La retracci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios produjo un cimbronazo en los valores de los inmuebles usados. Uno de los principales y m\u00e1s dif\u00edciles temas a la hora de abordar la venta de un inmueble es establecer el precio, ya que hay muchos factores que influyen en su determinaci\u00f3n.<\/p>\n
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El proceso se vuelve a\u00fan m\u00e1s complejo con un contexto de fuerte inflaci\u00f3n, devaluaci\u00f3n y cambios bruscos en el valor del d\u00f3lar. Frente a este panorama: \u00bfSubir\u00e1n o bajar\u00e1n los precios de las propiedades? El mercado inmobiliario debe confrontar una situaci\u00f3n compleja, resolviendo `re acomodar` o no el precio de sus propiedades, sabiendo las dificultades que conllevan a cerrar una operaci\u00f3n en la actualidad. La mayor\u00eda de los expertos consultados coinciden en que el retoque de precios es un hecho recurrente. Tal es el caso de Francisco\u00a0Altgelt\u00a0Vicepresidente de\u00a0Altgelt\u00a0Negocios Inmobiliarios, quien afirma: `Se est\u00e1n acomodando los precios al valor original de la tasaci\u00f3n. Salvo los casos de los departamentos que necesitan vender, lo que se est\u00e1 haciendo es bajar el precio de la publicaci\u00f3n`. De una manera m\u00e1s sutil pero en el mismo frente, Hern\u00e1n\u00a0Oppel\u00a0Director de la inmobiliaria que lleva su apellido, cree que `es un momento de evaluaci\u00f3n y reacomodamiento de valores razonables que hoy el mercado ya no convalidar\u00eda; en el que los precios se estabilizaron y dejaron de subir. Como en todo momento de mucha demanda, hubo unidades que estaban en valores muy exigentes y se est\u00e1n reevaluando para ubicarlas en su justa franja`.<\/p>\n
Por su parte, Marcelo Di Mitrio, titular de Di Mitrio Propiedades, confiesa: `S\u00ed, estamos ajustando y tiene l\u00f3gica que as\u00ed suceda. Producto de la inercia que el mercado tra\u00eda de la explosi\u00f3n de UVAs a lo largo de 2017, el valor del m2 usado medido en d\u00f3lares continu\u00f3 creciendo a lo largo del a\u00f1o en curso. As\u00ed, mientras la actividad se desaceleraba y el peso se devaluaba bruscamente, el valor del m2 usado continuaba su escala ascendente. Nos encontramos hoy, en parte, ajustando ese crecimiento inercial del 2018`. Por el contrario, Diego\u00a0Migliorisi\u00a0Gerente de Miglioris\u00ed Propiedades, no cree que el mercado est\u00e9 atravesando un momento de re acomodamiento sino todo lo contrario: `Todo continua normal, los propietarios mantienen su postura de defender su inversi\u00f3n y las grandes propiedades contin\u00faan vendi\u00e9ndose normalmente. La variaci\u00f3n del d\u00f3lar afect\u00f3 en forma temporal solamente al sector de los tomadores de cr\u00e9ditos hipotecarios y no al resto del<\/p>\n
Freno. La ca\u00edda de los cr\u00e9ditos hipotecarios desaceler\u00f3 el aumento de los precios en los inmuebles usados.<\/p>\n
mercado`.<\/p>\n
En l\u00edneas generales, los agentes inmobiliarios consultados coinciden en el porcentaje. `Se trata de ajustes de hasta el 10%` asegura Marcelo Di Mitrio.\u00a0Altgelt\u00a0coincide `Hoy los compradores est\u00e1n haciendo contra\u00f3fertas cercanas al 10% de publicaci\u00f3n, lo que hace que tampoco puedas bajar tanto el precio`.<\/p>\n
Existen diferentes m\u00e9todos para evaluar un cambio en el valor. Al respecto,\u00a0Oppel\u00a0asegura: `Los par\u00e1metros son simplemente ser profesionales y saber concientizar e informar a la gente de la realidad del mercado actual para que cada uno analice bien antes de tomar una decisi\u00f3n`.<\/p>\n
Altgelt, por su parte, aporta algunos datos de la actualidad: `Los departamentos que est\u00e1n siendo \u00b4retasados\u00b4 son generalmente los de 180 m2 para arriba, mientras que los de hasta 100 m2 siguen por ahora manteniendo sus precios, a pesar de una demanda m\u00e1s acotada. Quienes toman esta decisi\u00f3n lo hacen porque quieren o necesitan vender. Sobre todo porque saben que de lo contrario se alargar\u00e1n los tiempos para la venta`. Por otro lado, Di Mitrio declara: `El margen de regateo entre los valores de mercado y los precios de cierre est\u00e1 poniendo en evidencia los valores.de retasaci\u00f3n`.<\/p>\n
El congelamiento en las operaciones antes realizadas con cr\u00e9dito hipotecario es un factor que impacta de forma directa en la venta y demanda del mercado. Frente a esta situaci\u00f3n, y la fuerte devaluaci\u00f3n, retasar o reacomodar los precios se transforma casi en una necesidad para volver a insertarse en el mercado inmobiliario. Los compradores hacen valer su `liquidez`, mientras que los propietarios deber\u00e1n estar m\u00e1s predispuestos a escuchar nuevas ofertas.<\/p>\n
Oppel afirma: `Seguramente el comprador pretender\u00e1 hacer m\u00e1s fuerza en su contraoferta por su liquidez de d\u00f3lares, y dependiendo de la unidad por la que oferte podr\u00e1 encontrar mayor flexibilidad por parte del propietario a escuchar`. Para finalizar, Di Mitrio concluye: `El tenedor de d\u00f3lares cuenta en sus manos con una suma en pesos casi 50% mayor a la que dispon\u00eda hacia finales del a\u00f1o pasado. Es razonable que haga valer esa capacidad de negociaci\u00f3n`.<\/p>\n
Frente a este panorama solo el tiempo determinar\u00e1 si los vendedores se adaptar\u00e1n a los nuevos cambios que impone el contexto o si se mantendr\u00e1n firmes en su posici\u00f3a \u00a6<\/p>\n
Ajusten. En general, los precios se negocian hasta un 10% m\u00e1s bajos.<\/p>\n
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FUENTE: clarin.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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