{"id":1365,"date":"2020-11-30T10:53:45","date_gmt":"2020-11-30T13:53:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/?p=1365"},"modified":"2020-11-30T10:53:45","modified_gmt":"2020-11-30T13:53:45","slug":"precios-de-propiedades-aseguran-que-registraron-la-mayor-baja-en-11-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/precios-de-propiedades-aseguran-que-registraron-la-mayor-baja-en-11-anos\/","title":{"rendered":"Precios de propiedades: aseguran que registraron la mayor baja en 11 a\u00f1os"},"content":{"rendered":"\n
Es para los precios en d\u00f3lares en la ciudad de Buenos Aires, seg\u00fan los datos relevados por una consultora privada.<\/p>\n\n\n\n
El impacto de la pandemia y la crisis econ\u00f3mica en el sector inmobiliario, con n\u00fameros de operaciones de venta en su piso hist\u00f3rico, se refleja cada vez m\u00e1s en los precios. En la ciudad de Buenos Aires, los valores en en d\u00f3lares a los que se publican los departamentos a la venta \u2014usados de dos y tres ambientes\u2014 mostraron una baja del 6,7% en promedio en el \u00faltimo trimestre.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Los datos corresponden al relevamiento que realiza la consultora Reporte Inmobiliario. Seg\u00fan el \u00faltimo informe, los precios de las propiedades registran en noviembre un descenso del 16,7% en la comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o pasado. La baja del \u00faltimo trimestre es la m\u00e1s fuerte que se observa desde el trimestre junio, julio y agosto de 2009, hace m\u00e1s de 11 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
El valor del metro cuadrado promedio de un departamento usado se ubic\u00f3 en noviembre en USD 1.870<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n
El valor del metro cuadrado promedio de un departamento usado \u2014calidad est\u00e1ndar, sin amenities\u2014 en base al relevamiento trimestral de Reporte Inmobiliario se ubic\u00f3 en noviembre en USD 1.870. La ca\u00edda alcanza el 22,09% si se compara el valor actual con los USD 2.400 correspondientes a febrero de 2019, donde se registr\u00f3 el pico. El \u00faltimo trimestre es el s\u00e9ptimo de ca\u00eddas consecutivas.<\/p>\n\n\n\n
\u201cA partir de la profundizaci\u00f3n de la crisis por la pandemia y la cuarentena y las sucesivas devaluaciones comenzaron a hacerse m\u00e1s evidentes los ajustes de los valores iniciales de publicaci\u00f3n con ca\u00eddas interanuales de dos d\u00edgitos. Esa cuesti\u00f3n hab\u00eda mostrado una inflexibilidad mucho mayor hasta comienzos de este a\u00f1o a pesar de que ya se venia arrastrando una fuerte contracci\u00f3n de demanda en el mercado\u201d, explic\u00f3 Jos\u00e9 Rozados, titular de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\nFuente: Reporte inmobiliario<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
Con todo, se trata de los precios de publicaci\u00f3n de las propiedades y, en algunos casos, puede haber algunas rebajas negociadas con los propietarios en el cierre de la operaci\u00f3n. \u201cLas rebajas, en esos casos, dependen de cada caso puntual y qu\u00e9 tan bien tasada est\u00e1 inicialmente cada propiedad. Cuando la propiedad que se oferta parte con un valor sincerado con relaci\u00f3n al contexto actual, el margen de contraoferta se estrecha con relaci\u00f3n a aquellas que no lo est\u00e1n. Mucha cantidad de oferta aun viene arrastrando valores por inercia que no se adecuaron a la magnitud de la devaluaci\u00f3n sufrida y son solo referenciales\u201d, agreg\u00f3 Rozados.<\/p>\n\n\n\n
En el sector, la pregunta es cu\u00e1nto m\u00e1s podr\u00e1n bajar los valores de las unidades en la ciudad de Buenos Aires, ya que consideran que frente a la peor crisis econ\u00f3mica e inmobiliaria de la historia aun no se retrajeron tanto. Y qu\u00e9 pasar\u00e1 finalmente una vez que la econom\u00eda local comience a estabilizarse.<\/p>\n\n\n\n
Ventas en ca\u00edda<\/strong><\/p>\n\n\n\n
M\u00e1s all\u00e1 de la pandemia, el sector inmobiliario ya acumula m\u00e1s de dos a\u00f1os consecutivos de ca\u00edda interanual. En septiembre pasado, se registr\u00f3 el mejor mes para la actividad en lo que va de 2020: en total, se concretaron m\u00e1s de 2.000 operaciones en la ciudad de Buenos Aires, seg\u00fan el relevamiento del Colegio de Escribanos porte\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, esta cifra represent\u00f3 una baja de 24% en comparaci\u00f3n con la cantidad de escrituras registradas en el mismo mes del a\u00f1o pasado. Y en lo que va del a\u00f1o, la cantidad de escrituras llevan una baja del 56,7% en relaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2019.<\/p>\n\n\n\nEl sector inmobiliario ya acumula m\u00e1s de dos a\u00f1os consecutivos de ca\u00edda interanual (Adri\u00e1n Escandar)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\u201cTenemos dos claras lecturas de los \u00faltimos datos: septiembre fue el mejor mes de 2020, pero no podemos dejar de ver que son 28 meses de ca\u00edda interanual y estos 9 meses del per\u00edodo actual son una baja del 56% respecto al mismo tiempo de 2019, que ya era el peor registro de nuestra serie hist\u00f3rica\u201d, se\u00f1al\u00f3 Carlos Allende<\/strong>, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n
En el sector esperan con expectativas positivas dos proyectos de ley impulsados por el Gobierno, con los que busca reactivar la actividad de la construcci\u00f3n, que contemplan la implementaci\u00f3n de incentivos fiscales para el sector y medidas para favorecer el acceso al cr\u00e9dito hipotecario.<\/p>\n\n\n\n
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