{"id":1240,"date":"2020-01-13T09:45:05","date_gmt":"2020-01-13T12:45:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/?p=1240"},"modified":"2020-01-13T09:45:05","modified_gmt":"2020-01-13T12:45:05","slug":"primeros-apuntes-del-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/primeros-apuntes-del-2020\/","title":{"rendered":"Primeros apuntes del 2020"},"content":{"rendered":"\n

Despu\u00e9s de concluir el peor a\u00f1o en el registro de escrituras se puede esperar una mejora en 2020? Se impone operar desde la micro frente a una macro que no ayudar\u00e1<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Sin duda el a\u00f1o que acaba de terminar ser\u00e1 recordado como uno de los peores en materia de transacciones inmobiliarias, de hecho las cifras objetivas de compraventas que se conocen a partir de los escribanos de CABA y GBA dan cuenta de que son los n\u00fameros m\u00e1s bajos de los que se tenga registro.<\/p>\n\n\n\n

Resultar\u00eda redundante enunciar que lo acontecido en 2019 en el mercado inmobiliario era absolutamente previsible desde el primer mes de ese a\u00f1o, ya que la din\u00e1mica ven\u00eda impuesta desde mediados del a\u00f1o 2018 a partir del comienzo de una seguidilla de devaluaciones, aumento de tasas de inter\u00e9s y espiralizaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n que produjo una fuerte ca\u00edda de la actividad econ\u00f3mica y del salario e ingresos reales de la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n que no se tradujo en una baja de precios que permitiera mantener en los mismos niveles los n\u00famero de transacciones.<\/p>\n\n\n\n

Ergo, y remanido: el mercado ajust\u00f3 por cantidad.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, el nuevo nivel de equilibrio con una reducci\u00f3n promedio de precios de entre el 15\/20 % se ubica en la mitad del n\u00famero de transacciones de hace dos a\u00f1os atr\u00e1s, cuando reci\u00e9n comenzaban las causas de la actual situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Ahora bien, \u00bfhay chances de que este aletargado mercado inmobiliario cobre un mayor dinamismo en este reci\u00e9n comenzado 2020?<\/p>\n\n\n\n

A partir de las medidas de pol\u00edtica econ\u00f3mica que ha tomado el nuevo gobierno, dif\u00edcilmente pueda esperarse para este a\u00f1o un crecimiento de la econom\u00eda en general. Cierta recuperaci\u00f3n del consumo concentrada en determinados productos b\u00e1sicos si bien obrar\u00e1n en una mejor posici\u00f3n para aquellos que los produzcan o comercialicen, dif\u00edcilmente generar\u00e1n los excedentes necesarios que recaigan en inversiones inmobiliarias. Por otra parte, el aumento de la presi\u00f3n tributaria y de las retenciones dejar\u00e1 un menor saldo disponible en manos de privados para recalar en propiedades.<\/p>\n\n\n\n

Niveles de inflaci\u00f3n y tasas de inter\u00e9s altas, seguir\u00e1n restringiendo a m\u00ednimos la capacidad de calificar a un cr\u00e9dito hipotecario<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, por formaci\u00f3n de nuevo capital o por endeudamiento, resultar\u00e1 entonces dif\u00edcil esperar que la demanda crezca. La misma continuar\u00e1 reducida a aquella que s\u00f3lo act\u00fae para cubrir una necesidad impostergable y por supuesto que ya tenga los recursos necesarios para hacerlo.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo el cerrojo a la ventanilla oficial para hacerse de d\u00f3lares, que apunta a perdurar por bastante m\u00e1s tiempo que durante este a\u00f1o, es tal vez el dato m\u00e1s objetivo que deber\u00e1 asimilar el mercado inmobiliario. Captar una parte de los excedentes que se obtengan, sobre todo de empresas, ser\u00e1 una opci\u00f3n, reducida en principio, pero una opci\u00f3n al fin que podr\u00eda comenzar a consolidarse en la medida que se ofrezca el producto adecuado a un precio realista ajustado al costo de reposici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Transformar ese caudal inicial de pesos que acudir\u00e1n por resignaci\u00f3n a un flujo que lo haga por motivaci\u00f3n hacia obras desde el pozo u otras de inmuebles usados ajustados en valor y en moneda nacional ser\u00e1 el desaf\u00edo a abordar por los propios desarrolladores y brokers inmobiliarios.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pero, si bien este diagn\u00f3stico surge de una primer lectura macro del contexto econ\u00f3mico general dentro del cual deber\u00e1 moverse el mercado inmobiliario, habr\u00e1 que incorporar al mismo las medidas micro que llevar\u00e1 adelante el flamante Ministerio de Vivienda y h\u00e1bitat con el fin de mitigar el d\u00e9ficit habitacional. En este sentido ser\u00eda saludable que con un nuevo \u00edndice de ajuste ligado a salarios se incentivaran l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecario limitadas en monto y destino con el fin de impulsar tambi\u00e9n a trav\u00e9s de esta v\u00eda a la construcci\u00f3n privada.<\/p>\n\n\n\n

En qu\u00e9 medida habr\u00e1 decisiones desde este nuevo ministerio que incentiven o no el accionar del mercado es un gran interrogante que a\u00fan no est\u00e1 develado y que resultar\u00e1 central para lograr un diagn\u00f3stico m\u00e1s preciso sobre el mercado inmobiliario en 2020<\/p>\n\n\n\n

Fuente: Reporte Inmobiliario<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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