![\"Nicolas](\"https:\/\/images.clarin.com\/2019\/11\/07\/nicolas-cox-ceo-de-cbre___H-rxXnRD_720x0__1.jpg\")
<\/p>\nEl CEO de la consultora CBRE dice que la cantidad de metros cuadrados disponibles para el uso corporativo est\u00e1 por debajo de los niveles de otros pa\u00edses latinoamericanos.<\/p>\n
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El impulso que en los \u00faltimos a\u00f1os recibi\u00f3 el barrio de Palermo en la construcci\u00f3n de inmuebles destinados a la vivienda y a locales comerciales, se est\u00e1 expandiendo al mercado corporativo. Hoy, la zona representa un 5% del total del mercado de oficinas y -a pesar de la coyuntura adversa- la proyecci\u00f3n de futuros desarrollos asciende a casi 80 mil metros cuadrados que se van a entregar en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os, afirma un relevamiento de la consultora CBRE.<\/p>\n
El caso de Palermo podr\u00eda replicarse en el resto de los mercados corporativos locales, como Catalinas, Puerto Madero o el Corredor Norte (Panamericana), entre otros. Ya que, seg\u00fan Nicol\u00e1s Cox, CEO de CBRE para Argentina y Chile,”las oficinas pueden ser un buen refugio para las empresas en este momento, una oportunidad de inversi\u00f3n para protegerse de la inflaci\u00f3n y tambi\u00e9n contra por el cepo”, dispara.<\/p>\n
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En este sentido, la Argentina est\u00e1 subofertada, seg\u00fan coment\u00f3 el directivo, de paso por Buenos Aires. La ciudad tiene un promedio de 1,8 millones de metros cuadrados de oficinas “Clase A” disponibles, lo que la convierte en la tercera \u00e1rea metropolitana m\u00e1s grande de Latinoam\u00e9rica. El nivel est\u00e1 por debajo de otras ciudades, como Santiago de Chile, que es mucho m\u00e1s chica, advierte el directivo. “Hoy hay espacio para nuevos proyectos”, asegura.<\/p>\n
En cuanto al desarrollo en Palermo, un reciente relevamiento de CBRE, se\u00f1ala que el avance de los inmuebles corporativos en esta zona viene creciendo en los \u00faltimos 10 a\u00f1os. “Durante ese per\u00edodo, el inventario avanz\u00f3 unos 100 mil metros cuadrados, impulsado por una progresiva demanda de ocupantes que ha elevado la calidad de la oferta, dice Eduardo Di Buccio, Business Development Manager de CBRE Argentina.<\/p>\n
Es uno de los submercados m\u00e1s extensos geogr\u00e1ficamente, con edificios en el rango de 2.000 a 34.000 metros cuadrados rentables, cuenta Di Buccio.<\/p>\n
Seg\u00fan los expertos, Palermo se transform\u00f3 en un pujante submercado de oficinas no solo por su dimensi\u00f3n sino por aspectos cualitativos de la oferta. El tipo de oficina de Palermo est\u00e1 cambiando hacia un producto m\u00e1s corporativo, de mayor categor\u00eda, con especificaciones t\u00e9cnicas aptas para compa\u00f1\u00edas de primera l\u00ednea. Seg\u00fan la experiencia de CBRE, el n\u00famero de consultas sobre oficinas en este submercado se increment\u00f3 en los \u00faltimos 4 a\u00f1os, “sin embargo, este creciente inter\u00e9s no siempre pudo encontrar una oferta que sea compatible con los requerimientos, sea por cuestiones t\u00e9cnicas o directamente por falta de producto”, aclara el directivo.<\/p>\n
Con respecto a los precios, por ahora Palermo posee rentas m\u00e1s competitivas que el resto de los submercados de la Zona Norte, comparables con el Corredor Panamericana. El promedio mensual es de US$ 21 por metro cuadrado y se ubica oportunamente debajo del promedio de mercado que est\u00e1 en US$ 24,84.<\/p>\n
Respecto de otros pa\u00edses, las oficinas porte\u00f1as est\u00e1n entre las m\u00e1s caras de Am\u00e9rica Latina, seg\u00fan la experiencia de Cox. As\u00ed como tambi\u00e9n existe una gran dispersi\u00f3n de precios, agrega: en el Corredor Panamericana, el precio promedio es U$S 21, mientras que en Catalinas asciende a US$32 o 34.<\/p>\n
En cuanto al nivel de vacancia, es decir a los espacios desocupados, seg\u00fan Cox, ahora Buenos Aires est\u00e1 en un nivel de equilibrio: en el primer cuatrimestre manten\u00eda una vacancia del 8% y la tendencia luego fue a la baja, se\u00f1al\u00f3. Algo similar ocurri\u00f3 con los precios de alquiler, debido a la recesi\u00f3n y a la menor demanda de parte de las empresas. No obstante, seg\u00fan el directivo, “el principal driver para buscar una ubicaci\u00f3n no deber\u00eda ser el precio del alquiler, sino la posibilidad de atraer a la gente”, opin\u00f3.<\/p>\n