y r\u00e1pida realizaci\u00f3n en lugares bien ubicados, con buenos proyectos y respaldo tanto del desarrollador como de los profesionales actuantes. Siguen privilegiando el modelo de fideicomiso al costo, pero se observa que hay una concentraci\u00f3n en los jugadores que participan en el mercado en donde no hay lugar para improvisaciones ni para novatos; es un mercado muy competitivo y altamente profesional\u2019\u2019.<\/p>\n
Aun con un dato de la realidad negativo, la consultora Serinco tambi\u00e9n es optimista y asegura en su informe: \u201cA medida que baja la inflaci\u00f3n crece la expectativa y la demanda de habitantes asfixiados por los altos alquileres y las indexaciones caprichosas que dejan a la cuota del alquiler cada vez m\u00e1s cerca de la cuota hipotecaria, por lo cual a esta altura ya est\u00e1n dadas los factores principales para que los programas de cr\u00e9ditos hipotecarios de 2017 sean un \u00e9xito\u201d, explican sobre la principal demanda de los desarrolladores.<\/p>\n
Fuente:
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