Inflaci\u00f3n, suba del d\u00f3lar, con la consecuente ca\u00edda de los cr\u00e9ditos hipotecarios, marcan un tiempo de espera y de reacomodamiento de las operaciones inmobiliarias, que est\u00e1n sujetas a negociaciones en los precios del 10%.
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Hasta hace unos meses, alentados por los cr\u00e9ditos hipotecarios, la mira de los desarrolladores estaba puesta en gestar emprendimientos para la clase media, la que se hab\u00eda volcado, en principio, a la compra de inmuebles usados. Hoy ese panorama se ha revertido. Francisco\u00a0Altgelt\u00a0de\u00a0Altgelt\u00a0Inmobiliaria, comenta que si bien la oferta se mantiene, baj\u00f3 un poco la demanda. El empresario adjudica este cambio a que los compradores anteriormente eran tomadores de cr\u00e9ditos hipotecarios, a lo cual se agrega el enfriamiento del mercado de los \u00faltimos dos meses. Asimismo,\u00a0Altgelt\u00a0se\u00f1ala que en los edificios a estrenar ocurre algo similar ya que baj\u00f3 bastante la demanda, pero en este caso el precio de los inmuebles es la principal causa.<\/p>\n
A su vez, Mariano\u00a0Oppel\u00a0de la inmobiliaria hom\u00f3nima, precisa que hay una fuerte escasez de determinados departamentos de 3 y 4 ambientes. Por ende, a mayores requisitos con mejor calidad, menor oferta; y a menor oferta, mayor es el precio. Las propuestas de compra no son muy diferentes, aunque s\u00ed la predisposici\u00f3n a escucharlas y a negociar por parte de los propietarios. De todos modos, no se puede bajar mucho el precio porque tiene que reponer. Es decir, venden para comprar. V\u00eda oferta est\u00e1 d\u00e1ndose lo que llamo una correcci\u00f3n de precios dado que se ven\u00eda tasando por arriba del valor de mercado, en una \u00e9poca de mucha demanda y con expectativas exageradas de suba, recalca.<\/p>\n
PRECIOS Y NEGOCIACIONES<\/p>\n
Altgelt observa que, los compradores est\u00e1n haciendo contraofertas cercanas al 10% y que los propietarios o desarrolladores est\u00e1n aceptando, en algunos casos, bajar los precios en esos porcentajes. Por su parte,\u00a0Oppel\u00a0afirma que es importante ser realista con los precios, realizar tasaciones serias, sin aplicarle voluntarismo, deseos o necesidades personales, ni exceso de expectativas: esto no significa una baja generalizada de precios ya que determinados productos, por lo escasos o exclusivos, cada d\u00eda valen m\u00e1s.<\/p>\n
Para Alejandra Covello, de Covello Propiedades, actualmente las negociaciones son activas, pero sin el dinamismo de antes: si no se aceptan las ofertas los compradores oferentes a veces prefieren esperar, y se retraen, en consecuencia, no se hace la operaci\u00f3n.<\/p>\n
Mientras tanto, Tom\u00e1s Seeber, de\u00a0RG Montes\u00a0puntualiza que es necesario estar cerca tanto del cliente comprador como del vendedor. El primero, para que entienda que el mercado de oferta no est\u00e1 convalidando bajas sustanciales en los valores, ya que la mayor\u00eda cree que esta correcci\u00f3n cambiaria era necesaria, y en general no tienen apuro econ\u00f3mico en desprenderse de sus activos. Y el vendedor para que comprenda que el escenario cambi\u00f3, que la relaci\u00f3n de poder entre vendedor y comprador se equilibr\u00f3 y que, si tiene hoy un comprador dispuesto a avanzar con una negociaci\u00f3n l\u00f3gica, tiene que extremar los esfuerzos para que llegue a buen puerto porque ya no tiene una demanda que empuja con el ritmo de antes .<\/p>\n
EL PERFIL DE LOS COMPRADORES<\/p>\n
En cuanto al p\u00fablico al que apuntan este tipo de unidades de mayor superficie, Francisco\u00a0Altgelt\u00a0observa que responde a consumidores finales y no inversores: son compradores que no encuentran lo que buscan en el mercado del usado y prefieren comprar a estrenar o en pozo. Este tipo de compradores son muy exigentes con la calidad constructiva y las terminaciones, ya que por lo general buscan para agrandarse. Son los que necesitan un dormitorio o un ambiente m\u00e1s. Suelen ser matrimonios de 40 o 50 a\u00f1os.<\/p>\n
Por su parte,\u00a0Oppel\u00a0advierte que el p\u00fablico est\u00e1 volviendo a ser variado. Si bien cuando ocurren estos movimientos, el primero que frena es el inversor y el atemporal resulta ser siempre quien tiene la necesidad de mudarse (consumidor final), tambi\u00e9n vemos que el inversor argentino es muy r\u00e1pido y pronto descubre que en estos momentos surgen las verdaderas oportunidades y los mejores negocios.<\/p>\n
En este sentido, el empresario destaca que el encarecimiento del cr\u00e9dito y la devaluaci\u00f3n del peso respecto del d\u00f3lar golpe\u00f3 fuerte sobre la base. En el segmento medio y alto, cayeron los cr\u00e9ditos, pero no las operaciones, por lo menos, no en la misma medida ya que muchos se financiaban aprovechando la oportunidad, pero no por falta de posibilidades. Sin embargo, hay que resaltar que, a pesar de ser un poco m\u00e1s caros, a\u00fan existen l\u00edneas de cr\u00e9dito diversas y accesibles, tanto de los bancos p\u00fablicos como privados.<\/p>\n
Covello afirma que los inversores de renta saben que las unidades de 3 dormitorios cuentan con una rentabilidad del 1% anual m\u00e1s que aquellas que tienen solo 1 dormitorio. En cuanto a la financiaci\u00f3n asegura que est\u00e1 en baja y que pocas son las operaciones que se hacen con cr\u00e9dito. Las financiaciones de particulares las vemos en cada caso; negociar hoy una tasa de inter\u00e9s no es f\u00e1cil.<\/p>\n
En cuanto a los precios, para\u00a0Altgelt\u00a0depende de la zona, pero por los altos costos de construcci\u00f3n m\u00e1s la alta incidencia de la tierra, suelen ser propiedades por arriba de los 2500 d\u00f3lares el m2. Sigue habiendo ventas en pozo en cuotas con actualizaci\u00f3n CAC o edificios por terminar a precio cerrado. Nosotros estamos comercializando uno en Olaz\u00e1bal y Donado con este \u00faltimo esquema.<\/p>\n
Lo que el mercado necesita es estabilidad, previsibilidad, reglas claras, un buen clima de negocios y paz social. Todo esto es imprescindible para que, adem\u00e1s de haber cr\u00e9ditos, la gente los quiera tomar y de esa manera, retomar la senda del crecimiento con la que ven\u00edamos, resalta\u00a0Oppel.<\/p>\n
FUENTE:\u00a0\u00c1reas Globales<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Inflaci\u00f3n, suba del d\u00f3lar, con la consecuente ca\u00edda de los cr\u00e9ditos hipotecarios, marcan un tiempo de espera y de reacomodamiento de las operaciones inmobiliarias, que est\u00e1n sujetas a negociaciones en los precios del 10%.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1064,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1063"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1063"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1063\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1065,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1063\/revisions\/1065"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1064"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1063"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1063"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}