El presidente Mauricio Macri anunci\u00f3 hoy la creaci\u00f3n del boleto digital inmobiliario registrable, que permitir\u00e1 comprar una vivienda desde el pozo con un cr\u00e9dito de “caracter\u00edsticas” hipotecarias abonando el 25% de la propiedad. Esto equivale a una menor barrera de ingreso a la vivienda y un abaratamiento de los costos para los desarrolladores, que ya que no tendr\u00e1n que acceder a un cr\u00e9dito puente porque se valdr\u00e1n del pr\u00e9stamo que el banco le da al comprador final con una tasa menor.<\/p>\n
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“Hasta ahora comprar desde el pozo era imposible, no se pod\u00eda hacer con un cr\u00e9dito. Solo pod\u00edan comprar los inversores. Pero ahora, cada vez m\u00e1s familias van a poder hacerlo. Esto es fundamental, porque pasan a ser los inversores de su propia casa. Y adem\u00e1s es una oportunidad para ustedes, las pymes que se dedican a la construcci\u00f3n”, afirm\u00f3 el Presidente durante un acto en el CCK.<\/p>\n
Hoy solo se puede sacar un cr\u00e9dito hipotecario contra una vivienda escriturada en el Registro de la Propiedad Inmueble, que es el bien afectado, y la opci\u00f3n de comprar desde el pozo es para inversores o ahorristas que cuentan con gran parte del dinero, porque en general se paga el boleto y luego pocas cuotas hasta terminar el pago total en la escrituraci\u00f3n. La innovaci\u00f3n es que ahora se podr\u00e1 tomar un pr\u00e9stamo de caracter\u00edsticas hipotecarias contra el boleto -que ser\u00e1 ingresado al Sistema Nacional de Acreditaci\u00f3n de Documentos Inmobiliarios Privados por un corredor inmobiliario matriculado mediante la firma digital- y financiar el resto, porque el boleto va a estar afectado al dominio, lo cual tiene efectos frente a terceros si hay una quiebra del constructor.<\/p>\n
Es decir que lo que cambia es que va a haber una herramienta jur\u00eddica (el boleto digital) que dar\u00e1 una garant\u00eda adicional sumada al seguro de cauci\u00f3n que tiene que tomar el desarrollador, la evaluaci\u00f3n de los informes t\u00e9cnicos y la aprobaci\u00f3n de la viabilidad econ\u00f3mica del proyecto a cargo del gobierno de la ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n
Sin embargo, la idea es que el modelo trascienda la Capital Federal, como dijo el mismo Macri. “Esperamos que todas las provincias adhieran a esta plataforma, para que este sea un proyecto federal, para ayudar a poner en marcha a la Argentina”, sostuvo, y agreg\u00f3: “Sabemos que estas herramientas van a ser m\u00e1s \u00fatiles si logramos consolidar la transformaci\u00f3n, el equilibrio macroecon\u00f3mico. Esta es una batalla que sentimos que damos, pero tenemos que ayudar a consolidar. Cuando ten\u00e9s un pa\u00eds con moneda, sin inflaci\u00f3n y con estabilidad macroecon\u00f3mica, el desarrollo del mercado inmobiliario se facilita. Con estas herramientas va a ser m\u00e1s accesible, barato y transparente. Con el talento y la capacidad de ustedes vamos a estar dando a los argentinos las viviendas que se merecen”.<\/p>\n
Antes, el secretario de Vivienda, Iv\u00e1n Kerr, hab\u00eda dicho que el d\u00e9ficit habitacional alcanza al 25% de la poblaci\u00f3n, seg\u00fan los datos del \u00faltimo censo 2010, y se\u00f1al\u00f3 que hay que cambiar el paradigma del “Estado constructor” al “Estado facilitador”, porque si no la problem\u00e1tica es ingobernable. “No lo vamos a solucionar solo con la construcci\u00f3n de viviendas desde el Estado. Necesitamos poder incentivar al sector privado para que se anime a impulsar al sector de la construcci\u00f3n hacia donde est\u00e1 la demanda de los sectores medios”, argument\u00f3.<\/p>\n
Por su parte, el presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar, que particip\u00f3 del dise\u00f1o del sistema de boleto digital, dijo que son “conscientes de los tiempos dif\u00edciles”, pero que parte de la soluci\u00f3n al problema radica en la modernizaci\u00f3n del Estado.<\/p>\n
Reacciones del sector
\nConsultados por la nacion, corredores inmobiliarios y desarrolladores presentes en el anuncio destacaron la herramienta en cuanto a sus posibilidades futuras, pero se\u00f1alaron que antes es necesaria la reactivaci\u00f3n de la econom\u00eda.<\/p>\n
“Todo lo que es tecnolog\u00eda y agilizaci\u00f3n de tr\u00e1mites es muy positivo. Lo que necesitamos fundamentalmente es el equilibrio macroecon\u00f3mico, como dijo el Presidente; necesitamos estabilidad, una moneda, y eso, una vez logrado, va a potenciar much\u00edsimo esto”, afirm\u00f3 Mariano Oppel, que lidera la inmobiliaria que lleva su nombre.<\/p>\n
En tanto, el presidente de la Asociaci\u00f3n de Empresarios de la Vivienda, Miguel Camps, dijo que “no es que el boleto digital va reactivar en s\u00ed el sector, sino que es una herramienta que va a hacer que, cuando venga la reactivaci\u00f3n, fluya mejor”<\/p>\n
C\u00f3mo cambia el acceso a la vivienda
\n\u00bfC\u00f3mo es el actual sistema? Hoy s\u00f3lo se puede sacar un cr\u00e9dito hipotecario contra una vivienda escriturada en el Registro de la Propiedad Inmueble, que es el bien afectado, y la opci\u00f3n de comprar desde el pozo es para inversores o ahorristas que cuentan con gran parte del dinero, porque en general se paga el boleto y luego pocas cuotas hasta la escrituraci\u00f3n. La innovaci\u00f3n es que ahora se podr\u00e1 tomar un pr\u00e9stamo de caracter\u00edsticas hipotecarias contra el boleto-que ser\u00e1 ingresado al Sistema Nacional de Acreditaci\u00f3n de Documentos Inmobiliarios Privados por un corredor inmobiliario matriculado mediante la firma digital- y financiar el resto porque el boleto va a estar afectado al dominio lo cual tiene efectos frente a terceros si hay una quiebra del constructor.<\/p>\n
Es decir que lo que cambia es que va a haber una herramienta jur\u00eddica (el boleto digital) que da una garant\u00eda adicional sumada al seguro de cauci\u00f3n que tiene que tomar el desarrollador, la evaluaci\u00f3n de los informes t\u00e9cnicos y la aprobaci\u00f3n de la viabilidad econ\u00f3mica del proyecto a cargo del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 la tasa del cr\u00e9dito? Seg\u00fan la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina ser\u00e1 similar a la de los cr\u00e9ditos hipotecarios tradicionales. Ya est\u00e1n en conversaciones con dos bancos privados y las entidades p\u00fablicas que ofrecer\u00edan el pr\u00e9stamo.<\/p>\n
\u00bfSe prescinde de los escribanos? No, porque el desarrollador cuando adquiere el terreno lo tiene que escriturar y luego, cuando concluye el proceso con el final de obra y su aprobaci\u00f3n, se firma la escritura de venta y el inmueble se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble con intervenci\u00f3n de un escribano.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 mejora el acceso? B\u00e1sicamente porque si se quiere adquirir una propiedad de US$100.000, s\u00f3lo se tiene que contar con US$25.000 financiando el resto. Incluso, si se quiere, se pueden incluir los gastos administrativos y honorarios vinculados a la operaci\u00f3n.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 abarata los costos? En principio, porque el desarrollador podr\u00e1 registrar un plano en tres meses gracias a la inscripci\u00f3n digital y no en un a\u00f1o y medio, como sucede actualmente. Tampoco tendr\u00e1 que acceder a un cr\u00e9dito puente, sino que se vale del pr\u00e9stamo que el banco le da al comprador final con una tasa menor porque es hipotecaria. Esto tendr\u00e1 un impacto de entre un 15% y un 30% del valor de la propiedad que los desarrolladores deber\u00edan trasladar al precio.<\/p>\n
Por: Mar\u00eda Julieta Rumi
\nFUENTE: www.lanacion.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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