![\"Marcelo](\"https:\/\/arc-anglerfish-arc2-prod-infobae.s3.amazonaws.com\/public\/X574CFBTQBGNRDBSVRE32M6VUY.gif\")
<\/p>\nSe mantiene una brecha negativa de entre 5% y 10% entre los valores de publicaci\u00f3n que piden los propietarios y el precio final de cierre de la operaciones.
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La venta de propiedades atraviesa uno de sus peores a\u00f1os en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires: si no hay cambios de tendencia, las operaciones cerrar\u00e1n el a\u00f1o con su nivel m\u00e1s bajo de los \u00faltimas dos d\u00e9cadas. Aunque este desplome hist\u00f3rico en las ventas no coincidi\u00f3 con una ca\u00edda significativa en los valores de los inmuebles \u2014incluso a pesar de las sucesivas la devaluaciones\u2014, a partir de marzo de 2019, se inici\u00f3 un per\u00edodo de estancamiento o leve descenso en los precios que se seguir\u00e1 consolidando en los \u00faltimos meses del a\u00f1o.<\/p>\n
Seg\u00fan el an\u00e1lisis de los datos de la plataforma online Zonaprop, en agosto el precio promedio de un departamento en la ciudad registr\u00f3 una ca\u00edda de 0,4% con respecto al mes anterior. Fue el sexto mes consecutivo de retroceso, con una ca\u00edda acumulada de 1,3% desde marzo de este a\u00f1o.<\/p>\n
En la actualidad, de acuerdo con la plataforma, el 75% de los barrios experimenta una disminuci\u00f3n en sus cotizaciones. Sin embargo, se trata solo del precios de publicaci\u00f3n de las propiedades \u2014el valor que pretende el propietario\u2014 y no el valor final del cierre de la operaci\u00f3n, donde el comprador puede haber negociado una baja.<\/p>\n
<\/p>\n El 75% de los barrios experimenta una disminuci\u00f3n en sus cotizaciones. Sin embargo, se trata solo del precios de publicaci\u00f3n de las propiedades -el valor que pretende el propietario- y no el valor final del cierre de la operaci\u00f3n, donde el comprador puede haber negociado una baja<\/p><\/blockquote>\n <\/em><\/strong><\/p>\n \u201cLa tendencia de los precios sigue siendo a la baja. Pero si por mes se hacen 2.500 ventas sobre una oferta de 128.000 propiedades publicadas, hay que hablar de valores de cierre y no de lista. Si los compradores negocian una baja, eso impacta solo sobre los precios de los 2.500 que se venden\u201d, explic\u00f3 Santiago Magnin, de la inmobiliaria del mismo nombre. Seg\u00fan los datos de los sistemas de gesti\u00f3n inmobiliaria, que no son completos porque los precios finales no siempre quedan registrados, actualmente las propiedades se negocian con una baja de entre 5% y 10%, en promedio. Pero mucho mayores en los casos donde los valores est\u00e1n muy desfasados con respecto al mercado.<\/p>\n \u201cVamos a cerrar el peor a\u00f1o de la historia, de lo que tenemos registrado. Pero por estacionalidad, el \u00faltimo trimestre deber\u00eda ser mejor que los anteriores. Siempre, en a\u00f1os normales, octubre, noviembre y diciembre son los meses de m\u00e1s venta. Hoy lo que vendemos es lo que su publica m\u00e1s barato que los valores de lista de la zona”, agreg\u00f3 el corredor inmobiliario.<\/p>\n De acuerdo a la informaci\u00f3n de la consultora especializada Reporte Inmobiliario, entre agosto de 2019 y el mismo mes del a\u00f1o pasado, los valores de las propiedades tuvieron una baja de 2,5% en promedio, en el rango de los departamentos usados de calidad media est\u00e1ndar (sin amenities). \u201cEn la medida que no mejore la actividad econ\u00f3mica general ser\u00e1 dif\u00edcil imaginar una recuperaci\u00f3n del mercado\u201d, indic\u00f3 Jos\u00e9 Rozados, titular de la consultora.<\/p>\n Mientras que para la plataforma Mercado Libre Inmuebles, durante el trimestre de julio, agosto y septiembre el valor del metro cuadrado para los departamentos en la ciudad de Buenos Aires atraves\u00f3 su tercer per\u00edodo consecutivo de ca\u00edda de precios, con una baja leve de un 2% anual.<\/p>\n Panorama barrial heterog\u00e9neo<\/strong><\/p>\n En agosto, de acuerdo a los datos de Zonaprop, los barrios donde se registr\u00f3 una mayor baja interanual \u2014siempre en los precios publicados\u2014 fueron Parque Chas 4%, La Boca 6% y N\u00fa\u00f1ez 6 por ciento. Por el contrario, subieron en Liniers y Paternal 5% y San Nicol\u00e1s 4%, junto con la zona suroeste de la ciudad, son los barrios que m\u00e1s se resisten a la baja de precios.<\/p>\n En promedio, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en CABA est\u00e1 valuado hoy en unos USD 132.000, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza a USD 185.000. El barrio m\u00e1s caro es Puerto Madero, con USD 5.757 por metro cuadrado, seguido por Palermo (USD 3.502) y Las Ca\u00f1itas (USD 3.497).<\/p>\n Ariel Champanier, de la inmobiliaria Remax Premium, detall\u00f3 que las ventas se est\u00e1n cerrando con valores un 15% por debajo -en d\u00f3lares- en comparaci\u00f3n con el comienzo del a\u00f1o. \u201cHay que ver qu\u00e9 pasa despu\u00e9s de octubre, pero creo 2020 va a ser un a\u00f1o similar e incluso puede ser un poquito mejor porque hay mucha demanda contra\u00edda. Hay mucha gente que va a tomar la decisi\u00f3n de comprar o vender en funci\u00f3n de las elecciones\u201d, adelant\u00f3.<\/p>\n <\/p>\n “El barrio m\u00e1s caro es Puerto Madero, con USD 5.757 por metro cuadrado, seguido por Palermo (USD 3.502) y Las Ca\u00f1itas (USD 3.497)”<\/p><\/blockquote>\n <\/em><\/em><\/p>\n Desde Altgelt Negocios Inmobiliarios, en tanto, se\u00f1alaron que sugieren a los propietarios que quieren vender que realicen una rebaja de 10% en el precio pretendido. \u201cEl que no tiene la necesidad puede patear el problema para m\u00e1s adelante o poner la propiedad en alquiler. El que tiene que vender, sabe que no le queda otra opci\u00f3n que bajar los precios\u201d, afirm\u00f3 Francisco Altgelt.<\/p>\n Para el pr\u00f3ximo a\u00f1o, con casi nulo acceso al cr\u00e9dito hipotecario, el sector inmobiliario seguir\u00e1 complicado. Desde las inmobiliarias temen que algunas medidas \u2014como subas del tipo de cambio o la profundizaci\u00f3n de las restricciones para la compra de d\u00f3lares\u2014 puedan incluso empeorar el escenario actual. \u201cHoy hay mucho encadenamiento entre el que vende y el que compra. Y creo que el a\u00f1o que viene va a ser igual. Van a comprar los que tengan los d\u00f3lares y van a vender solo los que lo necesitan\u201d, agreg\u00f3 Altgelt.<\/p>\n![\"Los](\"https:\/\/www.infobae.com\/new-resizer\/0G3rQ1nfJSiqXKYQAdjW4MlG0yA=\/750x0\/filters:quality(100)\/arc-anglerfish-arc2-prod-infobae.s3.amazonaws.com\/public\/DALWNEDSENCNPIKYWV4JBWTUAA.jpg\")
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