la prioridad N\u00b0 1 es ampliarse<\/strong>, con m\u00e1s aire y luz.<\/p>\n\n\n\n“Muchos est\u00e1n pidiendo -comenta\u00a0Oppel- tener\u00a0un ambiente m\u00e1s<\/strong>. Quiz\u00e1s viven en un condominio con amenities, pero tienen muy pocos metros cuadrados, y entonces plantean irse a un edificio viejo, de menor categor\u00eda, pero con m\u00e1s espacio en su unidad. En otros casos, nos\u00a0llaman en busca de balcones, balcones-terrazas o\u00a0verde<\/strong>, y no les importa correrse de las zonas m\u00e1s cotizadas para poder tenerlos, o incluso irse de la Ciudad. En eso hoy vemos mucha\u00a0m\u00e1s flexibilidad<\/strong>.”<\/p>\n\n\n\nHasta que lleg\u00f3 el fr\u00edo, durante la cuarentena, muchos usaron sus balcones incluso como espacios de teletrabajo. (Foto: Juano Tesone)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nEl “efecto encierro” volc\u00f3 especialmente la demanda hacia casas con espacios descubiertos, propiedades tipo “PH”<\/strong> y departamentos con balc\u00f3n o terraza, seg\u00fan explica Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades. El inter\u00e9s, adem\u00e1s, pareciera estarse corriendo del “Corredor Norte” hacia los barrios cercanos que ofrecen m\u00e1s metros cuadrados por menor precio<\/strong>, como Coghlan, Villa Crespo, Paternal, Chacarita, Boedo o Almagro. <\/p>\n\n\n\n“Ahora la\u00a0calidad de vida se impone a\u00a0la\u00a0ubicaci\u00f3n<\/strong>. Entonces, si por el valor de un monoambiente cerca del Alto Palermo pueden conseguir un PH con terraza en Chacarita o Paternal, se van al PH”, dice Migliorisi. Y aporta un ejemplo reciente: el de una pareja que pas\u00f3 la cuarentena en un dos ambientes de Barrio Norte muy bien ubicado, pero que\u00a0es interno y oscuro<\/strong>. \u00bfQu\u00e9 hicieron? Acaban de\u00a0ponerlo en venta<\/strong>\u00a0para mudarse a un inmueble de un ambiente y medio divisible,\u00a0con balc\u00f3n-terraza, en Villa Crespo.<\/p>\n\n\n\nLas consecuencias de este cambio de criterio y de conductas son a\u00fan incipientes y no se han plasmado masivamente en alquileres, escrituras y mudanzas porque este mercado, en el \u00c1rea Metropolitana, no ha vuelto todav\u00eda a funcionar a pleno. Las inmobiliarias porte\u00f1as, por ejemplo, pudieron reabrir sus locales reci\u00e9n a mediados de mayo y las visitas presenciales a departamentos<\/strong> siguen pr\u00e1cticamente vedadas.<\/p>\n\n\n\nPero se descuenta que, llegado el momento, todas estas intenciones y consultas, guiadas por criterios renovados, se concretar\u00e1n. Y que eso tendr\u00e1 efectos en los precios<\/strong> de venta y alquiler. Seg\u00fan prev\u00e9n en el sector, si los metros cuadrados de balc\u00f3n o terraza sol\u00edan ser tasados a valores 40% o 50% menores<\/strong> que los interiores, esa brecha tender\u00e1 a cerrarse. Y si hoy, para vender una propiedad, los due\u00f1os deben aceptar contraofertas del 25 o 30% sobre su valor en d\u00f3lares, en las propiedades “apto aislamiento” las operaciones podr\u00edan terminar cerr\u00e1ndose con rebajas no mayores al 10%. <\/p>\n\n\n\n“Es probable que, por lo que estamos viviendo, las propiedades con patio o terraza\u00a0resistan un poco m\u00e1s al ajuste de precios<\/strong>\u00a0que est\u00e1 pendiente en el mercado inmobiliario. Tener esos espacios\u00a0es algo que siempre fue muy valorizado. En general, una superficie exterior promedio eleva\u00a0el precio en torno al 20%”, comenta Marcelo Di Mitrio, titular de Di Mitrio Inmobiliaria, quien a\u00f1ade que el teletrabajo marcar\u00e1 un “cambio estructural” para el sector.<\/p>\n\n\n\n“Una tendencia clara -concluye Seeber, de RG Montes- es a una\u00a0revalorizaci\u00f3n del metro cuadrado semicubierto y descubierto<\/strong>. El que tiene una terraza, un balc\u00f3n-terraza o un jard\u00edn, har\u00e1 valer m\u00e1s que antes esos\u00a0metros cuadrados porque habr\u00e1 m\u00e1s gente buscando exactamente eso.”Fuente: Clar\u00edn<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Tener m\u00e1s ambientes y acceso al aire libre pas\u00f3 a ser la gran prioridad, incluso si eso exige mudarse a zonas menos cotizadas. La tendencia es clara en las consultas y b\u00fasquedas, y promete influir en los precios.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1303,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20,25,26,24,14],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1302"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1302"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1302\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1304,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1302\/revisions\/1304"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1303"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1302"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1302"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1302"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
![\"\"\/](\"https:\/\/images.clarin.com\/2020\/06\/25\/recien-en-mayo-las-inmobiliarias___jmkuWZ8zO_720x0__1.jpg\")
![\"\"\/](\"https:\/\/images.clarin.com\/2020\/03\/30\/hasta-que-llego-el-frio___e9oczJCin_720x0__1.jpg\")