![\"Oportunidades](\"https:\/\/media.ambito.com\/adjuntos\/239\/imagenes\/029\/658\/0029658572.jpg?0000-00-00-00-00-00\")
<\/p>\nLas constructoras y desarrolladoras stockean tierra. Se consiguen precios muy accesibles por la suba de la contra-oferta y zonas premium.
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Crisis se traduce para muchos en oportunidad. El mercado de real estateviene fuertemente castigado. Seg\u00fan los \u00faltimos datos difundidos este lunes por el colegio de escribanos, en la ciudad las escrituras cayeron en un a\u00f1o 54%. Esto se debe a la falta de cr\u00e9ditos hipotecarios, la suba del d\u00f3lar y el clima electoral que se convirtieron en un combo explosivo. Sin embargo, los desarrolladores y las constructoras que se arriesguen pueden conseguir terrenos con ubicaci\u00f3n premium y a precios m\u00e1s que tentadores.
\nAhora bien, \u00bfes un buen momento para comprar terrenos y stockearlos a la espera de una reactivaci\u00f3n del mercado?, \u00bfson realmente una oportunidad de inversi\u00f3n? La respuesta para muchos es s\u00ed. Es que se logran rebajas de hasta un 10% en d\u00f3lares por la fuerte contra-oferta que reina en el mercado. \u201cEl tenedor de d\u00f3lares aprovecha este momento para hacerse de tierras a precios m\u00e1s que tentadores porque son escuchadas las contra-ofertas\u201d, afirm\u00f3 Alejandro Bennazar presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina. \u201cHoy construir es muy conveniente, pero las habilitaciones son muy lentas y eso a veces retrasa la decisi\u00f3n de la operaci\u00f3n\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n
El negocio de terrenos hoy no est\u00e1 muy activo, al igual que el de viviendas porque no hay movimiento de compra de tierra del lado del desarrollador. \u201cLa excepci\u00f3n son aquellos casos en los que las compras se realizan con el fin de stockear tierra. Ocurre mucho en barrios de la zona sur como Constituci\u00f3n, San Telmo, la zona aleda\u00f1a a Parque Patricios o Boedo. El desarrollador trata de acopiar tierra en barrios que todav\u00eda no est\u00e1n muy desarrollados y esperar a que pase este contexto actual y postelecciones, con la llegada de un nuevo gobierno, salir adelante en el desarrollo del producto\u201d, sostuvo Flavio Galli, presidente del Grupo Tueroc.<\/p>\n
\u201cComo hay inconvenientes con los permisos de obra no pueden construir las desarrolladoras por lo que no les queda otra opci\u00f3n que stockear, eso es una muy buena decisi\u00f3n. Tambi\u00e9n es un gran momento para construir, sale m\u00e1s econ\u00f3mico hoy que el a\u00f1o pasado\u201d, concluy\u00f3 Bennazar.<\/p>\n
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Contra-oferta
\nLa principal ventaja es que quienes deciden vender est\u00e1n dispuestos a rebajar considerablemente el precio ante la necesidad de d\u00f3lares. Adem\u00e1s se pueden conseguir ubicaciones privilegiadas: \u201cHoy, a pesar de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica que hay, muchos propietarios han puesto sus terrenos a la venta, motivados por posicionarse en d\u00f3lar billetes. Adem\u00e1s, las reformas al c\u00f3digo han beneficiado a algunos terrenos aument\u00e1ndoles el valor de venta. Los terrenos que se ofrecen en el mercado est\u00e1n muy bien ubicados en la franja norte principalmente\u201d, indic\u00f3 Dar\u00edo L\u00f3pez, socio de Arquitectonika. Adem\u00e1s agreg\u00f3 que hoy \u201cante la falta de compradores y la suba de la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar, los propietarios volvieron a aceptar metros para conservar los valores de venta\u201d.<\/p>\n
\u201cLos tenedores de tierras que tienen necesidades especiales de vender o de hacerse de la tierra est\u00e1n m\u00e1s dispuestos a aceptar contraofertas. Los que poseen tierras bien localizadas hacen valer m\u00e1s los m2 que tienen en su poder, si es que no tienen necesidades econ\u00f3micas que les obliguen a salir de esa posici\u00f3n\u201d, explic\u00f3 sobre el cambio de comportamiento Fernando Romay, director de Romay Desarrollos Inmobiliarios. \u201cEn el contexto actual todos nos encontramos en una posici\u00f3n m\u00e1s vulnerable, por ello, si lo comparamos con un a\u00f1o atr\u00e1s los tenedores de tierra est\u00e1n m\u00e1s abiertos\u201d, agregaron.<\/p>\n
Lo cierto es que las desarrolladoras y constructoras que apuestan a futuro aseguran que hoy es el momento ideal para comprar porque se pueden conseguir grandes oportunidades. \u201cNosotros seguimos buscando tierras como siempre en barrios ya muy consolidados como pueden ser Barrio Norte y Palermo concretamente. Tambi\u00e9n buscamos en Villa Crespo y en la zona sur, Constituci\u00f3n y San Telmo. Los emprendimientos proyectados son todos para vivienda con una escala de alrededor de 2800 a 8000 metros vendibles\u201d, explicaron desde el Grupo Tueroc.<\/p>\n
Mientras que en Arquitectonika, se\u00f1alaron que \u201cen este momento estamos analizando varios terrenos en la zona de Belgrano, cerca del subte, para emprendimientos medianos de buen dise\u00f1o, de r\u00e1pida ejecuci\u00f3n a un costo razonable, que permita una buena rentabilidad y una venta r\u00e1pida\u201d.<\/p>\n