{"id":1352,"date":"2020-11-02T10:13:57","date_gmt":"2020-11-02T13:13:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/?p=1352"},"modified":"2020-11-02T10:13:57","modified_gmt":"2020-11-02T13:13:57","slug":"barrio-por-barrio-cuanto-bajo-en-dolares-el-precio-de-las-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/barrio-por-barrio-cuanto-bajo-en-dolares-el-precio-de-las-propiedades\/","title":{"rendered":"Barrio por barrio: cu\u00e1nto baj\u00f3 en d\u00f3lares el precio de las propiedades"},"content":{"rendered":"\n

Si bien la medidas de aislamiento por el\u00a0Covid-19<\/a>\u00a0hicieron que se cerraran\u00a0menos operaciones<\/a>\u00a0de\u00a0compraventa,<\/strong>\u00a0las que se hicieron muestran un\u00a0“sinceramiento de los valores”<\/strong>\u00a0en d\u00f3lares de los inmuebles despu\u00e9s de dos a\u00f1os de peque\u00f1as bajas. Esta es la conclusi\u00f3n de un informe hecho por una conocida inmobiliaria en base a los precios con los que cerr\u00f3 ventas en los barrios de Recoleta, Palermo, Belgrano, N\u00fa\u00f1ez y Villa Urquiza.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

De acuerdo con\u00a0L.J.Ramos,<\/strong>\u00a0el valor de cierre promedio en\u00a0Recoleta<\/strong>\u00a0se ubic\u00f3 en\u00a0US$3045 el metro cuadrado,\u00a0<\/strong>mientras que, en Palermo, fue de\u00a0US$3560.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Previo a la cuarentena, en el primer trimestre del a\u00f1o, los precios promedio de lo vendido en Recoleta estuvieron en US$3500 y, en Palermo, en US$4034. Esto muestra un ajuste de valores de cierre entre comienzos de 2020 y los meses de cuarentena de un 14,94% para Recoleta y de un 13,31% para Palermo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

“La escalada del d\u00f3lar billete o contado con liquidaci\u00f3n<\/strong> respecto de la moneda local, entre otros factores que aportan gran incertidumbre al contexto de mercado, torna necesaria una revisi\u00f3n del precio de los inmuebles y los m\u00e1rgenes de negociaci\u00f3n”,<\/strong> advirtieron, aunque tambi\u00e9n se\u00f1alaron que “existen propiedades que por sus caracter\u00edsticas y localizaci\u00f3n defienden m\u00e1s su valor”.<\/p>\n\n\n\n

“Lo cierto es que el mercado muestra gran disparidad de precios entre barrios y tipos de propiedades y adem\u00e1s el propietario tiene un papel importante definiendo hasta d\u00f3nde est\u00e1 dispuesto a bajar su propiedad”, concluyeron.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, m\u00e1s all\u00e1 de la subjetividad de los propietarios, Reporte Inmobiliario<\/strong>tambi\u00e9n relev\u00f3 una retracci\u00f3n de los valores en d\u00f3lares<\/strong> a los que se publican departamentos usados de dos y tres ambientes <\/strong>para el promedio de la Ciudad <\/strong>del 4% el \u00faltimo trimestre (junio, julio y agosto de 2020).<\/p>\n\n\n\n

En tanto, si se compara inicios de agosto de 2020 contra el mismo mes del a\u00f1o pasado, la baja promedio es del 13,8%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

“Como venimos alertando desde hace ya dos a\u00f1os,\u00a0est\u00e1 a la vista que los valores de oferta evidencian escasa flexibilidad a un ajuste m\u00e1s r\u00e1pido,<\/strong>\u00a0ya que la baja a\u00fan no resulta de la dimensi\u00f3n necesaria como para recuperar un nivel de ventas que ha llegado a un m\u00ednimo hist\u00f3rico.\u00a0A esta situaci\u00f3n se agreg\u00f3 ahora la pandemia\u00a0<\/strong>y\u00a0la cuarentena que afecta la econom\u00eda local y global, tensionando a\u00fan m\u00e1s la situaci\u00f3n de los valores inmobiliarios locales, m\u00e1s teniendo en cuenta\u00a0la fuerte devaluaci\u00f3n del d\u00f3lar paralelo sufrida meses atr\u00e1s”,<\/strong>\u00a0explic\u00f3 Jos\u00e9 Rozados, titular de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Valor del metro cuadrado promedio por barrio y su variaci\u00f3n interanual (agosto 2020\/agosto 2019)<\/strong><\/p>\n\n\n\n