El nuevo sistema tendra\u0301 un costo en la cuota y buscan que cubra la diferencia cuando la inflacio\u0301n supere en ma\u0301s de 10% a la suba de los salarios
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El Gobierno nacional anuncio\u0301 un nuevo lanzamiento del plan de viviendas Procrear, un seguro para cre\u0301ditos UVA, el envi\u0301o al Congreso de una nueva ley de alquileres y subsidio para la compra de materiales.<\/p>\n
el ministro del Interior, Obras Pu\u0301blicas y Vivienda, Rogelio Frigerio; y el Secretario de Vivienda de la Nacio\u0301n y Presidente de ProCreAr, Ivan Kerr, anunciaron una bateri\u0301a de medidas que busca generar nuevas oportunidades habitacionales y cubrir a los tomadores de cre\u0301ditos UVA que esta\u0301n sufriendo la diferencia entre la suba de la inflacio\u0301n y sus salarios.<\/p>\n
La primera de las medidas sera\u0301 el llamado a un nuevo Procrear para 10.000 familias a trave\u0301s de los bancos pu\u0301blicos Nacio\u0301n, Ciudad y Provincia. La nueva li\u0301nea sera\u0301 a 30 an\u0303os en UVA con un tasa ma\u0301xima de 7,5% y con un techo de hasta 140.000 UVAS ($ 4,9 millones). El modelo mantiene que el Estado subsidia el 20%, quien lo tome debera\u0301 poner el 10% y el banco financiara\u0301 el 70% del total. “Para poder participar se necesitara\u0301 un ingreso promedio de $ 53.000 pesos y, tomando un cre\u0301dito de 80.000 UVA que son unos $ 2,8 millones, la cuota estara\u0301 en 13.500 pesos”, explico\u0301 Kerr.<\/p>\n
El titular del ProCreAr explico\u0301 que “podra\u0301n acceder personas sin vivienda entre 2 y 7 salarios mi\u0301nimos “formales” (en blanco), que se definira\u0301 por un scoring que ponderara\u0301 el estado de situacio\u0301n de cada uno de los inscritos y el subsidio ma\u0301ximo sera\u0301 de 18.000 UVAS” lo que hoy significan $ 650.000.<\/p>\n
La novedad que aparece en esta nueva edicio\u0301n del ProCreAr es que se implementara\u0301 una “cobertura UVA” para los cre\u0301ditos que buscara\u0301 saldar la diferencia entre la inflacio\u0301n y la suba de los salarios cuando sea mayor al 10%. “Para los deudores futuros de viviendas de valor inferior a 140.000 UVA, familiar, u\u0301nica y permanente, la cobertura sera\u0301 obligatoria. El seguro tendra\u0301 un costo del 1,5% del valor de la cuota, equivalentes a 0,15% adicional de tasa de intere\u0301s anual”, explico\u0301 Kerr. Ba\u0301sicamente, esto significa que en una operacio\u0301n de $ 2 millones, a 30 an\u0303os con UVA ma\u0301s 7,5% la cuota seri\u0301a de $ 14.000 y el costo de seguro de cobertura de la inflacio\u0301n de 210 pesos.<\/p>\n
“Con este sistema se reemplaza la actual pro\u0301rroga de plazos porque se dispara para cubrir la diferencia cuando la inflacio\u0301n ma\u0301s de diez puntos por arriba de los salarios”. Si se toma el u\u0301ltimo indicador que mostraba que los salarios perdieron 11% respecto de la inflacio\u0301n, este fondo que quedara\u0301 en un fideicomiso de la Secretari\u0301a de Vivienda cubrira\u0301 el 1% de diferencia.<\/p>\n
“Hay una situacio\u0301n de crisis econo\u0301mica que impacta en todos lados y, aunque no tenemos mora ni mucha gente ampliando los plazos de los cre\u0301ditos, la sensacio\u0301n de crisis en los que tienen hipotecarios es mayor”, explico\u0301 Frigerio.<\/p>\n
Frente a la consulta de si podra\u0301n tomar este seguro los que ya tienen un ProCreAr con UVA, Kerr sen\u0303alo\u0301 que el seguro “podra\u0301 ser adquirido” pero que en estos casos “sera\u0301 optativo pero al aceptarlo desactiva la posibilidad de extender plazos, y el Estado cubrira\u0301 en esos casos la prima de riesgo hasta cuatro salarios mi\u0301nimos.<\/p>\n
Para los cre\u0301ditos hipotecarios por UVA se esta\u0301 conversando con la banca privada para que se utilicen. “Con esta herramienta estos cre\u0301ditos sera\u0301n ma\u0301s seguros y la banca podra\u0301 securitizar la cartera”, sen\u0303alo\u0301 Frigerio.
\n“El costo fiscal del total de los cre\u0301ditos hipotecarios con UVA es de 1200 millones, los de ProCreAr son $ 750 millones -calculando hasta 140.000 UVAS-.. El retroactivo de cubrir los ProCreAr anteriores es de $ 40 millones”, sen\u0303alo\u0301 el ministro del Interior.<\/p>\n
En el mismo paquete de lanzamientos los funcionarios adelantaron que el ministerio de Hacienda enviara\u0301 una nueva ley de alquileres al Congreso que entre sus puntos ma\u0301s sobresalientes libera la posibilidad de indexar los contratos.
\nLa norma que el oficialismo buscara\u0301 aprobar en el Congreso libera el plazo de los contratos para los alquileres comerciales (hoy es de 3 an\u0303os) y permite prorrogar por un an\u0303o “sin costo” los alquileres de vivienda (hoy son por 2 an\u0303os).<\/p>\n
En el caso de la indexacio\u0301n deroga la prohibicio\u0301n y establece que sera\u0301 semestral tomando un promedio de la suba de la inflacio\u0301n y de los salarios, con un nuevo i\u0301ndice que realizara\u0301 el Indec. Este modelo es para alquileres de menos de 35.000 pesos pero cada provincia puede generar una ley propia poniendo el techo. Arriba de ese nu\u0301mero la indexacio\u0301n queda libre a las partes.<\/p>\n