El mercado de oficinas en general, y el corporativo premium en particular, tiene una din\u00e1mica propia, si bien tambi\u00e9n sufre los avatares de la econom\u00eda. <\/p>\n
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Alejandro Badino, director de gerenciamiento de la Colliers International, describe: “El mercado de oficinas corporativas es sensible a los efectos de la econom\u00eda. Pero ha demostrado ser el producto que mejor se defiende de las turbulencias. Tanto los propietarios de este tipo de inmuebles como sus ocupantes tienen una visi\u00f3n de largo plazo y no buscan vender o comprar como lo har\u00eda un inversor con un activo financiero. Siempre ha sido escasa la oferta de inmuebles corporativos en venta y -con el control cambiario- el desaf\u00edo ser\u00e1 encontrar propietarios dispuestos a vender”.<\/p>\n
En tanto, Rafael Valera, broker senior de Cushman & Wakefield, agrega: “Al ser tan reciente la devaluaci\u00f3n y la regulaci\u00f3n de compra de moneda extranjera, el mercado se encuentra en proceso de asimilaci\u00f3n. De todos modos, estamos registrando la forma de pago como el punto central en la negociaci\u00f3n de nuevos alquileres en todos los segmentos, si bien continuamos viendo valores estables, sustentados en la reducida vacancia que existe”.<\/p>\n
Seg\u00fan el \u00faltimo informe del mercado de oficinas que elabor\u00f3 Cushman & Wakefield, en Buenos Aires baj\u00f3 levemente el precio de la renta de los espacios corporativos premium durante el primer semestre de 2019. Actualmente, el promedio es de u$s 31,5 por mes el metro cuadrado. En cuanto a la vacancia, se mantiene baja -6,9%. Entre las seis ciudades relevadas en el informe, la \u00fanica que se ubica por debajo de ese porcentaje es Santiago, con 3,7%. A su vez, la capital argentina es la que presenta mayor superficie de oficinas premium proyectadas y en construcci\u00f3n en la regi\u00f3n, con un total de 991.254 metros cuadrados a entregar hasta 2023.<\/p>\n
Al respecto, Carlos Spina, gerente Comercial de la desarrolladora Argencons, sostiene: “En lo estructural, el mercado de oficinas sigue bien para adelante. El panorama macro no cambi\u00f3 en cuanto a que sigue subofertado, comparado con pa\u00edses de la regi\u00f3n. Pero, mientras dure el cepo, hay que tener en cuenta que los contratos de alquiler en d\u00f3lares se cobran (a la cotizaci\u00f3n) oficial y eso har\u00e1 que la rentabilidad baje. Lo que empieza ahora a faltar es la financiaci\u00f3n”.<\/p>\n
Argencons avanza con el desarrollo de Distrito Quartier en la zona de Retiro, un complejo de 115.000 m2 de usos mixtos (residencial, oficinas y comercial) que se apalanca con un fondo cerrado de inversi\u00f3n creado junto al grupo Allaria, en el marco de la ley de sinceramiento fiscal.<\/p>\n
En tanto, Mariano Vega, gerente de Administraci\u00f3n y director de Raghsa, una de las mayores desarrolladoras de oficinas AAA, opina: “El mercado se mantiene estable. El segmento est\u00e1 sano. En el sector de oficinas corporativas en Buenos Aires no se liberaron grandes espacios producto de reducci\u00f3n o cierre de operaciones. A pesar de la coyuntura, tenemos muy buena recepci\u00f3n de las empresas. Los precios de los alquileres est\u00e1n bajos comparados con la regi\u00f3n y no hay expectativas de que bajen m\u00e1s”. Raghsa construye actualmente su Centro Empresarial Libertador en N\u00fa\u00f1ez, edificio de 62.000 m2 rentables con 26 plantas libres.<\/p>\n
Proyecciones<\/strong><\/p>\n El impacto de las PASO y las recientes medidas de control cambiario “volver\u00e1n a transformar el mercado inmobiliario en un refugio de valor en general, sin importar el tipo de inmueble. Por lo tanto, es de esperar que se reduzca la oferta y que las empresas vuelvan a buscar la protecci\u00f3n de su capital en el mercado del real estate mientras se alcanza una etapa de mayor certidumbre”, prev\u00e9 Badino.<\/p>\n Para Valera, si bien los proyectos lanzados durante 2019 “continuar\u00e1n a plena marcha de ejecuci\u00f3n, aquellos desarrolladores que poseen proyectos en cartera est\u00e1n esperando se\u00f1ales del futuro rumbo para contar con la claridad necesaria antes de comenzar a construir”. Sin embargo, el directivo de Raghsa afirma: “Somos optimistas porque tenemos una demanda interesante, con empresas que no reducen su actividad, que est\u00e1n consolid\u00e1ndose e incluso con requerimientos de m\u00e1s espacio. La expectativa es seguir construyendo. Es una rueda que siempre est\u00e1 en movimiento”.<\/p>\n