Estiman que el d\u00f3lar informal tender\u00e1 a la cotizaci\u00f3n oficial m\u00e1s el impuesto del 30%, lo que le complicar\u00e1 m\u00e1s el acceso a la vivienda a la clase media.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
La decisi\u00f3n del Gobierno de implementar un recargo del 30% en las compras y consumos en d\u00f3lares y en el exterior tambi\u00e9n impactar\u00e1 en otros sectores, no solo en el turismo. Desde las empresas inmobiliarias anticipan que a partir de ahora se complicar\u00e1n aun m\u00e1s las operaciones de compraventa de propiedades \u2014un mercado dolarizado\u2014 y el acceso a la vivienda para la clase media.<\/p>\n\n\n\n
Se estima que 2019 cerrar\u00e1 como \u201cel peor a\u00f1o de la historia\u201d para el sector, seg\u00fan las entidades inmobiliarias.\u00a0En la ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, la cantidad de escrituras de compraventa dif\u00edcilmente logre superar la cantidad de 33.000 en el a\u00f1o, lo que la ubicar\u00eda por debajo de la cifra de 2004\u00a0<\/strong>que era hasta ahora la m\u00e1s baja de la serie que mide el Colegio de Escribanos porte\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n \u201cHoy si un propietario quiere vender va a tener que escuchar ofertas entre 10% y 25% m\u00e1s bajas, que es lo m\u00e1ximo que he escuchado\u201d (Armando Pepe)”<\/em><\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n \u201cEsto va a paralizar aun m\u00e1s el mercado. No se impulsa con m\u00e1s restricciones e impuestos. Las operaciones inmobiliarias son en d\u00f3lares y lo que hace mover los precios es la ley de oferta y demanda.<\/strong> Hoy si un propietario quiere vender va a tener que escuchar ofertas entre 10% y 25% m\u00e1s bajas, que es lo m\u00e1ximo que he escuchado\u201d, se\u00f1al\u00f3 Armando Pepe<\/strong>, titular del Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).<\/p>\n\n\n\n Pepe tambi\u00e9n destac\u00f3 que para los inmuebles adquiridos desde 2018 en adelante se implement\u00f3 un impuesto para la compra de propiedades (que reemplaz\u00f3 al Impuesto a la Transferencia Inmobiliaria): lo paga el propietario y representa el 1,5% del precio de venta. La diferencia con el anterior es que el impuesto no es sobre el total de la venta si no que se toma en cuenta el precio de venta menos el costo.<\/p>\n\n\n\n “Si alguien compr\u00f3 un departamento en 2018 en USD 500.000 y ahora lo vende en USD 520.000, se lo pasan a pesos en aquel momento y a pesos ahora y se paga sobre esa diferencia\u201d, advirti\u00f3 Pepe.<\/p>\n\n\n\n \u201cM\u00e1s temprano que tarde el d\u00f3lar blue tender\u00e1 a la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar tarjeta, lo que le complicar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s el acceso a la vivienda a la clase media\u201d<\/strong>, destac\u00f3 Santiago Magnin, corredor inmobiliario y fundador de la red Deinmobiliarios. Seg\u00fan sus estimaciones, en enero de 2018, un empleado de comercio ganaba neto $15.800 mensuales que equival\u00edan a USD 900 por mes y ahora ese mismo trabajador gana $29.100 pesos que equivalen a solo USD 350 por mes si se toma el \u201cd\u00f3lar tarjeta\u201d como referencia.<\/p>\n\n\n\n “M\u00e1s temprano que tarde el d\u00f3lar blue tender\u00e1 a la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar tarjeta, lo que le complicar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s el acceso a la vivienda a la clase media<\/strong>“.<\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Las distintas c\u00e1maras del sector, entre ellas Cucicba, la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n, la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y el Colegio de Escribanos, solicitaron una reuni\u00f3n con las nuevas autoridades del ministerio de H\u00e1bitat y Vivienda que encabeza Mar\u00eda Eugenia Bielsa, pero aun no tuvieron respuesta.<\/p>\n\n\n\n Otro efecto, aunque aun muy incipiente, es que aquellos inversores que tienen alg\u00fan exceso de ahorro en pesos y que por las restricciones cambiarias no pueden comprar d\u00f3lares, se inclinen por los desarrollos inmobiliarios desde el pozo.<\/strong> Est\u00e1s operaciones se pagan en pesos y al t\u00e9rmino de la construcci\u00f3n, que pueden durar dos a\u00f1os, permiten acceder a un bien en d\u00f3lares. \u201cSigue la gente invirtiendo lentamente desde el pozo. Se est\u00e1n haciendo operaciones con los que salen de las Lebac o plazos fijos y invierten en desarrollos en pesos que se ajustan por el \u00edndice de la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n y al final del ciclo est\u00e1n dolarizando su inversi\u00f3n\u201d, agreg\u00f3 Pepe.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl mercado est\u00e1 preocupado y expectante. Terminamos con el peor a\u00f1o de la historia y necesitamos realmente que la sociedad tenga un shock de confianza que hoy no veo. Lo fundamental ser\u00e1 ver c\u00f3mo reaccionan los mercados\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n