![\"2306361h765\"](\"http:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/2306361h765.jpg\")
<\/p>\nHay un proyecto de ley que obtuvo aprobaci\u00f3n un\u00e1nime en el Senado y ser\u00e1 tratado en Diputados; adem\u00e1s, hay otras iniciativas que quieren introducir reformas en el sector.<\/p>\n
Luego de m\u00e1s de 30 a\u00f1os de mora, el Congreso podr\u00eda definir en este 2017 una nueva Ley de Alquileres si Diputados da luz verde al proyecto que recibi\u00f3 media sanci\u00f3n del Senado a fines de noviembre, impulsado por organizaciones de inquilinos y contra la voluntad de propietarios e inmobiliarias. No obstante, Cambiemos ya le anticip\u00f3 a LA NACION que intentar\u00e1 modificar el proyecto, mientras que la oposici\u00f3n buscar\u00e1 que avance la sanci\u00f3n lograda en la c\u00e1mara alta. Con ambos escenarios en mente, los actores involucrados ya dise\u00f1an sus propias estrategias de incidencia o resistencia.<\/p>\n
<\/p>\n
“Consideramos que es necesario avanzar en una legislaci\u00f3n en materia de alquileres, pero no necesariamente en el sentido que lo plasm\u00f3 el Senado”, adelant\u00f3 el presidente de la comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General de Diputados, Daniel Lipovetzky (PRO), quien ser\u00e1 el encargado de comandar el debate, y agreg\u00f3: “Tenemos que ver c\u00f3mo hacemos para reunir los consensos para modificar esa media sanci\u00f3n porque consideramos que es necesario proteger a los inquilinos pero tambi\u00e9n darle seguridad jur\u00eddica a los locadores y las inmobiliarias.”<\/p>\n
<\/p>\n
Vale recordar que si el texto de la senadora Silvia Garc\u00eda Larraburu, del PJ-FpV, aprobado en el Senado por unanimidad -incluidos los legisladores de la coalici\u00f3n Cambiemos- se modifica, deber\u00eda volver a la c\u00e1mara alta en revisi\u00f3n, lo que podr\u00eda demorar meses o a\u00f1os una nueva ley. Solo la voluntad pol\u00edtica puede acelerar entonces los tiempos pero el a\u00f1o pr\u00f3ximo es electoral y eso influye, y mucho, sobre la decisi\u00f3n de los partidos y legisladores.<\/p>\n
El texto con media sanci\u00f3n plantea modificaciones al C\u00f3digo Civil y Comercial y propone fijar un tope al aumento de los alquileres dado que solo podr\u00e1n “reajustarse” una sola vez al a\u00f1o -y no semestralmente como ocurri\u00f3 en el \u00faltimo a\u00f1o- en funci\u00f3n de un \u00edndice que elaborar\u00eda el INDEC compuesto por el diferencial del aumento de precios minoristas y de salarios. En tanto, se aclara que la actualizaci\u00f3n de los alquileres solo se aplicar\u00eda si existe un incremento del costo de vida superior al 10 por ciento, o no habr\u00eda modificaci\u00f3n del precio.<\/p>\n
Adem\u00e1s, se fija un plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os para los contratos -y no de dos como sucede actualmente- y se permite la rescisi\u00f3n en cualquier momento con una multa de un mes y medio de alquiler si lo hace durante el primer a\u00f1o y de un mes en el segundo o el tercer a\u00f1o. De acuerdo con el articulado, cuando el inmueble sea alquilado para vivienda, “no puede requerirse del locatario el pago de alquileres anticipados por per\u00edodos mayores a un mes” y tampoco “dep\u00f3sitos de garant\u00eda o exigencias asimilables por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler”. Por \u00faltimo, aclara que los impuestos que gravan la propiedad y las expensas extraordinarias estar\u00e1n a exclusivo cargo del propietario.<\/p>\n
Entre los puntos a reconsiderar, Lipovetzky mencion\u00f3 “la participaci\u00f3n de las inmobiliarias y sus comisiones, la naturaleza del v\u00ednculo entre locadores y locatarios, analizaremos si es conveniente definir a los locatarios como consumidores, etc.”. Y calific\u00f3 a la media sanci\u00f3n del Senado como “un buen disparador para realizar un an\u00e1lisis m\u00e1s profundo del tema”. El diputado macrista anticip\u00f3 a LA NACION que el debate se iniciar\u00e1 en el primer semestre con una reuni\u00f3n informativa en el marco de la comisi\u00f3n que \u00e9l preside a la que ser\u00e1n invitados todos actores del sector.<\/p>\n
Cuando se inicie el an\u00e1lisis del tema, las comisiones de Legislaci\u00f3n General y de Vivienda de la C\u00e1mara de Diputados -las encargadas de llevar adelante el debate- tendr\u00e1n para su estudio cuatro proyectos de ley que reforman o actualizan la regulaci\u00f3n vigente de los contratos de alquiler: la media sanci\u00f3n del Senado y tres iniciativas que fueron presentadas el a\u00f1o pasado por diputadas del Frente para la Victoria y del bloque, ahora aliado al massismo, Libres del Sur.<\/p>\n
![\"propiedades-2331691\"](\"http:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/propiedades-2331691.jpg\")
<\/p>\n
Las diputadas kirchneristas Juliana Di Tullio y Carolina Gaillard proponen, al igual que el proyecto que llega desde el Senado, que el plazo m\u00ednimo del contrato sea de tres a\u00f1os, y que el anticipo y el dep\u00f3sito de garant\u00eda no superen el mes de alquiler. Di Tullio, a su vez, se diferencia del proyecto de Garc\u00eda Larraburu en otros dos puntos: plantea derogar la prohibici\u00f3n al inquilino de solicitar la reducci\u00f3n del precio del alquiler si el inmueble perdiera luminosidad por construcciones vecinas. “Deber\u00edan ser las partes o el juez quienes decidan si corresponde o no un ajuste en el precio”, explic\u00f3 la bonaerense. Tambi\u00e9n se fijar\u00eda un l\u00edmite a las comisiones y honorarios que cobran las inmobiliarias en los contrato de inmuebles destinados a vivienda que deber\u00e1 ser igual a un mes de alquiler y compartido entre las partes.<\/p>\n
La diputada Gaillard, en tanto, da la opci\u00f3n a aquellos locatarios que no cuentan con una garant\u00eda inmobiliaria de contratar un seguro de cauci\u00f3n para alquilar una vivienda. Adem\u00e1s, la entrerriana sugiere que si el inquilino no recibe el monto entregado en concepto de garant\u00eda en el plazo de 30 d\u00edas de concluido el contrato, podr\u00e1 exigir su cobro triplicado. A su vez, incluye la obligaci\u00f3n del propietario de informar la voluntad de renovaci\u00f3n o no del contrato con 60 d\u00edas de anticipaci\u00f3n.<\/p>\n
“El FpV-PJ va a apoyar la media sanci\u00f3n del Senado trabajando para que salga la mejor ley posible y si hay que modificarla realizaremos las gestiones necesarias para que en la c\u00e1mara alta se avance con rapidez”, asegur\u00f3 a La Naci\u00f3n la diputada Gaillard y remarc\u00f3 que “es importante poner este tema en la agenda p\u00fablica con la participaci\u00f3n de la sociedad organizada. Hay muchos intereses muy fuertes en contra. Necesitamos que los inquilinos vengan a buscar a los diputados a mostrarles la necesidad de esta ley y se genere la ‘presi\u00f3n’ social suficiente para que este tema se trate”.<\/p>\n
El \u00faltimo proyecto vigente que entrar\u00e1 en debate lo present\u00f3 la diputada Victoria Donda, de Libres del Sur. En este caso se impulsan modificaciones a la Ley de Locaciones Urbanas que contempla la ampliaci\u00f3n del plazo de alquiler de dos a\u00f1os a tres para vivienda y a cuatro para el resto, mientras que s\u00f3lo el inquilino tendr\u00eda derecho a rescindir el contrato antes de lo fijado. Adem\u00e1s, establece que el propietario no podr\u00e1 exigir m\u00e1s que una garant\u00eda. En tanto, se limitan las comisiones de las inmobiliarias a un mes a cargo del inquilino y un mes del propietario. Y por \u00faltimo, se crea el Servicio Arbitraje Previo en las Relaciones de Locaci\u00f3n Urbana, en el \u00e1mbito de la Secretar\u00eda de Comercio de la Naci\u00f3n para mediar entre las partes.<\/p>\n
Desde los sectores involucrados, los inquilinos, propietarios e inmobiliarias ya preparan sus propias estrategias legislativas para lograr que el nuevo texto de ley se incline hacia sus intereses. El presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar, objet\u00f3 la media sanci\u00f3n del Senado y adelant\u00f3 a La Naci\u00f3n que, desde la segunda quincena de enero, la CIA realizar\u00e1 reuniones permanentes con los distintos colegios y actores inmobiliarios reconocidos en el mercado para consensuar una postura que plantee la modificaci\u00f3n del texto de la c\u00e1mara alta o un proyecto de ley nuevo.<\/p>\n
![\"propiedades-2338130\"](\"http:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/propiedades-2338130.jpg\")
<\/p>\n
“No estamos de acuerdo con la recisi\u00f3n del contrato sin previo aviso, ni con la intervenci\u00f3n en el mercado ya que deber\u00eda autorregularse con la oferta y la demanda. Los topes al precio no son buenos, necesitamos buscar alguna herramienta de ordenamiento que no perjudique a ninguna de las partes”, consider\u00f3 el inmobiliario y remarc\u00f3 como “muy grave” que la media sanci\u00f3n del Senado habilite a cualquier persona a ejercer la administraci\u00f3n de un alquiler. “Es muy importante que medie un profesional debidamente matriculado y controlado por los colegios y fiscales. Esa es una injerencia en nuestra actividad con la que no estamos de acuerdo”.<\/p>\n
Por su parte, Gervasio Mu\u00f1oz, referente de Inquilinos Agrupados revel\u00f3 que cada una de las asociaciones civiles y profesionales de todo el pa\u00eds que integran el Frente mantienen reuniones con los diputados que representan a sus provincias para plantearles la necesidad de esta ley. “Queremos que haya igualdad de condiciones para todos los actores. Nosotros no queremos dejar de pagar el alquiler, queremos una legislaci\u00f3n que nos proteja del abuso del mercado inmobiliario”, reclam\u00f3 el inquilino y acus\u00f3: “Cambiemos quiere modificar la media sanci\u00f3n para que la ley no salga. No hay muchos cambios para hacer porque en los cinco art\u00edculos que tiene el proyecto se plantean cuestiones muy sencillas y b\u00e1sicas. Adem\u00e1s, tampoco es tan dura o restrictiva como la de otros pa\u00edses de Latinoam\u00e9rica o Europa”, finaliz\u00f3 el inquilino. Todas las posturas est\u00e1n planteadas. Ahora s\u00f3lo resta que la campa\u00f1a electoral que atravesar\u00e1 al nuevo per\u00edodo legislativo deje lugar para el debate.<\/p>\n
Fuente:
\nLa Naci\u00f3n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Hay un proyecto de ley que obtuvo aprobaci\u00f3n un\u00e1nime en el Senado y ser\u00e1 tratado en Diputados; adem\u00e1s, hay otras iniciativas que quieren introducir reformas en el sector. Luego de m\u00e1s de 30 a\u00f1os de mora, el Congreso podr\u00eda definir en este 2017 una nueva Ley de Alquileres si Diputados da luz verde al proyecto […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":98,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=110"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":929,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/110\/revisions\/929"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/98"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=110"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=110"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=110"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}