Se trata de unidades de entre 18 a 30 m2. Tienen un valor base de u$s 45.000. En los edificios se destacan los espacios comunes y los amenities.\u00a0<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
El mercado inmobiliario atraviesa uno de los momentos m\u00e1s duros de su historia. Seg\u00fan datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en enero se registraron 1.390 escrituras<\/strong>, lo que mostr\u00f3 una ca\u00edda del 31,4% respecto de enero 2019 <\/strong>y un 57,4% respecto del mes anterior. En este escenario, son pocos los negocios de bienes ra\u00edces que parecen sobrevivir a la crisis. Los microdepartamentos son uno de ellos.<\/p>\n\n\n\n \u00bfDe qu\u00e9 se trata? Son unidades de 18 a 30m2 donde la premisa es hacer m\u00e1s eficiente el uso de la superficie transitable y el espacio de guardado.<\/strong> Y \u00bfpor qu\u00e9 atrae a los inversores a\u00fan en momentos de crisis? Por su rentabilidad que llega a duplicar la de un monoambiente<\/strong> convencional.<\/p>\n\n\n\n Los \u00faltimos datos del Index de Zonaprop del mes de febrero confirman que la rentabilidad anual medida en d\u00f3lares alcanz\u00f3 su pico hist\u00f3rico a la baja con un promedio<\/strong>, en la Ciudad de Buenos Aires, del 2,6%<\/strong> por lo que son necesarios 39 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n \u201cLos microdepartamentos generan una mayor renta de alquiler que un departamento de un ambiente tradicional, ya que el capital invertido es menor y los montos de alquiler no difieren mucho unos de otros. Por lo que la tasa de retorno es bastante m\u00e1s elevada. En tiempos donde la renta est\u00e1 en su m\u00ednimo hist\u00f3rico, los microdepartamentos son una excelente opci\u00f3n<\/strong>\u201d, explic\u00f3 Gabriel Brodsky, director de la inmobiliaria Predial.<\/p>\n\n\n\n Por ejemplo, un departamento de estas condiciones en el barrio de Flores con 19 m2 se ofrece al mercado a un precio de u$s 45.000<\/strong>, mientras que un monoambiente de entre 35 m2 y 40 m2 tiene un valor promedio de entre u$s 70.000 y u$s 85.000 dependiendo los amenities del edificio.<\/p>\n\n\n\n \u201cPara inversores son ideales estas unidades como una oportunidad para obtener una mejor rentabilidad. Un alquiler de un departamento est\u00e1ndar podr\u00eda rendir en promedio entre un 2% y 3% y de un microdepartamento se puede lograr entre un 7 % y un 8 %<\/strong>\u201d, detall\u00f3 Marcela L\u00f3pez Gatti Gerente del \u00c1rea comercial de Global Investments.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, la mayor\u00eda de estos departamentos tienen una caracter\u00edstica similar: los espacios comunes que tienen una fuerte presencia en estos edificios. \u201cBuscamos generar amenities de bajo costo de mantenimiento, pero que sean disfrutables por la comunidad de vecinos<\/strong>. Entre ellos incluimos espacio de coworking, sector de cocina, microcine, jacuzzi, sol\u00e1rium, duchas, parrillas y bicicletas comunitarias\u201d, agreg\u00f3 Brodsky.<\/p>\n\n\n\n Fen\u00f3meno mundial<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los microdepartamentos se instalaron hace a\u00f1os en las principales ciudades del mundo. Es muy normal que las viviendas en ciudades como Nueva York o Paris apenas tengan 20 m2. Esto se debe principalmente al valor de las propiedades. A la Argentina llegaron para resolver la necesidad del primer hogar y como una forma atractiva de inversi\u00f3n<\/strong> para aquellos que apuestan a los ladrillos y buscan diversificar su capital.<\/p>\n\n\n\n \u201cSon unidades dise\u00f1adas para j\u00f3venes que quieren independizarse y vivir en zonas con buenos accesos, c\u00f3modas locaciones, cercano a lugares de inter\u00e9s<\/strong>, centros comerciales, restaurantes, universidades. Sin tener que pagar por una propiedad con mayor cantidad de metros que las necesarias para una persona sola y en la que no estar\u00e1n en gran parte del d\u00eda\u201d, indic\u00f3 al respecto L\u00f3pez Gatti.<\/p>\n\n\n\n La ca\u00edda del sector se transform\u00f3 en una oportunidad para quienes comercializan este tipo de unidades. \u201cLamentablemente, la crisis que atravesamos golpe\u00f3 fuertemente el poder adquisitivo de la demanda, por lo que\u00a0ofrecer un producto diferencial con mucho valor agregado y un ticket m\u00e1s chico, acerca a la oferta con la demanda<\/strong>\u201d, reconoci\u00f3 Brodsky. \u201cHay muchos inversores que apuntan a los microdepartamentos, ya que la nueva tendencia de alquiler temporario ha crecido exponencialmente estos \u00faltimos a\u00f1os<\/strong>, permite tener un p\u00fablico creciente de extranjeros y estudiantes que vienen por periodos cortos cada vez m\u00e1s interesados en esta nueva modalidad tan reconocida\u201d, concluy\u00f3 L\u00f3pez Gatti.<\/p>\n\n\n\n