{"id":1343,"date":"2020-10-13T10:38:55","date_gmt":"2020-10-13T13:38:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/?p=1343"},"modified":"2020-10-13T10:38:55","modified_gmt":"2020-10-13T13:38:55","slug":"propiedades-en-dolares-la-historia-olvidada-que-juega-en-contra-del-gobierno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/propiedades-en-dolares-la-historia-olvidada-que-juega-en-contra-del-gobierno\/","title":{"rendered":"Propiedades en d\u00f3lares: la historia olvidada que juega en contra del Gobierno"},"content":{"rendered":"\n

Cuando se instaur\u00f3 el cepo cambiario en 2011 la entonces presidenta del Banco Central y actual titular de la AFIP, Mercedes Marc\u00f3 del Pont, dijo que era “un paso adelante en la pesificaci\u00f3n del mercado inmobiliario”. Eso no sucedi\u00f3<\/a>, salvo para el caso de las obras en pozo que se pagan parcialmente en moneda local. Hace unos d\u00edas con el nuevo cepo endurecido, la ministra de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, Mar\u00eda Eugenia Bielsa, volvi\u00f3 a la carga y afirm\u00f3 que “no hay ninguna raz\u00f3n para que el metro cuadrado est\u00e9 vinculado al d\u00f3lar”.<\/a><\/p>\n\n\n\n

La historia argentina muestra que\u00a0la dolarizaci\u00f3n comenz\u00f3 a mediados de los ’70 como una forma de tener una cotizaci\u00f3n estable de los inmuebles, sobre todo despu\u00e9s del Rodrigazo\u00a0<\/strong>y, desde entonces, la divisa norteamericana se instaur\u00f3 como la unidad de valor del mercado y no pudo ser reemplazada por ninguna otra.<\/p>\n\n\n\n

“Esto empieza de manera incipiente a partir del Rodrigazo. La fuerte devaluaci\u00f3n que promovi\u00f3 el ministro de Econom\u00eda Celestino Rodrigo en el ’75 para tratar de corregir inconsistencias en el tipo de cambio depar\u00f3 en un salto inflacionario muy alto y r\u00e1pido (la inflaci\u00f3n lleg\u00f3 a un 777% anual). Entonces, a partir de eso y despu\u00e9s con el gobierno militar, se afianz\u00f3 la dolarizaci\u00f3n como una forma de no estar actualizando el valor en pesos, mes a mes, o incluso hasta m\u00e1s r\u00e1pido”,<\/strong> afirm\u00f3 Jos\u00e9 Rozados, titular de Reporte Inmobiliario, en di\u00e1logo con LA NACION.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con \u00e9l, el d\u00f3lar se tom\u00f3 como unidad de medida para decir “esto vale tanto”, pero luego tambi\u00e9n se instrument\u00f3 como medio de pago, es decir que se empezaron a pedir esos d\u00f3lares en la mesa de escrituraci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El\u00a0primer aviso de una propiedad a la venta en d\u00f3lares en el diario LA NACION\u00a0<\/strong>apareci\u00f3 el\u00a016 de julio de 1977,\u00a0<\/strong>de acuerdo con una investigaci\u00f3n de los soci\u00f3logos Alejandro Gaggero y Pablo Nemi\u00f1a. Sin embargo, tambi\u00e9n el presidente de la C\u00e1mara de la Vivienda y Equipamiento Urbano de la Rep\u00fablica Argentina (Cavera), Ricardo Andino, dijo que\u00a0el fen\u00f3meno empez\u00f3 antes con el shock inflacionario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

“El proceso inflacionario en la Argentina viene de muy lejos y muchos ven su inicio en la segunda parte de la d\u00e9cada del ’40, pero, de todas formas, el proceso era lo suficientemente lento, aunque sostenido, como para ser detectado y ‘saltar’ a tiempo. El Rodrigazo oper\u00f3 como un shock, fue un primer fen\u00f3meno s\u00fabito y conmocionante que advirti\u00f3 a todos lo que pasar\u00eda con sus bienes si cada uno no se defend\u00eda de la inflaci\u00f3n”, <\/strong>explic\u00f3, y dijo que la forma de salvaguardar el bien m\u00e1s preciado de una familia -su casa- fue acudir al procedimiento de valuarla relacion\u00e1ndola con otro bien que no perdiera su valor.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Fuente: LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

“Ese bien fue el d\u00f3lar,<\/strong> que al beneficio de ser una moneda -y que por serlo gozaba de aceptaci\u00f3n general y de circulaci\u00f3n fluida- agregaba el de ser estable. En definitiva, los inmuebles se llevan bien con el d\u00f3lar porque ambos, en el tiempo, demostraron ser un matrimonio, si se quiere de conveniencia, pero sin duda perdurable desde que juntos soportaron con \u00e9xito la corrosi\u00f3n cotidiana y continua de sus respectivos valores”,<\/strong> agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Con todo, Andino dijo que ser\u00eda deseable que las propiedades se expresen en pesos, pero, para que ello ocurra, el peso tendr\u00eda que ser “confiable, estable y previsible, y resulta que la inflaci\u00f3n atenta contra las virtudes esperables de una moneda”.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Y justamente fue otro salto de la inflaci\u00f3n el que puso recientemente fin a un instrumento que buscaba ser una unidad de medida para el mercado inmobiliario: la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA).<\/strong> Impulsada por el gobierno de Mauricio Macri como una forma de indexaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios, la UVA se pens\u00f3 en un momento tambi\u00e9n como una forma de valuar a las propiedades, ya que si los cr\u00e9ditos eran en esa unidad, se pod\u00eda empezar a desdolarizar el mercado al escriturar las propiedades compradas con esos pr\u00e9stamos tambi\u00e9n en esa unidad de medida.<\/p>\n\n\n\n

“Alcanz\u00f3 que la inflaci\u00f3n volviera por sus fueros y el salario se deteriorara para que el sistema fuera ferozmente impugnado ante la dificultad y, a veces, la imposibilidad de pagar las cuotas ajustadas”,<\/strong> opin\u00f3 Andino, y dijo que, quienes operan en el sector, observan y sacan experiencias de estos derroteros que profundizan la desconfianza en el peso y tambi\u00e9n minan la credibilidad y sustentabilidad de los sistemas de ajuste.<\/p>\n\n\n\n

“En definitiva, es dif\u00edcil sostener hasta los reg\u00edmenes de ajustes de valores inmobiliarios si la econom\u00eda sigue siendo inflacionaria <\/strong>y la diferencia entre salarios y precios no logra estabilizarse en ecuaciones razonables”, cerr\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfLa f\u00f3rmula HogAr?<\/h2>\n\n\n\n

El presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar, dijo que la valuaci\u00f3n en d\u00f3lares de las propiedades en Capital Federal se da sobre todo para los inmuebles usados, ya que culturalmente se busc\u00f3 una moneda fuerte y estable, mientras que, para las obras nuevas, se habla en pesos ajustados por el \u00edndice CAC de la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

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Fuente: Archivo – Cr\u00e9dito: La Naci\u00f3n<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Por otro lado, dijo que en el Interior es normal financiar en pesos terrenos, casas y hasta departamentos, aunque ser\u00eda recomendable tener una unidad de valor.<\/p>\n\n\n\n

“En construcci\u00f3n y en terrenos usan el CAC, y ahora, con el decreto 643, se abre la posibilidad\u00a0<\/strong>sobre todo en el interior y para el fraccionamiento de terrenos de\u00a0utilizar\u00a0<\/strong>la\u00a0f\u00f3rmula HogAr<\/a>\u00a0que sigue al Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS).\u00a0Se puede hablar en pesos, pero hay que construir confianza”,\u00a0<\/strong>finaliz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: La Naci\u00f3n<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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