{"id":1285,"date":"2020-06-01T10:51:25","date_gmt":"2020-06-01T13:51:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/?p=1285"},"modified":"2020-06-01T10:51:25","modified_gmt":"2020-06-01T13:51:25","slug":"confinamiento-renueva-interes-por-migrar-de-capital-al-gran-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/confinamiento-renueva-interes-por-migrar-de-capital-al-gran-buenos-aires\/","title":{"rendered":"Confinamiento renueva inter\u00e9s por migrar de Capital al Gran Buenos Aires"},"content":{"rendered":"\n

La cuarentena pone de manifiesto la importancia del contacto con la naturaleza y se multiplican las consultas de propiedades en barrios privados del conurbano y alrededores. Inversores aprovechan la brecha entre el d\u00f3lar blue y el oficial.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

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Las consultas de propiedades y terrenos en el conurbano bonaerense aument\u00f3 considerablemente.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

El mercado de Real Estate es uno de los sectores m\u00e1s resentidos por el Covid-19 y ser\u00e1, seg\u00fan afirman los especialistas, uno de los primeros en salir de la crisis. Con muchas restricciones a\u00fan para la construcci\u00f3n y las inmobiliarias, un primer fen\u00f3meno se manifiesta a partir del aumento de las consultas: cada vez hay m\u00e1s interesados en comprar lotes o propiedades en los barrios privados del Gran Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n

El teletrabajo lleg\u00f3 para quedarse<\/p>\n\n\n\n

Hay dos factores que impulsan este fen\u00f3meno: uno de ellos es la necesidad de contar con jard\u00edn en la vivienda y de estar en contacto con la naturaleza; el otro, es que producto del aislamiento obligatorio y del distanciamiento social, la gente ya no tiene la necesidad de ir a trabajar a sus empresas todos los d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

Definitivamente el teletrabajo lleg\u00f3 para quedarse. \u201cUn efecto de contingencia inmediato de la pandemia del coronavirus fue el gran aumento del n\u00famero de personas trabajando en sus casas. Aunque es imposible predecir num\u00e9ricamente cu\u00e1ntas empresas se unir\u00e1n al trabajo remoto en el futuro, entendemos que las relaciones laborales se han visto muy afectadas en este contexto y que el resultado de esto ser\u00e1 el avance del teletrabajo\u201d, afirma Guillermo Bracciaforte, Cofundador y COO de Workana.<\/p>\n\n\n\n

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Producto del aislamiento obligatorio y del distanciamiento social, la gente ya no tiene la necesidad de ir a trabajar a sus empresas todos los d\u00edas.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u201cEl concepto de tener un empleo dej\u00f3 de ser lugar hacia d\u00f3nde vamos<\/strong>. Despertar todos los d\u00edas, pasar 2 horas en el tr\u00e1nsito para ir hasta la oficina, insertar la impresi\u00f3n digital con tolerancia m\u00e1xima de 5 minutos y trabajar 8 horas consecutivas con 1 hora para almorzar dejaron de tener sentido para muchas personas\u201d, considera Bracciaforte<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Crece el extraurbano<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Para Dami\u00e1n Garbarini, director de DG Negocios Inmobiliarios,<\/strong> \u201clas consultas de a poco asoman en el conurbano y sobre todo en el extraurbano (countries, barrios cerrados, quintas y peque\u00f1as fracciones de chacras).<\/strong> Hoy estamos en un 30% de consultas en relaci\u00f3n a antes de la pandemia. Las b\u00fasquedas se centran en tierra barata apta para la construcci\u00f3n de viviendas principales o segundas viviendas. Tambi\u00e9n asoman los inversores<\/a> que aprovechan la brecha entre el d\u00f3lar blue y el oficial\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Daniel Silva, CEO de Metrospaces desarrolladora\u00a0<\/strong>del barrio\u00a0bl\u00fc Pilar<\/strong>, agrega que en su caso \u201clas consultas siguen llegando, a pesar de todo, pero no hay cierres de operaciones en cuarentena. El broker no puede llevar la consulta del cliente al siguiente nivel porque es materialmente imposible organizar visitas ahora, absolutamente necesarias para formar la toma de decisi\u00f3n final de compra.\u00a0Estas consultas se orientan especialmente a barrios cerrados, con buen acceso a la Capital Federal, con seguridad y expensas bajas, sobre todo en la zona norte, en el eje de la Autopista Panamericana<\/strong>\u201d.
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“Las consultas se orientan especialmente a barrios cerrados, con buen acceso a la Capital Federal, con seguridad y expensas bajas, sobre todo en la zona norte, en el eje de la Autopista Panamericana\u201d, aseguran los especialistas.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Conscientes del incremento del inter\u00e9s por las propiedades en barrios privados, Covacations Group<\/strong>,<\/strong> lanz\u00f3 un nuevo producto que apunta directamente a este mercado. \u201cSe trata de una nueva forma de adquirir y disfrutar una segunda vivienda. Es el uso fraccionado de una propiedad en countries o barrios cerrados reduciendo costos de adquisici\u00f3n, gastos comunes y mantenimiento, inclusive de parque y piscina.<\/strong> El sistema est\u00e1 dise\u00f1ado para que cada uno de los copropietarios disponga del uso de la propiedad en forma proporcional y rotativa en las diferentes temporadas del a\u00f1o. Por ejemplo si son cuatro cada uno lo tiene durante tres meses en el a\u00f1o\u201d, resume Enrique Rebaudengo<\/strong>, Socio fundador de Covacations.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Inversores y consumidores finales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Con respecto a cu\u00e1l es el perfil de los interesados en la inversi\u00f3n inmobiliaria en estas zonas del Gran Buenos Aires, Garbarini se\u00f1ala que\u00a0\u201clas consultas se dividen en partes iguales entre inversores y consumidores finales.<\/strong>\u00a0La f\u00f3rmula que se observa conveniente es la de adquirir un terreno y construir. La clientela se renueva y el foco de la consulta sigue adelante con el segmento de prospecto de buen poder adquisitivo en b\u00fasqueda de oportunidades\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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Muchos eval\u00faan la posibilidad de cambiar sus viviendas en la ciudad por casas con espacios verdes y ya no es tanto por un tema econ\u00f3mico sino m\u00e1s bien de estilo de vida.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Silva comenta que \u201cel principal inter\u00e9s viene dado por los lotes y departamentos en este tipo de urbanizaciones privadas<\/strong>. Muchos eval\u00faan la posibilidad de cambiar sus viviendas en la ciudad por casas con espacios verdes y ya no es tanto por un tema econ\u00f3mico sino m\u00e1s bien de estilo de vida, contacto con el verde y espacios amplios\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En cuanto a los valores que se manejan, para Garbarini\u00a0la coyuntura presenta una oportunidad \u00fanica para la inversi\u00f3n:<\/strong>\u00a0\u201csi ten\u00e9s ganas de construirte una casa en las afueras de la ciudad, \u00e9ste es el momento.\u00a0Lotes al costo o por debajo del mismo y obras entre 600\/750 d\u00f3lares por m2. El combo es ideal y recuerda el efecto post crisis 2001. Esto reci\u00e9n empieza y la pandemia no se sabe c\u00f3mo impactar\u00e1. A primera vista parece ser la mejor opci\u00f3n el combo lote m\u00e1s obra\u201d,<\/strong> se\u00f1ala.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: \u00c1mbito.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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