A la hora de analizar la oferta de propiedades y los precios promedio de venta de Am\u00e9rica Latina, hay tres barrios que se destacan del resto: Polanco y Lomas de Chapultepec, ambas en la ciudad de M\u00e9xico, y Puerto Madero, en Buenos Aires. Para vivir en estos barrios se necesitan entre US$738.000 y US$883.000 para acceder a un departamento de dos ambientes. La informaci\u00f3n surge de un relevamiento de Mercado Libre Inmuebles que ubica en un segundo escal\u00f3n del ranking, entre los US$350.000 y 450.000, a departamentos de dos ambientes en diversas zonas de M\u00e9xico (Cuajimalpa de Morelos, Colonia Condesa), Santiago (Vitacura), San Pablo (Higien\u00f3polis), R\u00edo de Janeiro (Leblon) y Montevideo (Carrasco).<\/p>\n
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Una tendencia que plantea la investigaci\u00f3n son las diferencias entre los barrios de una misma urbe. Tal es el caso de lo que sucede en Buenos Aires donde los inmuebles en Puerto Madero triplican su valor promedio de venta respecto a Recoleta que es el segundo barrio m\u00e1s caro de la ciudad y que ocupa el puesto 21 del ranking.<\/p>\n
En tanto, si se miran los datos pero analizando el precio promedio por metro cuadrado, la realidad es algo distinta. Los valores por metro cuadrado de las propiedades ubicadas en el barrio m\u00e1s joven de la ciudad de Buenos Aires defienden precios que promedian los US$6141 por metro cuadrado, los m\u00e1s altos de la regi\u00f3n. Lo secunda Miguel Hidalgo, Polanco, en M\u00e9xico DF, con US$ 5107\/m2; Leblon en R\u00edo de Janeiro, con US$5080\/m2 e Ipanema con unidades que promedian los US$4613\/m2. Completa el top five, Miguel Hidalgo, Ampliaci\u00f3n Granada en M\u00e9xico DF con oferta por US$3890\/m2. Como conclusi\u00f3n, si bien Puerto Madero y Polanco siguen en el podio, se suman Leblon e Ipanema, ambos en R\u00edo de Janeiro. Esto se debe a que las unidades en ciertas comunas de la ciudad de M\u00e9xico tienden a tener mucha m\u00e1s superficie que en el resto de las principales ciudades de la regi\u00f3n. S\u00f3lo Higien\u00f3polis y Cerqueira Cesar en San Pablo y Puerto Madero en Buenos Aires presentan unidades de dos ambientes con un promedio de superficie mayores a 100 metros cuadrados. Un dato interesante que presenta el informe es que, en promedio, los apartamentos de dos ambientes con menor superficie se construyen en Santiago de Chile.<\/p>\n
Al analizar la oferta en alquiler, DF defiende los valores m\u00e1s altos en d\u00f3lares de la regi\u00f3n. Mientras que en Brasil, los barrios de San Pablo son m\u00e1s costosos que los de R\u00edo de Janeiro. Las \u00fanicas dos zonas fuera de M\u00e9xico y Brasil que se intercalan en este ranking son Puerto Madero, en Buenos Aires y la zona de Carrasco en Montevideo.<\/p>\n
Por \u00faltimo, el informe analiz\u00f3 la rentabilidad del negocio de las propiedades: compara los precios de venta y alquiler, y las zonas m\u00e1s rentables no coinciden con las m\u00e1s caras de manera consistente en toda la regi\u00f3n. Este ranking es dominado exclusivamente por comunas de la Ciudad de M\u00e9xico y San Pablo, mientras que, en promedio en d\u00f3lares, Buenos Aires es la menos rentable, dado el actual tipo de cambio.<\/p>\n
Por: Carla Quiroga<\/p>\n