Como se ve, el \u00e9xodo hacia la que en muchos casos es la casa de fin de semana es un dato que no ha pasado desapercibido en el sector. Un fen\u00f3meno que adem\u00e1s es apoyado por un incremento en las consultas. Esteban Edelstein Pernice, titular de Castex Propiedades explica cuando se inici\u00f3 la cuarentena, la cantidad de contactos semanales consultando por casas llave en mano crecieron 30 por ciento en comparaci\u00f3n a las semanas previas al inicio del aislamiento social obligatorio: ” En los \u00faltimos d\u00edas crecieron los llamados de personas que viven en departamentos y que consultan sobre los proyectos con verde <\/strong>, quieren informarse para el d\u00eda despu\u00e9s y de esta manera aprovechar el tiempo para preguntar, piden planos, se interiorizan”, relata el broker quien reconoce que en muchos casos fueron dos y hasta tres llamados, lo que podr\u00eda inducir que hay un inter\u00e9s concreto en este mercado en el mediano plazo, es decir cuando termine la cuarentena. Igual Edelstein Pernice aclara que en el an\u00e1lisis general mes contra mes las consultas en marzo en la inmobiliaria que maneja cayeron 20 por ciento versus el mismo mes de 2019. “Abril viene un poco mejor pero no hay una explosi\u00f3n de la demanda”, agrega.<\/p>\n\n\n\n “Hay nuevos prospectos de expectativa de cierre alta, gente que aspira a tener verde en un lugar cercano pero con todas los beneficios de “irte al campo”, es decir estar alejado de las grandes ciudades. Buscan lotes amplios o chacras”, coincide Mart\u00edn Fabiani, socio de Fab Consulting y responsable del proyecto de barrio de chacras Estancia Las Palmas, ubicado en Z\u00e1rate.<\/p>\n\n\n\n El inter\u00e9s anticipa la posibilidad de que se ampl\u00ede la demanda de casas en los barrios cerrados. Fabiani apunta a que se da por varios motivos: “muchos clientes consideran que estas epidemias podr\u00edan repetirse y le dan un importante valor a los barrios alejados y con mucho terrenos, sin importar el aspecto econ\u00f3mico”, justifica.<\/p>\n\n\n\n Por otra parte, puertas adentro de los hogares, el confinamiento hizo que las familias repensaran el valor de los espacios verdes en el d\u00eda a d\u00eda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En Buenos Aires, las consultas se orientan especialmente a barrios cerrados, con buen acceso a la Capital Federal, con seguridad y expensas bajas <\/strong>, sobre todo en la zona norte, en el eje de la autopista Panamericana.<\/p>\n\n\n\n ”\u00a0Hay consultas aunque no hay cierres de operaciones en cuarentena ya que es materialmente imposible organizar visitas\u00a0<\/strong>“, explica Daniel Silva, CEO de Metrospaces, desarrolladora de Bl\u00fc Pilar. Agrega que se buscan lotes y tambi\u00e9n departamentos en urbanizaciones privadas. “La decisi\u00f3n no es por un tema econ\u00f3mico sino por estilo de vida: buscan contacto con el verde y espacios m\u00e1s amplios”, detalla.<\/p>\n\n\n\n Respecto a los valores, los inmobiliarios anticipan que pese a que se espera que la demanda aumente no habr\u00e1 un incremento en los precios de la oferta. Edelstein Pernice afirma que los precios de una casa en un barrio cerrado est\u00e1 en los m\u00ednimos hist\u00f3ricos. En parte impulsada por la baja del costo de construcci\u00f3n. Explica que una casa de 232 metros cuadrados -lista para mudarse- que en el cuarto trimestre de 2016 ten\u00eda un costo de US$360.000, hoy se construye por US$220.000. “El costo, en d\u00f3lares, baj\u00f3 de US$1580 a US$800 por metro cuadrado”, detalla. Agrega que tambi\u00e9n oportunidades en barrios con lotes en promoci\u00f3n. ” Esta situaci\u00f3n genera que por el mismo valor que se adquiere un departamento de tres ambientes en la Capital Federal se pueda acceder a una casa con tres dormitorios, pileta <\/strong>“, ejemplifica.<\/p>\n\n\n\n Guindani agrega que los barrios que mejor defender\u00e1n su valor ser\u00e1n los m\u00e1s consolidados <\/strong>mientras que los emprendimientos menos desarrollados y habitados podr\u00edan tener alg\u00fan impacto.<\/p>\n\n\n\n El inter\u00e9s de alejarse de la gran ciudad no se circunscribe a Buenos Aires. En el interior del pa\u00eds tambi\u00e9n se est\u00e1 dando el fen\u00f3meno. ” Desde que empez\u00f3 el aislamiento obligatorio el 19 de marzo, recibimos m\u00e1s de 300 consultas v\u00eda redes sociales y dem\u00e1s canales digitales <\/strong>, pregunt\u00e1ndonos acerca de las dimensiones de los lotes, espacios verdes, formas de pago y zonas de esparcimiento cercanas. Son casos que buscan una casa en reemplazo de un departamento para alejarse de las grandes urbes, y contactarse con la naturaleza”, relata Pablo Gampel, CEO y fundador de GMP Company, con dos proyectos en C\u00f3rdoba: Balcones Del Prado, a 15 minutos de la capital con vistas a las sierras, y Villa Ca\u00f1ada, un emprendimiento con lotes de monta\u00f1a con r\u00edo a dos kil\u00f3metros de la misma ciudad. “Lo que m\u00e1s sorprende es que est\u00e1 comprando gente de Buenos Aires, sin importar la distancia. En general, consumidores finales que planean mudarse, tener una opci\u00f3n para cuando se jubilen o sencillamente, un cambio de vida. Tambi\u00e9n est\u00e1n los casos de quienes buscan resguardar los ahorros que tienen en pesos e invertirlos en un producto como la tierra que cotiza en d\u00f3lares”, relata Gampel y afirma que el 80 por ciento son nuevos clientes y el 20 por ciento vienen por referidos.<\/p>\n\n\n\n De cara al futuro, las preguntas que surgen en el contexto de la pandemia se multiplican. Por caso, \u00bfse espera alg\u00fan cambio en cuanto a la oferta a partir del coronavirus? “Sin duda, los espacios verdes pasan a tener un valor que trasciende lo econ\u00f3mico <\/strong>, explica Fabiani.<\/p>\n\n\n\n Los brokers destacan dos tendencias que emergen de esta experiencia colectiva: el home office, apoyado por las tecnolog\u00edas de comunicaci\u00f3n; y el regreso a la naturaleza <\/strong>. En este marco, se\u00f1alan, que el largo plazo puede anticiparse un cambio sustancial en las conductas y en las decisiones de los individuos que buscar\u00e1n espacios abiertos, naturales y de baja densidad, donde una cuarentena no signifique estar encerrado y donde la convivencia no sea hacinamiento. “Los desarrollos de barrios cerrados deben mirar estos aspectos y promover comunidades autosuficientes”, profundiza Silva. En concreto se refiere a que Los proyectos deber\u00edan empezar a incorporar amenities pensados para dar al vecino acceso a los servicios que le ofrece la ciudad, para que no tengan la necesidad de acercarse a las grandes urbes. Esto es seguridad, una sucursal bancaria, un \u00e1rea comercial, colegios, espacios de coworking, adem\u00e1s de los tradicionales amenities deportivos. “Debe cuidarse mucho el tema de las expensas, que deben ser lo m\u00e1s bajas posibles, lo que obliga a planificar y operar el desarrollo con criterios no solo de sustentabilidad ambiental sino tambi\u00e9n econ\u00f3mica”, aclara.<\/p>\n\n\n\n Al inter\u00e9s por la compra se suma un incremento de la demanda por los alquileres. De hecho, en este caso, las consultas arrancaron antes de que el Gobierno decretase la cuarentena. “Las semanas previas hubo b\u00fasquedas y consultas inesperadas para ese momento, como por ejemplo de casas en zona Norte, en Pilar o Nordelta. Era gente que estaba planeando refugiarse en cuarentena obligatoria. Nos consultaban por alquileres de tres meses , otros casos planteaban hasta que pase el invierno”, recuerda Alejandro Schuff, director de Soldati Propiedades. Por lo precipitado de los acontecimientos, la tendencia no se materializ\u00f3 en contratos concretos, sin embargo, a futuro se espera un crecimiento de ese mercado. “Habr\u00e1 mucha gente que tal vez no tome la decisi\u00f3n de comprar pero que, una vez descubiertas las ventajas y la viabilidad del teletrabajo, s\u00ed se decida a alquilar”, finaliza Guindani.<\/p>\n\n\n\n![\"\"\/](\"https:\/\/bucket3.glanacion.com\/anexos\/fotos\/67\/3237967w740.jpg\")
Los valores de venta no subir\u00e1n<\/h2>\n\n\n\n
El valor emocional de lo verde<\/h2>\n\n\n\n
Aumenta la demanda de alquileres<\/h2>\n\n\n\n