{"id":1339,"date":"2020-09-28T10:42:41","date_gmt":"2020-09-28T13:42:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/?p=1339"},"modified":"2020-09-28T10:42:41","modified_gmt":"2020-09-28T13:42:41","slug":"el-covid-19-y-su-impacto-en-los-negocios-inmobiliarios-de-la-region","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/el-covid-19-y-su-impacto-en-los-negocios-inmobiliarios-de-la-region\/","title":{"rendered":"El Covid-19 y su impacto en los negocios inmobiliarios de la regi\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

M\u00e1s all\u00e1 de las caracter\u00edsticas del mercado de real estate de cada pa\u00eds,\u00a0la pandemia empez\u00f3 a acentuar ciertas tendencias que comienzan a expresarse en toda la regi\u00f3n<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Por supuesto, en un contexto en el que la vivienda se convirti\u00f3 en el espacio en el que m\u00e1s tiempo pasamos,\u00a0la b\u00fasqueda de metros al aire libre es uno de los elementos m\u00e1s demandados, pero tambi\u00e9n surgen pedidos desde sectores sociales, como los de medios y bajos ingresos. A esto se agrega el uso de tecnolog\u00eda como otra tendencia, pues \u00e9sta se vuelve esencial<\/strong>\u00a0en todo el proceso de la venta, desde los tours virtuales hasta la t\u00edmida demanda de poder escriturar digitalmente. Todos estos temas son los que los expertos pusieron sobre la mesa durante el evento Real Estate. Real Evolution. “Reinventando la industria inmobiliaria”, organizado por Navent, compa\u00f1\u00eda propietaria de Zonaprop. La plataforma que esta semana tambi\u00e9n present\u00f3 una encuesta que determin\u00f3 que\u00a0el 62% de los argentinos consultados reconoci\u00f3 que deber\u00eda vender su propiedad para poder concretar una compra<\/strong>. El relevamiento tuvo respuestas similares en M\u00e9xico, Per\u00fa, Panam\u00e1, los otros tres pa\u00edses de la regi\u00f3n en la que se realiz\u00f3. Situaci\u00f3n diferente se produjo en Ecuador, donde solamente el 34,5% de los encuestados respondi\u00f3 que desea cambiar de casa.\u00a0Con respecto a si al momento de mudarse alquilar\u00edan o comprar\u00edan, el 56,4% de los usuarios argentinos contest\u00f3 que comprar\u00eda, esta misma respuesta se replic\u00f3 por parte del 71,7% de los peruanos, del 68,1% de los mexicanos, del 62,6% de los ecuatorianos y del 62,9% de los paname\u00f1os<\/strong>. En promedio la opci\u00f3n de comprar predomin\u00f3 en la regi\u00f3n en un 60%.<\/p>\n\n\n\n

Al momento de explicar c\u00f3mo concretar\u00edan la compra, en pa\u00edses como Panam\u00e1 (73,9%), Per\u00fa (62%) y M\u00e9xico (61,8%) manifestaron que sacar\u00edan un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>. Sin embargo, en Argentina (15%) y Ecuador (28,1%), fueron minor\u00eda quienes respondieron de ese modo. La mayor\u00eda de los argentinos (61,6%) reconoci\u00f3 que primero deber\u00eda vender su propiedad para concretar una compra, un 19,3% afirm\u00f3 que comprar\u00eda con sus ahorros y un 4,3% plante\u00f3 que invertir\u00eda en pozo. En Ecuador, las cifras fueron similares a las argentinas, ya que un 62,8% aleg\u00f3 que antes de comprar deber\u00eda vender.<\/p>\n\n\n\n

Con respecto a la mudanza en s\u00ed, los encuestados argentinos ya tienen en mente qu\u00e9 tipo de propiedad quieren. El 42,5% dijo que preferir\u00eda un departamento, un 26,9% una casa, el 18,6% un PH, el 9,4% una propiedad en un barrio privado o country y un 2,6% un emprendimiento<\/strong>. En esta l\u00ednea, si se consulta a los expertos del sector cu\u00e1l segmento crecer\u00e1 m\u00e1s en la Argentina, el 29,1% asegur\u00f3 que ser\u00e1 el de casas en barrios privados y countries, el 21% se\u00f1al\u00f3 que departamentos con balc\u00f3n, un 16,1% plante\u00f3 que los PHs, el 12,9% vaticin\u00f3 que las propiedades con m\u00e1s m2 y un 12,9% contest\u00f3 que emprendimientos con amenities.<\/p>\n\n\n\n

Sin dudas, hay detalles que las nuevas propiedades deber\u00edan tener. Si bien una mayor\u00eda de los usuarios argentinos (32,4%) mencion\u00f3 que no puede faltar un balc\u00f3n, terraza o patio y un 19,9% plante\u00f3 la necesidad de contar con jard\u00edn.<\/p>\n\n\n\n

Favorecer la casa propia<\/h2>\n\n\n\n

Pero m\u00e1s all\u00e1 de los cambios que produjo la pandemia\u00a0hay temas de fondo que tambi\u00e9n fueron tratados en el seminario como por ejemplo el d\u00e9ficit habitacional, un problema que transversal en Am\u00e9rica latina, por eso para muchos desarrolladores el futuro tiene buenas perspectivas, pese a los momentos que estamos viviendo.<\/strong>\u00a0Durante el encuentro virtual Alexandre Frankel, CEO de Vitacon, una desarrolladora brasile\u00f1a, se\u00f1al\u00f3 que el mercado en su pa\u00eds “est\u00e1 totalmente caliente, funcionando al 90%. Incluso, creemos que habr\u00e1 un segundo semestre muy bueno”.<\/p>\n\n\n\n

A esto, se suma la mirada optimista de Byron Mora Ord\u00f3\u00f1ez, gerente general de Bentho Constructora. “Por el confinamiento valoramos mucho m\u00e1s la vivienda, y m\u00e1s a\u00fan los que ya tenemos una propia<\/strong>. Sin embargo, vemos una oportunidad en poder llegar a quienes hoy alquilan, creemos que hay que enfocarse en el segmento medio y medio bajo en ingresos<\/strong>, porque ellos son los que tienen m\u00e1s insatisfecha esta necesidad”, relat\u00f3 el empresario ecuatoriano.<\/p>\n\n\n\n

Flexibilidad, lo buscado<\/h2>\n\n\n\n

Este concepto es la clave para el futuro, tal como lo afirm\u00f3 Frankel. \u00bfEn qu\u00e9 sentido lo dice? “Los j\u00f3venes ya no quieren comprar una casa para toda su vida, no quieren estar en el mismo lugar en los pr\u00f3ximos 30 o 40 a\u00f1os. Esto est\u00e1 cambiando, con mucha fuerza e impacta en el consumo. Entonces, los desarrolladores tenemos que entender que estamos haciendo viviendas que no necesariamente las comprar\u00e1n las personas que vivir\u00e1n en ellas, sino que las compran inversionistas<\/strong>“, relat\u00f3 el desarrollador de Brasil.<\/p>\n\n\n\n

Para esto la soluci\u00f3n que hoy est\u00e1 creciendo es Living as a service, que combina tecnolog\u00eda con movilidad en la vivienda. Mediante apps, se pueden alquilar colivings en los que es posible tener un espacio privado, y tambi\u00e9n compartir \u00e1reas p\u00fablicas. Incluso, para quienes desean estar en los centros de mayor movimiento de las ciudades, podr\u00e1n aumentarse los departamentos de menos metros cuadrados que son complementados con amenities como coworkings, gimnasios, spa y que estas \u00e1reas sean el valor agregado del edificio.<\/p>\n\n\n\n

Datos y tecnolog\u00eda<\/h2>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo ven el futuro del sector? Hay dos conceptos que se ponen por delante: experiencia de compra y datos. Y, conjugados, pueden generar nuevas alternativas de servicios. “Los datos son fundamentales y tenemos que aprender a usarlos. Quien los analiza bien puede saber d\u00f3nde quiere vivir la persona, cu\u00e1nto puede pagar, qu\u00e9 tipo de financiamiento necesitar\u00e1 y hasta cu\u00e1nto tiempo quiere estar ah\u00ed<\/strong>“, se\u00f1ala el CEO de Vitacon.<\/p>\n\n\n\n

Al mismo tiempo, los desarrolladores remarcan la importancia de trabajar sobre la experiencia del consumidor, pues es la compra m\u00e1s importante de la vida de la mayor parte de las personas. En este sentido, la tecnolog\u00eda ya ha demostrado c\u00f3mo colabora con tours virtuales, poder reservar con apenas unos clicks y hasta se espera que en breve se pueda escriturar a distancia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En un clima tan incierto, muchos inversores se preguntan si los ladrillos son un negocio conveniente. “El inmueble siempre se defendi\u00f3 bien en las crisis e incluso se recuper\u00f3 a una velocidad mayor de lo que se esperaba<\/strong>, por eso sabemos que es un lugar seguro”, analiz\u00f3 Mart\u00edn Boquete, director de Toribio Ach\u00e1val y agreg\u00f3: “si la vivienda est\u00e1 en una ciudad con variedad de industrias ese valor est\u00e1 todav\u00eda m\u00e1s asegurado. Incluso,\u00a0es momento para invertir en pozo, en productos que demuestren solidez financiera, o buscar precio en los usados<\/strong>“.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: La Naci\u00f3n<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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