Las inmobiliarias pretend\u00edan un tope mayor y que fuera m\u00e1s abarcativo. El mercado est\u00e1 paralizado.<\/p>\n
Despu\u00e9s de las intensas negociaciones que ven\u00eda manteniendo con las c\u00e1maras que agrupan al sector inmobiliario, el Banco Central (BCRA) finalmente autoriz\u00f3 la compra de hasta U$S100 mil para quienes quieran comprar una vivienda (\u00fanica) con cr\u00e9ditos hipotecarios ya otorgados.<\/p>\n
Se trata de la porci\u00f3n de potenciales compradores que ten\u00edan m\u00e1s apremio por comprar d\u00f3lares dado que ya ten\u00edan el cr\u00e9dito pr\u00e1cticamente otorgado y no hab\u00edan llegado a comprarlos cuando se impusieron las restricciones estipuladas en el decreto del 2 de septiembre pasado.<\/p>\n
Las inmobiliarias, los desarrolladores y los Colegios de Escribanos, tanto de Capital Federal como de la Provincia de Buenos Aires ven\u00edan pidiendo algo m\u00e1s amplio: la autorizaci\u00f3n para que todos los compradores (con y sin cr\u00e9dito hipotecario) pudieran hacerse de los d\u00f3lares para comprar viviendas por 220 mil UVAS o el equivalente a US$150 d\u00f3lares. El pedido se enmarca en una situaci\u00f3n de gran ca\u00edda de la actividad, que termin\u00f3 de enfriarse con la restricci\u00f3n a la compra de dolares de hasta U$S 10 mil.<\/p>\n
Finalmente la Comunicaci\u00f3n “A” 6787 del Banco Central que se emiti\u00f3 anoche decidi\u00f3: “Permitir el acceso al mercado de cambios de las personas humanas para la compra de moneda extranjera a ser aplicados simult\u00e1neamente a la compra de inmuebles en el pa\u00eds destinados a vivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n permanente, en la medida que:<\/p>\n
1) se trate de fondos provenientes de pr\u00e9stamos hipotecarios otorgados por entidades financieras locales.<\/p>\n
2) en caso de existir co-deudores, el acceso se registre en forma individual a nombre de cada persona humana por hasta el monto prorrateado que les corresponda.<\/p>\n
3) considerando el total de los codeudores el acceso se realiza por hasta el monto del pr\u00e9stamo o el equivalente a US$100.000, el monto que resulte menor.<\/p>\n
4) cada co-deudor deber\u00e1 firmar una declaraci\u00f3n jurada en la cual se compromete a no adquirir activos externos por los conceptos enunciados en el punto 6 de la Comunicaci\u00f3n \u201cA\u201d 6770, dentro de los l\u00edmites que le resulten aplicables, por el tiempo que resulte necesario hasta completar el monto adquirido bajo el presente r\u00e9gimen.<\/p>\n
5) el total de los fondos destinados a la compra, tanto en moneda local como en moneda extranjera deber\u00e1n ser depositados o transferidos simult\u00e1neamente a una cuenta en una entidad financiera a nombre del vendedor de la propiedad.<\/p>\n
6) se deber\u00e1 demostrar que los pagos imputados a la compra fueron realizados con anterioridad a la vigencia de la disposici\u00f3n o que correspondan a pagos de hasta el equivalente a US$ 1.000 en concepto de reserva de la propiedad.<\/p>\n
Alejandro Bennazar, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria (CIA), coment\u00f3 que si bien, la medida del Central “no es el gran incentivo para que se reactive el mercado, desde ya, es un paso importante”, dijo. “Da un alivio importante no solo para quien tiene el cr\u00e9dito otorgado sino que sirve para avivar las expectativas de que se pueden cambiar algunos \u00edtems”, dijo. “De todas maneras, en la semana deber\u00edamos seguir las conversaciones para lograr algunos puntos mas”, se\u00f1al\u00f3. <\/p>\n
Seg\u00fan el titular de CUCIBA, Armando Pepe, el lunes de 2 de septiembre, hab\u00eda unas 100 escrituras para firmar en el \u00e1mbito de la Ciudad de Buenos Aires, que no llegaron a firmarse porque los bancos no les vend\u00edan los d\u00f3lares a la gente. Y en el \u00e1mbito nacional eran unas 1.080 escrituras”, cont\u00f3 el empresario quien ayer participaba en el Congreso Inmobiliario de Mar del Plata.<\/p>\n
“Al menos, esta medida descomprime la situaci\u00f3n de quienes estaban m\u00e1s apremiados. Quedar\u00e1 pendiente que se siga analizando el caso de los compradores que necesitan los d\u00f3lares para comprar viviendas \u00fanicas sin cr\u00e9ditos”, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n