Cu\u00e1les son las dudas m\u00e1s frecuentes que est\u00e1n recibiendo los brokers sobre la exteriorizaci\u00f3n de activos. Las recomendaciones de los especialistas en el caso de los inmuebles. Qu\u00e9 hacer.<\/p>\n
El blanqueo de capitales dispuesto por el Gobierno -cuyo plazo para depositar dinero en efectivo fue prorrogado por la AFIP- viene generando una gran cantidad de consultas a inmobiliarias y c\u00e1maras del sector.<\/p>\n
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En un desayuno informativo sobre blanqueo de capitales & mercado inmobiliario, que organiz\u00f3 Izrastzoff Agentes Inmobiliarios, se analizaron los aspectos tributarios, la actualidad inmobiliaria y los fondos comunes cerrados inmobiliarios. Los oradores fueron Horacio Benvenuto, director de Izrastzoff Agentes Inmobiliarios; Ignacio Tetamanti, socio del estudio Tetamanti & Compa\u00f1\u00eda, y Guillermo Richards, director de la sociedad de fondos de inversi\u00f3n Axis.<\/p>\n
“En cuanto a la valuaci\u00f3n de los inmuebles y de ponerlos a nombre de quien blanquea, \u00e9ste tiene que tener un t\u00edtulo directo o indirecto que lo haga poseedor real de ese inmueble”, se\u00f1al\u00f3 Tetamanti. Y agreg\u00f3 que el sujeto que blanquea tiene que contar con “medios l\u00edcitos para probar que ese inmueble es blanqueado. Tiene un plazo de 18 meses para ponerlo a nombre de \u00e9l”.<\/p>\n
El especialista remarc\u00f3 que “hay que verificar muy bien al origen de la titularidad del inmueble y c\u00f3mo se puede lograr que quede a nombre de quien lo blanquea”. Recomend\u00f3 que en el caso de los inmuebles en el exterior “conviene blanquearlos a nombre de personas f\u00edsicas, a no ser que como consecuencia de ello, se los quiera explotar comercialmente. Si est\u00e1n sujetos a explotaci\u00f3n o son m\u00e1s de un inmueble, lo mejor es blanquear la estructura jur\u00eddica de la sociedad”.<\/p>\n
Para Tetamanti, durante noviembre se concretar\u00e1 el 70% de las presentaciones.<\/p>\n
Los bienes inmuebles ubicados en el pa\u00eds deben tener la valuaci\u00f3n del bien a valor de plaza, que surgir\u00e1 de una constancia emitida y suscripta por un corredor p\u00fablico inmobiliario, el que deber\u00e1 estar matriculado ante el organismo que tenga a su cargo el otorgamiento y control de las matr\u00edculas en cada \u00e1mbito geogr\u00e1fico del pa\u00eds, por ejemplo, CUCICBA. Esta valuaci\u00f3n deber\u00e1 ser ratificada a trav\u00e9s del sitio web de la AFIP, con clave fiscal con nivel de seguridad 3 como m\u00ednimo, se explic\u00f3 durante el desayuno.<\/p>\n
Valuaciones<\/p>\n
Tetamanti indic\u00f3 que “los bienes inmuebles ubicados en el exterior deben tener dos valuaciones, surgidas de dos constancias emitidas por un corredor inmobiliario, un banco o una aseguradora, las cuales deber\u00e1n ser suministradas por el declarante cuando tenga que presentar la declaraci\u00f3n jurada de exteriorizaci\u00f3n”.<\/p>\n
“No se blanquean cosas, en realidad se blanquean operatorias”, subray\u00f3 el experto, por lo que recomend\u00f3 que “quien blanquea dos o tres propiedades tiene que pensar muy bien c\u00f3mo planificar\u00e1 a futuro, a tres o cinco a\u00f1os, c\u00f3mo va a ser el d\u00eda despu\u00e9s”. Y reforz\u00f3 el concepto: “Este blanqueo no se trata de lo que va a pasar este a\u00f1o, sino en los sucesivos”.<\/p>\n
En tanto, Benvenuto, de Izrastzoff, afirm\u00f3 que “el blanqueo va a resultar exitoso en el sector inmobiliario porque, aunque el derrame sea peque\u00f1o, va a movilizar el mercado. Lo mismo pas\u00f3 con el Cedin”. Y afirm\u00f3 que si las propiedades no bajaron entre 2013 y 2015, no lo van a hacer ahora, si bien es cierto que en algunos barrios de la Capital Federal los precios cayeron entre 5 y 10 %. “Es m\u00e1s, en algunos barrios cerrados del Gran Buenos Aires siguieron subiendo todo este tiempo”, apunt\u00f3.<\/p>\n
Respecto de los fondos comunes cerrados, que permiten blanquear a tasa cero, Richards, de Axis, se\u00f1al\u00f3 que “en estos fondos comunes cerrados los dineros aportados est\u00e1n inmovilizados durante cinco a\u00f1os, pero con la ventaja que no tienen ning\u00fan tipo de penalidad”. El dinero blanqueado en las cuentas especiales antes del 31 de diciembre de este a\u00f1o pagar\u00e1 una tasa del 10%, y antes del 31 de marzo de 2017, del 15%.<\/p>\n
Fuente: El Cronista<\/p>\n
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