{"id":1346,"date":"2020-10-19T12:05:13","date_gmt":"2020-10-19T15:05:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/?p=1346"},"modified":"2020-10-19T12:05:13","modified_gmt":"2020-10-19T15:05:13","slug":"encuesta-a-propietarios-mudanza-renta-y-expectativa-de-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/encuesta-a-propietarios-mudanza-renta-y-expectativa-de-precios\/","title":{"rendered":"Encuesta a Propietarios: Mudanza, renta y expectativa de precios"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfC\u00f3mo funcion\u00f3 la vivienda actual en cuarentena? \u00bfCu\u00e1les son las expectativas de mudanza? \u00bfCu\u00e1l es el grado de satisfacci\u00f3n con la renta percibida por alquiler? \u00bfQu\u00e9 percepci\u00f3n de precios tienen los due\u00f1os de las propiedades?<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Transcurridos m\u00e1s de 6 meses de cuarentena y distanciamiento, que podr\u00eda resumirse como un ciclo de movilidad y actividad restringida impuesto y sostenido como pol\u00edtica sanitaria para contener los efectos de la pandemia de Covid19, Reporte Inmobiliario realiz\u00f3 una nueva encuesta dirigida a los propietarios con el fin de conocer cu\u00e1les son sus vivencias con respecto al grado de respuesta las viviendas frente a un uso m\u00e1s intensivo y prolongado que el habitual y las expectativas de mudanza, precios y renta. <\/p>\n\n\n\n

La consulta es similar a la realizada a menos de un mes de iniciado el aislamiento obligatorio el 19 de marzo pasado, lo que tambi\u00e9n permite analizar los cambios operados a partir del extenso lapso transcurrido en cuarentena<\/p>\n\n\n\n

La encuesta fue realizada a trav\u00e9s internet y administrada por medio de Google previo env\u00edos de email a la base de datos de Revista Mercado y de Reporte Inmobiliario. Se obtuvieron 1711 respuestas y segmentada en tres grupos de propietarios: los que poseen s\u00f3lo un inmueble, los que cuentan con hasta 3 inmuebles, y los que poseen m\u00e1s de tres inmuebles dentro de su patrimonio. <\/p>\n\n\n\n

En este caso, el 48,3 % de quienes respondieron son propietarios s\u00f3lo del inmueble donde habitan y el restante 51,7 cuenta adem\u00e1s con uno o m\u00e1s inmuebles de su propiedad. <\/p>\n\n\n\n

La composici\u00f3n de la residencia actual de quienes contestaron es bastante heterog\u00e9nea, predominando la tipolog\u00eda de departamentos. <\/p>\n\n\n\n

\"propietarios<\/figure>\n\n\n\n

Ante la requisitoria de \u00bfC\u00f3mo eval\u00faa que su actual vivienda responde a la necesidad de residir por un tiempo prolongado como el generado por el aislamiento obligatorio?<\/em>, la gran mayor\u00eda responde que \u201csatisfactoriamente\u201d; siendo levemente superior el nivel de satisfacci\u00f3n a mayor cantidad de tenencia de inmuebles. El conjunto de propietarios de un inmueble es el que muestra el mayor grado de disconformidad, el 22,8 % de los mismos consider\u00f3 que el grado de respuesta de su vivienda fue entre regular y poco satisfactorio. <\/p>\n\n\n\n

Con respecto a la anterior encuesta realizada a menos de un mes de iniciada la cuarentena el grado de insatisfacci\u00f3n aument\u00f3 en todos los casos. En el caso de propietarios de vivienda \u00fanica la disconformidad creci\u00f3 un 48 %. Por otra parte dentro del grupo due\u00f1os de 2 y 3 viviendas la cantidad de quienes est\u00e1n poco conformes aument\u00f3 del 11,2 % al 17,8 % actual, lo que representa un incremento del 59 %. Asimismo, mientras que a principios de abril s\u00f3lo un 3,8 % de los propietarios de m\u00e1s de 3 inmuebles se manifestaba no satisfecho por la performance de su vivienda actualmente se triplic\u00f3 ya que ese porcentual creci\u00f3 al 11,8 % del total. <\/p>\n\n\n\n

\"grado<\/figure>\n\n\n\n

Ante la pregunta sobre la intenci\u00f3n de mudarse a partir de los vivido en la cuarentena, y surge nuevamente que la m\u00e1s alta propensi\u00f3n a mudarse a partir de la cuarentena est\u00e1 entre quienes tiene s\u00f3lo una propiedad <\/p>\n\n\n\n

\"intenci\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

La intenci\u00f3n de mudarse tambi\u00e9n creci\u00f3 con relaci\u00f3n a 6 meses atr\u00e1s, pasando del 14 % a casi el 20 % actual para los propietarios de s\u00f3lo su vivienda y del 9,4 % al 15,3 % actual en el caso de quienes poseen m\u00e1s de un inmueble<\/p>\n\n\n\n

A quienes piensan en mudarse adem\u00e1s se les consult\u00f3 cu\u00e1l ser\u00eda el tipo de propiedad que seleccionar\u00edan para cambiar su residencia, y en el caso de los unipropietarios las mayores preferencia recala en departamentos, ocupando el segundo lugar countries y barrios privados. La preferencia hacia este \u00faltimo segmento creci\u00f3 en un 48,5 % con relaci\u00f3n al n\u00famero de abril pasado. <\/p>\n\n\n\n

Mientras tanto, precisamente las viviendas en countries y barrios privados son la tipolog\u00eda que ocupa el primer lugar en la selecci\u00f3n de los multipropietarios, cuya participaci\u00f3n creci\u00f3 un 94,7 % con relaci\u00f3n a la preferencia hacia ese segmento manifestada en la encuesta anterior. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"elecci\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

Otra de las preguntas de la encuesta tuvo el objetivo de conocer hasta cuanto se estar\u00eda dispuesto a invertir en una posible mudanza para mejorar la calidad de vida. Dentro de los propietarios de una \u00fanica vivienda el porcentaje mayoritario de quienes desean mudarse invertir\u00edan hasta 100 mil d\u00f3lares, mientras que entre aquellos que poseen m\u00e1s de un inmueble el mayor porcentual estar\u00eda dispuesto a invertir hasta m\u00e1s de 200 mil d\u00f3lares. <\/p>\n\n\n\n

\"monto<\/figure>\n\n\n\n

Luego, a quienes poseen m\u00e1s de un inmueble como inversi\u00f3n se les pregunt\u00f3 su percepci\u00f3n con respecto a la renta que estos generan por alquiler.<\/p>\n\n\n\n

El 80,3 % indic\u00f3 que est\u00e1 disconforme y m\u00e1s de la mitad el 51 % tiene intenciones de vender sus inmuebles alquilados. <\/p>\n\n\n\n

Ambos indicadores crecieron con relaci\u00f3n a las respuestas obtenidas en la primer semana de abril pasado cuando 78,1% no est\u00e1 conforme con la renta que generan, y el 41,9% eran los que pensaban vender. <\/p>\n\n\n\n

\"grado<\/figure>\n\n\n\n

Adem\u00e1s preguntamos a los participantes si en el caso de decidir vender sus propiedades que posee como inversi\u00f3n, en qu\u00e9 porcentaje estar\u00eda dispuesto a bajar su valor para lograr venderlo en el menor plazo posible. En este caso, casi el 39 % los bajar\u00eda de precio hasta un 10 % pero, mientras que cerca del 30 % no estar\u00eda dispuestos a reducir su pretensi\u00f3n de precio. En esta nueva encuesta incluso, el porcentaje de rigidez con relaci\u00f3n a la reducci\u00f3n de precio aument\u00f3, ya que hace 6 meses el porcentaje de quienes no admitir\u00edan reducir el precio era del 24 %. <\/p>\n\n\n\n

\"rebaja<\/figure>\n\n\n\n

Con relaci\u00f3n a la expectativa sobre los valores de la propiedades una vez pasada la cuarentena la mayor\u00eda, el 40,8 % cree que no habr\u00e1 una ca\u00edda de los precios seguido por un 34,1 % que opina que caer\u00e1n entre el 10 y el 20 %. En este caso, con relaci\u00f3n a la encuesta de abril, tambi\u00e9n aument\u00f3 el n\u00famero de propietarios que no creen que habr\u00e1 una baja mayor de precios ya que en aquel momento el 35,5 % pensaba que no. <\/p>\n\n\n\n

La expectativa con relaci\u00f3n a una reactivaci\u00f3n del mercado luego de la cuarentena mejor\u00f3 tambi\u00e9n, en este caso, con relaci\u00f3n a abril \u00faltimo cuando s\u00f3lo el 17,3 % opinaba que se dar\u00eda. <\/p>\n\n\n\n

Tampoco los propietarios esperan una reactivaci\u00f3n de la actividad pasada la cuarentena; el 44,8% cree que no se reactivar\u00e1 la venta y el 38% que estas seguir\u00e1n en niveles previos a la cuarentena:<\/p>\n\n\n\n

\"expectativas<\/figure>\n\n\n\n

En funci\u00f3n de la cantidad de respuestas obtenidas, los resultados podr\u00edan extrapolarse a un universo total de 7 millones de propietarios con un nivel de confianza del 97 % y un margen de error del 3 %. Resultar\u00eda as\u00ed una herramienta v\u00e1lida de aproximaci\u00f3n para conocer la actitud, reacci\u00f3n y percepciones de los propietarios de viviendas en Argentina que de acuerdo al INDEC era de 5.926.000 hogares al segundo semestre del 2018. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fuente: Reporte Inmobiliario<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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