{"id":1120,"date":"2019-06-03T11:11:03","date_gmt":"2019-06-03T14:11:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/?p=1120"},"modified":"2019-06-03T11:11:03","modified_gmt":"2019-06-03T14:11:03","slug":"apostar-a-las-propiedades-aun-en-tiempos-complicados-es-siempre-una-muy-buena-opcion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/apostar-a-las-propiedades-aun-en-tiempos-complicados-es-siempre-una-muy-buena-opcion\/","title":{"rendered":"&#8220;Apostar a las propiedades, aun en tiempos complicados, es siempre una muy buena opci\u00f3n&#8221;"},"content":{"rendered":"<p><iframe loading=\"lazy\" width=\"702\" height=\"395\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/0KLM82lL1bU\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>Mariano Oppel, presidente de Oppel Propiedades, describe la situaci\u00f3n actual por el que atraviesa el Real Estate. Frente al momento cr\u00edtico, insiste en que para una buena parte de la demanda puede ser apropiado invertir en propiedades, porque es una manera de dolarizarse, sabiendo que los ladrillos mantienen el capital y siempre se gana en el tiempo. Faltan opciones de la oferta, pero hay muchas obras en marcha o empezando que sumar\u00e1n inmuebles para la demanda.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1l es tu mirada del sector hoy?<br \/>\nHay que admitir que la situaci\u00f3n es dif\u00edcil. Disminuy\u00f3 el volumen del negocio y siempre que eso sucede incide en los precios que a su vez bajan. Pero lo interesante es que aun en estas circunstancias representa a la vez una oportunidad. As\u00ed mucha gente anticipa necesidades y empieza a pensar que es adecuado para tomar una decisi\u00f3n. En las inmobiliarias atienden mejor a los clientes y, por otro lado, encuentran m\u00e1s flexibilidad de parte del propietario para escuchar propuestas. Tambi\u00e9n es una manera de escapar de la locura que genera la volatilidad del d\u00f3lar y del mercado financiero. La gente se dolariza y disfruta de una mejor calidad de vida.<\/p>\n<p>Diferente fue cuando lleg\u00f3 el cr\u00e9dito para acceder a la vivienda\u2026<br \/>\nEse tiempo fue un furor, era una locura ir a comprar. El mercado presionaba y si se no compraba r\u00e1pidamente se vend\u00eda y mientras se gestionaba el cr\u00e9dito\u2026 Ahora es mucho m\u00e1s tranquilo y se observa un tema de correcci\u00f3n de los precios que bajaron entre un 10\/12%. Sin embargo, no es una baja general de precios, es una correcci\u00f3n porque desde la salida del cepo hasta ahora los precios subieron a\u00f1o tras a\u00f1o. Entonces despu\u00e9s de tanta devaluaci\u00f3n tiene que haber una peque\u00f1a correcci\u00f3n. Hay muchos que corrigieron los precios; otros no y entonces ellos tienen que estar m\u00e1s permeables a una contraoferta.<\/p>\n<p>La b\u00fasqueda de terrenos contin\u00faa y hay muchas obras en marcha<br \/>\nEl a\u00f1o pasado fue r\u00e9cord en permisos y por esa raz\u00f3n muchos dec\u00edan que se anticipaban al Nuevo C\u00f3digo y presentaban los planos antes. Sin embargo, el Nuevo C\u00f3digo beneficia a quienes buscan terrenos. Lo que veo es que tanto constructores como desarrolladores se posicionan en tierra. Y cuando se trata de las mejores ubicaciones se pelean por adquirirla. Advierto que pese al momento existen muchas ganas de invertir. Son grupos decididos a construir, pero lo que sucede es que existe un delay muy grande respecto de la aprobaci\u00f3n de los planos, con el tr\u00e1mite a distancia y el tema de la plusval\u00eda, que a\u00fan no se sabe c\u00f3mo va a funcionar con el Nuevo C\u00f3digo. Pero no tengo duda de que en los pr\u00f3ximos meses habr\u00e1 n\u00fameros positivos.<\/p>\n<p>Es una se\u00f1al alentadora\u2026<br \/>\nLa gente quiere entrar, invertir, construir y aprovechar este momento. Aunque, hay que decirlo, siempre es un buen momento para entrar en el Real Estate. Es cuesti\u00f3n de observar los n\u00fameros y la tendencia, adem\u00e1s de saber esperar. Yo advierto que hay mucha gente que no quiere participar de la locura que genera el v\u00e9rtigo financiero y que prefiere estar refugiado, que sabe que se dolariza con el inmueble y vive en paz.<\/p>\n<p>Pero la otra cara de este tema es la baja rentabilidad del alquiler.<br \/>\nS\u00ed es cierto, baj\u00f3 mucho. Antes era interesante. Pero la mayor\u00eda no lo hace por la renta. Es para que el inmueble este cuidado, se mantenga el capital y se evite el costo del mantenimiento. Apuestan a la dolarizaci\u00f3n y est\u00e1n convencidos de que ganar\u00e1n. Como m\u00ednimo no van a perder poder de compra. Si se guardan d\u00f3lares, no se gana porque los inmuebles siguen subiendo. Lo importante es conservar el poder de compra de los ahorros.<\/p>\n<p>\u00bfD\u00f3nde est\u00e1 puesta la b\u00fasqueda?<br \/>\nTuvimos un momento de la base de la pir\u00e1mide, que se buscaba para la primera compra, el primer inmueble durante el proceso de los cr\u00e9ditos. All\u00ed explot\u00f3 la base de la pir\u00e1mide y eso moviliz\u00f3 todo hacia arriba. Pero es cierto que para que vuelvan los cr\u00e9ditos tienen que estar dadas las condiciones macroecon\u00f3micas. Hoy la b\u00fasqueda est\u00e1 centrada en la franja m\u00e1s alta, que es la Premium, de mayor poder adquisitivo. Y una franja m\u00e1s baja dentro de lo que es el segmento de alto poder adquisitivo. Es decir, que en estos segmentos se calculan de 0 a 300.000 d\u00f3lares y de 300.000 a un mill\u00f3n de d\u00f3lares). El sector medio es el m\u00e1s golpeado y el que cuesta m\u00e1s vender en t\u00e9rminos generales. Pero existen casos espec\u00edficos. De todos modos, creo que faltan muchos proyectos para el consumidor final en la franja de 0 a 300.000 o hasta 350.000 d\u00f3lares. En la zona de Belgrano escasean los buenos departamentos con cochera, buenas construcciones lo mismo que el famoso cuatro ambientes. De todos modos, siempre hay algunos que faltan y cuando aparecen se venden r\u00e1pidamente.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 sucede con la calidad de los proyectos?<br \/>\nEs importante conocer qui\u00e9n es el grupo que construye. Como el desarrollador o el comercializador, que deben ser gente seria y responsable, con experiencia. Existen casos que este problema comienza en el financiamiento. Cuando la obra no empieza financiada totalmente y se corta la venta a mitad del camino, sin espalda y sin financiaci\u00f3n se comienza a retacear en las terminaciones o en la calidad de la obra. Esto puede ocurrir tambi\u00e9n por falta de experiencia o cuando se maximiza una rentabilidad determinada.<\/p>\n<p>Hablemos de Pilar, que sigue creciendo\u2026<br \/>\nEste sector del norte no nos deja de sorprender. Comenzamos un proyecto importante hace seis a\u00f1os, muy grande, que ocupa dos hect\u00e1reas de terreno. Est\u00e1 a la altura de Ayres de Pilar, en el km 43,5, en el coraz\u00f3n de Ayres Vila, un \u00e1rea muy residencial y atractiva. Este proyecto tan grande nos llev\u00f3 muchos a\u00f1os desarrollarlo. En medio de este crecimiento de la obra hemos comprobado que Pilar es realmente una ciudad sat\u00e9lite, que cuenta hoy con 360 escuelas, 22 centros de salud, 8 universidades. Y sumando la gente que se traslada los fines de semana all\u00ed suman casi 400.000 habitantes. Respecto del proyecto pensamos que en Pilar faltaba un proyecto al estilo Puerto Madero, con confort y lujo, en una propuesta de propiedad horizontal. La que hab\u00eda entonces era est\u00e1ndar y apuntamos a hacer este proyecto que tiene su mayor est\u00e1ndar de calidad. No s\u00f3lo en sus terminaciones, sino en sus espacios. Un departamento de dos ambientes all\u00ed, a diferencia de los que se construyen en Capital, que son promedio de 45 m2, en este proyecto de Pilar alcanzan los 90 m2, con balc\u00f3n terraza, parrilla, un gran parque central, con 7.000 m2 de amenities.<\/p>\n<p>Pilar ofrece otro estilo de vida<br \/>\nAs\u00ed es porque la gente que vive all\u00ed busca disfrutar de esos espacios al aire libre con mucho verde, parques importantes para disfrutar de la vida fuera de la ciudad. A fin de a\u00f1o o mediados del a\u00f1o que viene estamos terminando el tercer edificio del complejo.<\/p>\n<p>\u00bfLa demanda c\u00f3mo est\u00e1 dividida?<br \/>\nExisten muchos espacios que se crean para el work and living. Vivir y trabajar cerca. En Ayres Vila hay edificios corporativos, de vivienda y hay que sumarle un basamento comercial que se est\u00e1 creando en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Es un perfil para el que trabaja y vive all\u00ed que est\u00e1 instalado desde siempre, a los que se suman los que van los fines de semana. El perfil de la demanda responde a matrimonios grandes que est\u00e1n cansados de las casas y que buscan un formato tipo casa con todo resuelto en un departamento muy confortable. En otros casos, aunque menos, son gente joven que se separa y elige vivir all\u00ed cerca de la familia.<\/p>\n<p>\u00bfFiguran tambi\u00e9n las compras por inversi\u00f3n?<br \/>\nObservo que hay inversores a pesar de que se dice que no est\u00e1n. Claro, en menor cantidad, pero est\u00e1n. Un inversor de verdad aprovecha la oportunidad y siempre aparece el dinero. Saben donde est\u00e1n las oportunidades. Muchos inversores compran porque saben que este momento pasar\u00e1 y la tendencia indica que los inmuebles mantendr\u00e1n el poder de compra del dinero. Eso es innegable. Y el negocio beneficia a ambas partes. Muchos de esos inversores anticipan necesidades. Y piensan que vale la pena entrar en un pozo mientras paga las cuotas. Es una manera de invertir, pensando en los hijos o los padres.<\/p>\n<p>Un concepto final\u2026<br \/>\nEstoy seguro que entrar en el negocio inmobiliario es un buen momento porque siempre representa una especial oportunidad. Un gran negocio para vivir mucho mejor.<\/p>\n<p>Fuente: <a href=\"https:\/\/noticias.argenprop.com\/actualidad\/apostar-a-las-propiedades-es-muy-buena-opcion-oppel\/\">ArgenProp<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mariano Oppel, presidente de Oppel Propiedades, describe la situaci\u00f3n actual por el que atraviesa el Real Estate. 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