Los propietarios eligen ofertar sus viviendas en divisa estadounidense para protegerse de la suba de la inflaci\u00f3n e\nintentar obtener una mayor rentabilidad, <\/strong>que alcanz\u00f3 un nuevo m\u00ednimo hist\u00f3rico en diciembre, con un promedio de\n2,8% anual. <\/strong>Cabe aclarar que se trata de los contratos tradicionales y no del caso de los alquileres temporales, que\nmayoritariamente est\u00e1n expresados en d\u00f3lares.\n<\/p>\n\n\n\n Un informe reciente del Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) demuestra que en febrero aument\u00f3 el n\u00famero de avisos de alquileres de inmuebles residenciales en d\u00f3lares en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires <\/strong>(CABA): detect\u00f3 un 13% de publicaciones en enero de 2020 versus un 16% registrado en lo que va del segundo mes del a\u00f1o. <\/p>\n\n\n\n Asimismo, un estudio de ZonaProp revela que la oferta de alquileres en divisa extranjera representa el 26% del total hoy, cuando en 2016 llegaba apenas al 10%. <\/strong>“Junto con la ca\u00edda de los precios de los alquileres se da un incremento sistem\u00e1tico del porcentaje de avisos de alquileres nominados en d\u00f3lares”, explica Rodrigo Lejtman, economista consultor de Zonaprop. <\/p>\n\n\n\n De acuerdo al relevamiento del portal, los alquileres publicados en d\u00f3lares son, en promedio, un 35% m\u00e1s caros que los\npublicados en pesos.\n<\/strong><\/p>\n\n\n\n “Generalmente, los alquileres no pueden aumentar mucho m\u00e1s que los ingresos de los sueldos. <\/strong>Desde 2017, los precios\nde los alquileres se ajustaron muy por debajo de la inflaci\u00f3n y la devaluaci\u00f3n de la moneda local. El a\u00f1o pasado, los valores\nsubieron un 32,8%, mientras que la inflaci\u00f3n fue del 54%. <\/strong>En 2018, el incremento fue del 36% contra un 48% de inflaci\u00f3n”,\nsostiene Lejtman.\n<\/p>\n\n\n\n En consecuencia, se\u00f1ala que la rentabilidad se redujo a la mitad. <\/strong>“Pas\u00f3 de 5,6% del precio de compra en 2017 al 2,7%\nactual, el nivel m\u00e1s bajo de los \u00faltimos ocho a\u00f1os”, comenta.\n<\/p>\n\n\n\n “La dolarizaci\u00f3n tiene ventajas para el propietario. <\/strong>Le permite protegerse de la suba de la inflaci\u00f3n as\u00ed como tambi\u00e9n de una posible disparada abrupta en la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar. De esta manera, se negocia teniendo en cuenta como referencia el valor de la moneda estadounidense”, afirma Lejtman. <\/p>\n\n\n\n Los contratos fijados en d\u00f3lares se pueden cancelar en billetes de la misma moneda o en pesos al tipo de cambio oficial\ndel Banco Naci\u00f3n de la fecha, <\/strong>depende de lo que establezca el acuerdo.\n<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, referentes del mercado inmobiliario aseguran que la tendencia todav\u00eda es incipiente en el sector. <\/strong>“Es una\nmodalidad frecuente en alquileres temporales, pero no algo generalizado en los tradicionales”, afirma Alejandro Bennazar,\npresidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina.\n<\/p>\n\n\n\n “Al aceptar este tipo de contrato, tanto los inquilinos como los propietaros asumen riesgos<\/strong>: los primeros a que el d\u00f3lar\npegue un salto y los segundos a que se mantenga planchado y el beneficio no sea muy grande”, dice Jos\u00e9 Rozados,\npresidente de Reporte Inmobiliario.\n<\/p>\n\n\n\n Los barrios porte\u00f1os donde se observa con mayor intensidad el fen\u00f3meno pertenecen a la zona centro-norte de la\nciudad. Puerto Madero encabeza la tendencia, <\/strong>con la mayor proporci\u00f3n de alquileres publicados en d\u00f3lares, un 81% de los\nanuncios. Le siguen Recoleta y Palermo<\/strong>, con un 41% de alquileres medidos en divisa estadounidense. Las Ca\u00f1itas <\/strong>tiene un\n37% de la oferta total en moneda extranjera, mientras que Retiro <\/strong>posee un 36% y Belgrano<\/strong>, un 32%. N\u00fa\u00f1ez y Barrio Norte\n<\/strong>completan la lista de los ocho barrios con la mayor oferta dolarizada, con un 17% y un 15% respectivamente, seg\u00fan el an\u00e1lisis\nde ZonaProp.\n<\/p>\n\n\n\n “Por las caracter\u00edsticas de estos barrios, el perfil de inquilinos suele ser particular, perteneciente a un poder adquisitivo alto<\/strong>, que tienen un mayor margen para negociar. Frente a este tipo de inquilinos, y teniendo en consideraci\u00f3n la calidad y los atributos de los inmuebles en estas zonas, se puede poner en d\u00f3lares las propiedades”, expresa Rozados, a lo que Lejtman a\u00f1ade: “Los propietarios apuntan, en estos casos, a empresarios, expatriados o extranjeros que aceptan estas condiciones”. <\/strong><\/p>\n\n\n\n![\"\"\/](\"https:\/\/www.cronista.com\/export\/sites\/diarioelcronista\/img\/2020\/02\/21\/captura.png_540508295.png\")
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