“Durante el Gobierno de facto surgido a partir de 1943 se dictaron varios decretos y leyes \u2014llamadas \u201cde emergencia\u201d\u2014 que dispusieron, entre otros temas, la pr\u00f3rroga de los alquileres, m\u00e1s all\u00e1 de lo pactado en los contratos, y el congelamiento de los precios”<\/strong><\/p><\/blockquote>\n En 1921, durante la presidencia de Hip\u00f3lito Yrigoyen, se modific\u00f3 el C\u00f3digo Civil para establecer limitaciones a los contratos de locaciones de vivienda (con las leyes 11.156 y 11.157, conocidas como \u201cLey de Alquileres\u201d) donde se dispuso el congelamiento de los precios de los alquileres por dos a\u00f1os, tiempos m\u00ednimos de duraci\u00f3n de los contratos y l\u00edmites para los desalojos.<\/p>\n Luego, durante el Gobierno de facto surgido en 1943 se dictaron varios decretos y leyes \u2014\u201cde emergencia\u201d\u2014 que dispusieron la pr\u00f3rroga de los alquileres, m\u00e1s all\u00e1 de lo pactado en los contratos y el congelamiento de los precios, entre otras cuestiones. Con el decreto 1580\/43 se dispuso una rebaja que iba del 5% al 20% para los alquileres y se frenaron las demandas de desalojo por falta de pago. Este sistema estuvo vigente hasta 1976.<\/p>\n Durante el primer gobierno de Juan Domingo Per\u00f3n, se mantuvo el congelamiento de los precios de los alquileres y en 1948 se sancion\u00f3 la Ley 13512 de Propiedad Horizontal que dio el beneficio a los inquilinos de tener prioridad para la adquisici\u00f3n de la propiedad que arrendaban. Por otro lado, se permiti\u00f3 la divisi\u00f3n por departamentos, mientras que en las legislaciones anteriores se establec\u00eda la propiedad por pisos o la copropiedad de todo el edificio.<\/p>\n Desde el sector inmobiliario aseguran que las regulaciones suelen reducir artificialmente el precio de los alquileres pero tienen otras consecuencias como la retracci\u00f3n de la oferta de propiedades, lo que provoca escasez en el mercado y, m\u00e1s tarde, afecta tambi\u00e9n al sector de la construcci\u00f3n.<\/p>\n \u201cDurante el gobierno peronista se congelaron los precios de los alquileres y los inquilinos se quedaron en las propiedades indefinidamente pagando monedas. Pero desde la d\u00e9cada del 70 no hemos vuelto a tener intervenci\u00f3n en el mercado; lo que regula los alquileres es el c\u00f3digo civil y comercial que fue modificado en 2015\u201d, record\u00f3 Armando Pepe, titular del Colegio P\u00fablico de Corredores Inmobiliarios porte\u00f1o (Cucicba).<\/p>\n Y record\u00f3 Pepe que en CABA est\u00e1 vigente una ley que impide a los martilleros inmobiliarios cobrar honorarios a los inquilinos, legislaci\u00f3n que fue apelada por las c\u00e1maras del sector.<\/p>\n De este modo, se contrajo singularmente la oferta de vivienda para alquiler, al tiempo que se fue licuando la capacidad de oferta de cr\u00e9dito del Banco Hipotecario, entonces un brazo del Estado, porque la tasa subsidiada, frente a un ritmo inflacionario notablemente m\u00e1s alto, torn\u00f3 \u00ednfima el recupero de los pr\u00e9stamos, y ved\u00f3 la posibilidad de alimentar la rueda de la felicidad de la vivienda propia.<\/p>\n “Con la Ley de Propiedad Horizontal en los 50 se contrajo singularmente la oferta de vivienda para alquiler, al tiempo que se fue licuando la capacidad de oferta de cr\u00e9dito del Banco Hipotecario, entonces un brazo del Estado, para la construcci\u00f3n y desarrollos inmobiliarios privados porque la tasa subsidiada licu\u00f3 el recupero del pr\u00e9stamo”<\/p><\/blockquote>\n Sobre las perspectivas de cambios o regulaciones a partir de un cambio de Gobierno, Pepe asegur\u00f3 que “es todo muy incierto y no hay propuestas concretas de los candidatos para analizar. Hay personas que est\u00e1n cerca de Alberto Fern\u00e1ndez que hablan de expropiaciones de propiedades, pero no sabemos qu\u00e9 va a pasar. Ante noticias de este tipo, lo que suele suceder es que los propietarios quieran vender. Algo dif\u00edcil en este contexto, donde los compradores est\u00e1n sentados arriba de los d\u00f3lares o de las tasas de inter\u00e9s de los bancos\u201d, indic\u00f3 Pepe.<\/p>\n En este sentido, el compa\u00f1ero de f\u00f3rmula de Macri, Miguel \u00c1ngel Pichetto, consider\u00f3 que ante en un eventual triunfo del Frente de Todos (Fern\u00e1ndez-Kirchner): \u201cLos que tengan una vivienda de m\u00e1s, una casa o un departamento, ese departamento lo van a tener que entregar a la revoluci\u00f3n\u201d.<\/p>\n La Ley de Propiedad Horizontal se present\u00f3 en los 50 como una de las pol\u00edticas destinadas a mejorar la distribuci\u00f3n del bienestar de la poblaci\u00f3n, porque promet\u00eda el acceso a la vivienda propia y la ampliaci\u00f3n del parque habitacional. Pero en la pr\u00e1ctica se torn\u00f3 en un beneficio para muy pocos, los primeros que pudieron acceder al escaso cr\u00e9dito barato, porque la ca\u00edda de la renta para el desarrollador inmobiliario privado desalent\u00f3 la construcci\u00f3n y se ingres\u00f3 en un recurrente d\u00e9ficit habitacional, que se fue agravando con el crecimiento de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n![\"Las](\"https:\/\/arc-anglerfish-arc2-prod-infobae.s3.amazonaws.com\/public\/IVJC2P6CEBERBGXWLEFVORF32M.gif\")
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