{"id":1337,"date":"2020-09-21T10:51:45","date_gmt":"2020-09-21T13:51:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/?p=1337"},"modified":"2020-09-21T10:51:45","modified_gmt":"2020-09-21T13:51:45","slug":"alquileres-2020-cual-es-el-valor-promedio-y-como-calcular-el-aumento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/alquileres-2020-cual-es-el-valor-promedio-y-como-calcular-el-aumento\/","title":{"rendered":"Alquileres 2020: cu\u00e1l es el valor promedio y c\u00f3mo calcular el aumento"},"content":{"rendered":"\n<p>La cuarentena y la sanci\u00f3n de la Ley de Alquileres afectaron directamente al mercado inmobiliario y en particular el valor para rentar viviendas y comercios.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>La cuarentena de\u00a0<strong>coronavirus<\/strong>\u00a0represent\u00f3 un fuerte impacto negativo en muchos segmentos de la econom\u00eda global y, en particular, de la Argentina. Uno de ellos de los m\u00e1s afectados es el\u00a0<strong>mercado inmobiliario<\/strong>. Mientras los precios de venta de inmuebles baj\u00f3 considerablemente, el valor de los\u00a0<strong>alquileres de vivienda o comercios aumentaron<\/strong>\u00a0en relaci\u00f3n a los costos prepandemia y anteriores a la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/alquileres-10-razones-propietarios-aumentaran-nid2392832\">sanci\u00f3n de la Ley de Alquileres<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/economia\/boletin-oficial-se-reglamento-nueva-ley-alquileres-nid2388117\">El 11 de junio de 2020 se aprob\u00f3<\/a>\u00a0la\u00a0<strong>Ley de Alquileres<\/strong>\u00a0en el Congreso Nacional. La misma incluye\u00a0<strong>nuevas condiciones para propietarios e inquilinos<\/strong>, entre las que se destacan la\u00a0<strong>extensi\u00f3n a tres a\u00f1os de contrato\u00a0<\/strong>y\u00a0<strong>actualizaciones anuales\u00a0<\/strong>sobre una base de\u00a0<strong>\u00edndice oficial de inflaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan estudios, luego de la sanci\u00f3n de la ley los&nbsp;<strong>aumentos en alquileres<\/strong><strong>llegaron a un 11,9%<\/strong>, con el fin de proteger su valor ante la nueva reglamentaci\u00f3n de indexaci\u00f3n en los precios. Este coeficiente se forma combinando la evoluci\u00f3n del \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC), que mide la&nbsp;<strong>inflaci\u00f3n, en un 50%, y los salarios (RIPTE) en el 50% restante.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cuales-son-los-precios-promedios-de-alquileres-2020\">Cu\u00e1les son los precios promedios de alquileres 2020<\/h2>\n\n\n\n<p>Para llegar a esta cifra es necesario incluir variables como la\u00a0<strong>zona geogr\u00e1fica<\/strong>, los\u00a0<strong>metros cuadrados<\/strong>\u00a0de la propiedad y los\u00a0<strong>elementos de valor agregado<\/strong>\u00a0que pueda contener, como mobiliario o amenities en el edificio.<\/p>\n\n\n\n<p>Como par\u00e1metro general, en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Un departamento de&nbsp;<strong>dos ambientes<\/strong>&nbsp;y 50 metros cuadrados oscila en un valor mensual de $25.000.<\/li><li>Un&nbsp;<strong>tres ambientes<\/strong>&nbsp;de 70 metros cuadrados se acerca a los $34.000.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Sin embargo, estos precios se modifican permanentemente, y las distintas asociaciones interesadas en el tema aseguran que habr\u00e1 que esperar a fin de a\u00f1o para conocer el verdadero impacto de los&nbsp;<strong>alquileres y su aumento en 2020<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A\u00fan es muy pronto para interpretar el verdadero aumento, ya que la demanda sigue siendo baja en consonancia a las restricciones a\u00fan vigentes impuestas por la cuarentena.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"el-panorama-tras-la-pandemia-la-cuarentena-y-la-ley-de-alquileres\">El panorama tras la pandemia, la cuarentena y la ley de alquileres<\/h2>\n\n\n\n<p>Los principales referentes del sector inmobiliario y los propietarios en b\u00fasqueda de inquilinos para sus departamentos aseguran que estos tres elementos constituyen un &#8220;combo explosivo&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>La ley de alquileres represent\u00f3 una&nbsp;<strong>retracci\u00f3n de la oferta<\/strong>&nbsp;y, por consiguiente, un&nbsp;<strong>aumento en los precios<\/strong>. Los&nbsp;<strong>propietarios retiraron sus unidades del mercado por temor a quedar desprotegidos de la inflaci\u00f3n<\/strong>&nbsp;tras las nuevas reglamentaciones que, en esencia, fueron pensadas para beneficiar a los inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quienes igual continuaron con sus unidades en alquiler aumentar\u00e1n abruptamente los precios&nbsp;<\/strong>para cubrirse de la inflaci\u00f3n sin dejar de cumplir con lo indicado en la nueva ley.<\/p>\n\n\n\n<p>A su vez,\u00a0<strong>cuando la cuarentena termine<\/strong>\u00a0y se recupere la libertad de circulaci\u00f3n junto a la reactivaci\u00f3n de diferentes sectores laborales e industriales,\u00a0<strong>la demanda incrementar\u00e1 naturalmente<\/strong>, segundo motivo por el cual se prev\u00e9 un fuerte aumento en los alquileres 2020.<\/p>\n\n\n\n<p>Propietarios, inmobiliarias e inquilinos se encuentran expectantes a la escala de precios de alquileres, teniendo en cuenta cifras como una baja del 25% en la publicaci\u00f3n de departamentos en plataformas digitales.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero, junto con los fuertes aumentos tambi\u00e9n se abrir\u00e1n oportunidades de desarrollo, reactivaci\u00f3n de zonas que no eran muy tenidas en cuenta y el auge de nuevas propuestas de alquiler.<\/p>\n\n\n\n<p>Barrios como Mataderos, Parque Avellaneda y Lugano, de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, se presentar\u00e1n como nuevas oportunidades, mientras que las t\u00edpicas zonas de Palermo, Recoleta y Puerto Madero elevar\u00e1n sus precios.<\/p>\n\n\n\n<p>Fuente: <a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/economia\/alquileres-2020-cual-es-valor-promedio-como-nid2450047\">La Naci\u00f3n<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La cuarentena y la sanci\u00f3n de la Ley de Alquileres afectaron directamente al mercado inmobiliario y en particular el valor para rentar viviendas y comercios.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1233,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16,15,1,14],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1337"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1338,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1337\/revisions\/1338"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1233"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1337"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1337"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1337"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}