As\u00ed las cosas, mientras algunas familias temen quedarse sin un lugar donde vivir, otras est\u00e1n comprando casas -ya sea como inversi\u00f3n o para habitarlas-, en un fen\u00f3meno que refleja la desigualdad social que se ha vuelto a\u00fan m\u00e1s evidente con la crisis.<\/p>\n\n\n\n
Como en toda recesi\u00f3n hay ganadores y perdedores, quienes han mantenido su trabajo y contaban con ahorros, est\u00e1n aprovechando que las tasas de inter\u00e9s de los cr\u00e9ditos hipotecarios han llegado a niveles hist\u00f3ricamente bajos.<\/p>\n\n\n\n
Y esa ca\u00edda en la tasa de inter\u00e9s ha sido el principal combustible que impuls\u00f3 este fen\u00f3meno en varios pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n
Desde el punto de vista de quienes est\u00e1n invirtiendo, “cuanto m\u00e1s bajas son las tasas de inter\u00e9s bancarias<\/strong>, m\u00e1s atractivo se vuelve un bien que genera ingresos”, le dice a BBC Mundo Matthew Montagu-Pollock, fundador de Global Property Guide.<\/p>\n\n\n\n Y dadas las actuales condiciones financieras internacionales, agrega,\u00a0invertir en una vivienda se ha vuelto m\u00e1s atractivo que poner el dinero en otros sectores.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo a sus estimaciones, el precio de las casas subi\u00f3 en 38 de los 49 mercados que hasta ahora han publicado estad\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n Montagu-Pollock advierte que una de las caracter\u00edsticas del mercado actual es que han subido los precios y al mismo tiempo ha bajado el volumen global de transacciones.<\/p>\n\n\n\n Es decir, se venden menos casas, pero a un valor m\u00e1s alto.<\/p>\n\n\n\n Pero como los mercados inmobiliarios tienen caracter\u00edsticas muy espec\u00edficas en cada pa\u00eds, esa regla no aplica en todas las econom\u00edas.<\/p>\n\n\n\n En el caso de Estados Unidos, el precio de las viviendas subi\u00f3 5% el segundo trimestre de este a\u00f1o en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, pero el volumen de transacciones tambi\u00e9n creci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Tanto as\u00ed que en el mes de julio la venta de viviendas se dispar\u00f3 24,7% respecto al mes anterior, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Nacional de Corredores de Propiedades.<\/p>\n\n\n\n “El mercado pas\u00f3 la fase de recuperaci\u00f3n y ahora est\u00e1 en auge”, escribi\u00f3 el economista jefe de la organizaci\u00f3n, Lawrence Yun, en un informe publicado a fines de agosto.<\/p>\n\n\n\n La paradoja es que los meses de junio y julio se han transformado en el mejor momento<\/strong> para los compradores y en el peor momento<\/strong> para la mayor\u00eda de los arrendatarios sin empleo que temen ser desalojados.<\/p>\n\n\n\n Tal como ocurre en otras partes del mundo, los compradores con\u00a0ahorros suficientes<\/strong>\u00a0para pagar el dep\u00f3sito est\u00e1n aprovechando que las tasas de inter\u00e9s fijadas por la Reserva Federal en la primera econom\u00eda del mundo est\u00e1n casi en cero.<\/p>\n\n\n\n Eso explica por qu\u00e9 las postulaciones para conseguir cr\u00e9ditos hipotecarios<\/strong>llegaron a un m\u00e1ximo que no se ve\u00eda desde 2008.<\/p>\n\n\n\n “El mercado residencial ahora est\u00e1 en un boom pese a la crisis de salud y econ\u00f3mica”, le dice a BBC Mundo Jeff Tucker, economista de la empresa Zillow. “Los precios se est\u00e1n acelerando”.<\/p>\n\n\n\n Otra tendencia que ha comenzado a crecer entre quienes tienen una posici\u00f3n econ\u00f3mica solvente en Estados Unidos, es la b\u00fasqueda de casas m\u00e1s grandes en zonas suburbanas .<\/p>\n\n\n\n “Con una gran n\u00famero de personas trabajando desde casa, no hay necesidad de vivir en las ciudades”, se\u00f1ala Jim Dietsch, corredor de la empresa House 4 U, en di\u00e1logo con BBC Mundo.<\/p>\n\n\n\n B\u00e1sicamente, “la gente quiere m\u00e1s espacio, por menos dinero”.<\/p>\n\n\n\n Muchos ahorristas se acercaron a los bancos para pedir pr\u00e9stamos y aprovechar las tasas bajas<\/p>\n\n\n\n Pero as\u00ed como en algunos pa\u00edses han subido los precios, en otros el valor ha bajado.<\/p>\n\n\n\n En el segundo trimestre de este a\u00f1o las peores ca\u00eddas en el precio de las viviendas en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior se registraron en mercados como Egipto (-17%), Paquist\u00e1n (-4%), Puerto Rico (-4%) y Malta (-3%).<\/p>\n\n\n\n Y entre las grandes econom\u00edas latinoamericanas, Per\u00fa sufri\u00f3 una baja en el precio de las viviendas en el segundo trimestre de este a\u00f1o de -0,1%.<\/p>\n\n\n\n Pese a que Argentina<\/strong> es la tercera econom\u00eda m\u00e1s grande de la regi\u00f3n despu\u00e9s de Brasil y M\u00e9xico, no fue incluida en el an\u00e1lisis de Global Property Guide, porque es m\u00e1s dif\u00edcil tener certeza respecto a las cifras, explica Montagu-Pollock.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan corredores de propiedades consultados por BBC Mundo en ese pa\u00eds, los precios se han mantenido m\u00e1s o menos estables a nivel nacional, dado que a diferencia de otros mercados donde la baja en las tasas de inter\u00e9s ha impulsado las compras, en Argentina “no hay cr\u00e9dito<\/a>” y por lo tanto, la mayor parte de la poblaci\u00f3n alquila<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En este sentido, dicen, “Argentina es una excepci\u00f3n, que no sigue la tendencia general de otros mercados”.<\/p>\n\n\n\n Otro elemento a tener en cuenta al analizar las variaciones de los precios, es que dentro de un mismo pa\u00eds, las tendencias por ciudad pueden ser diametralmente opuestas.<\/p>\n\n\n\n Una cosa es lo que ocurre en el mercado inmobiliario de Ciudad de M\u00e9xico, Sao Paulo o Bogot\u00e1, y otra muy distinta es lo que pasa en ciudades peque\u00f1as o zonas geogr\u00e1fica con poco desarrollo econ\u00f3mico.<\/p>\n\n\n\n Y ocurre lo mismo con los barrios.<\/p>\n\n\n\n Si los precios se disparan en un un sector de una capital, estad\u00edsticamente va a arrastrar el promedio de precios aquella ciudad, pero eso no significa necesariamente que el boom sea homog\u00e9neo .<\/p>\n\n\n\nEl s\u00fabito cambio en Estados Unidos<\/h2>\n\n\n\n
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<\/figure>\n\n\n\nLa otra cara de la moneda<\/h2>\n\n\n\n