El costo de la construcci\u00f3n, por el piso<\/h3>\n\n\n\n
A pocos d\u00edas de finalizar el mes de agosto, el costo de la construcci\u00f3n es el m\u00e1s bajo de los \u00faltimos 10 a\u00f1os. Esto representa una gran oportunidad para quienes invierten en la compra de viviendas desde el pozo. En otras palabras, es una de las mejores maneras de ahorrar en pesos y capitalizarse en d\u00f3lares<\/a>, apta para todo tipo de ahorristas que buscan diversificar sus inversiones de manera confiable y segura a trav\u00e9s de un bien tangible.<\/p>\n\n\n\n “La compra de pozo hoy es muy atractiva, ya que se puede acceder s\u00f3lo con un anticipo y luego cuotas en pesos ajustadas al CAC. Como la obra baj\u00f3 sus costos en d\u00f3lares, es posible conseguir metros que antes costaban U$S 3500\/3800 a U$S 2800\/3100<\/strong>; este escenario se da porque en los \u00faltimos a\u00f1os el d\u00f3lar avanz\u00f3 m\u00e1s r\u00e1pido que el CAC, lo que gener\u00f3 al costo de construcci\u00f3n m\u00e1s bajo de los \u00faltimos tiempos. No sucede lo mismo con m2 terminados<\/strong>, que implica una erogaci\u00f3n de d\u00f3lares de contado ante la falta de cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/strong> Por otro lado las bajas en los precios del m2 terminado en zonas de alta demanda de CABA, por lo general, no superan el 10% o 15%”, considera Mart\u00edn Funes, socio fundador de Meta Desarrollos<\/strong><\/p>\n\n\n\n Las fuentes consultadas coinciden en que m\u00e1s all\u00e1 de la moneda en que se decida invertir, la clave es acudir a <\/strong>desarrolladores confiables.<\/strong> Que tengan experiencia, que desarrollen con capital propio y que tengan reconocimiento en el mercado de cumplimiento de contratos, plazos, calidades, etc.<\/p>\n\n\n\n \u201cLuego si es en pesos o en d\u00f3lares depende bastante de la econom\u00eda particular. Si el inversor<\/a> tiene posibilidad de contar con flujo de ingresos en d\u00f3lares, conviene en esa moneda. Si el acuerdo que tiene el inversor es en pesos ajustable a un \u00edndice de la construcci\u00f3n y por su tranquilidad desea hacerlo en esta moneda, quiz\u00e1 tambi\u00e9n le sea mejor hacerlo as\u00ed\u201d, explica Diego \u00c1lvarez Esp\u00edn, inversor, empresario y educador financiero.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Para Leonardo Rodr\u00edguez Nader, CEO y cofundador de CMNV Comunidad de Inversi\u00f3n<\/a><\/strong>, \u201ces un muy buen momento porque los valores en d\u00f3lares son atractivos y la oferta viene comprimi\u00e9ndose en los \u00faltimos a\u00f1os. Adem\u00e1s, la alternativa de pagar en pesos actualizado por indice CAC es una herramienta que permite cubrirse de las variaciones vertiginosas del tipo de cambio<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n Para \u00c1lvarez Esp\u00edn, hay una serie de preguntas que el inversor debe hacerse antes de definir la operaci\u00f3n. \u201cPrimero que todo pondr\u00eda foco en el sujeto (el inversor). Entonces: \u00bfcu\u00e1nto desea invertir? \u00bfEn qu\u00e9 tipo de inversi\u00f3n se encuentra c\u00f3modo? \u00bfEn qu\u00e9 zona? \u00bfQu\u00e9 tipo de cliente final cree que comprara el inmueble? \u00bfEn qu\u00e9 plazo cree que se desarrollar\u00e1 toda la inversi\u00f3n? \u00bfSe lo desea quedar para alquilarlo en el futuro? \u00bfA qu\u00e9 tipo de p\u00fablico?\u201d.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n hay una serie de interrogantes con respecto al objeto (el inmueble donde quiere invertir). \u201cQuien lo desarrolla? \u00bfTiene experiencia? \u00bfTiene respaldo? \u00bfDesarrolla con capital propio? \u00bfSe encuentra en una zona de alta demanda? \u00bfSe encuentra en una zona en crecimiento, consolidada o en declive? \u00bfCu\u00e1l es el costo de la inversi\u00f3n hoy vs. el \u00faltimo a\u00f1o, los \u00faltimos 5 a\u00f1os, los \u00faltimos 10 a\u00f1os? \u00bfC\u00f3mo evolucion\u00f3 la zona los \u00faltimos 5 a\u00f1os y los \u00faltimos 10?. En base a todas esas respuestas uno define mejor que es lo m\u00e1s conveniente para cada inversor o comprador\u201d, argumenta el empresario.<\/p>\n\n\n\n \u201cSiempre conviene ingresar desde el pozo, que es cuando el precio es m\u00e1s bajo y en consecuencia la rentabilidad es mayor<\/strong>, prestando atenci\u00f3n al potencial de la zona, la calidad y especialmente quien va a llevar a cabo ese desarrollo. Nosotros recomendamos prestar atenci\u00f3n a los barrios que tienen potencial, es decir, que a\u00fan no est\u00e1n consolidados y cuentan con ciertas caracter\u00edsticas que lo van a convertir dentro de algunos a\u00f1os en nuevas zonas buscadas en el mercado inmobiliario. En este tipo de inversiones, se le suma el beneficio adicional que surge de la revalorizaci\u00f3n de esa tierra a lo largo del tiempo\u201d, analiza Daniel Klasmer, Socio Gerente de la desarrolladora Desinar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La renta del alquiler var\u00eda dependiendo la zona, el mercado y el producto inmobiliario. \u201cLa inversi\u00f3n en pozo donde se invierte y en 24 meses se vende, es dif\u00edcil pronosticar, pero atendiendo a que hoy se est\u00e1 construyendo un 40% debajo de los costos promedios de los \u00faltimos 2 a\u00f1os y que la evoluci\u00f3n de los costos ser\u00e1 a mediano plazo retomar el valor hist\u00f3rico, posiblemente quienes inviertan en este momento obtengan rentabilidades cercanas a un 20% en los pr\u00f3ximos 18\/24 meses<\/strong>\u201d, pronostica \u00c1lvarez Esp\u00edn.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl hecho concreto es que se est\u00e1 construyendo a un costo 40% menor que el promedio de los \u00faltimos 10 a\u00f1os.<\/strong> Ese es un dato objetivo\u201d, concluye.<\/p>\n\n\n\n Rodr\u00edguez Nader<\/strong>, asegura que \u201cno ser\u00eda honesto estimar una renta en momentos de variables macro tan cambiantes y tan distorsivas. Hay que pensar en modelos de capitalizaci\u00f3n o eventualmente en modelos mixtos de renta m\u00e1s capitalizaci\u00f3n<\/strong>y en ese caso la visi\u00f3n de mediano y largo plazo\u201d.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan Klasmer, \u201chist\u00f3ricamente la rentabilidad del inversor promedia el 25% medido en d\u00f3lares, teniendo en cuenta que la duraci\u00f3n promedio de una obra es de 24 meses, pudiendo superar ampliamente ese porcentaje dependiendo de las condiciones del mercado tanto en la entrada como en la salida del negocio<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n Hay productos en distintas etapas que funcionan para inversiones acotadas o de mayor volumen. \u201cHay que pensar a mediano y largo plazo, es la \u00fanica forma de entender realmente que la inversi\u00f3n o la compra de un activo inmobiliario tiene sentido pens\u00e1ndolo as\u00ed<\/strong>\u201d, sostiene Rodr\u00edguez Nader, quien recomienda \u201csiempre invertir con un anticipo que no supere el 50% y cuotas en pesos actualizadas<\/strong>. De esa manera sirve tanto para inversores chicos como para los m\u00e1s grandes\u201d, dice Rodr\u00edguez Nader.<\/p>\n\n\n\n \u00c1lvarez Esp\u00edn, en cambio, hace una diferenciaci\u00f3n entre tipo de inversores: <\/strong>\u201csi el inversor es habitual y recurrente, quiz\u00e1 se enfoque en aquellos tipos de inmuebles que seg\u00fan su zona posean una mayor diferencia entre la oferta y demanda. Si el inversor es novato en este tipo de decisi\u00f3n, quiz\u00e1 le convenga invertir en productos inmobiliarios m\u00e1s l\u00edquidos (unidades m\u00e1s peque\u00f1as como por ejemplo 2 ambientes) en buenas zonas\u201d, afirma el especialista.<\/p>\n\n\n\n Hist\u00f3ricamente las unidades de dos ambientes fueron siempre las m\u00e1s requeridas, aunque en el contexto actual como en cualquier otra crisis los monoambientes y estudios comienzan a tomar impulso<\/strong>. \u201cEsto \u00faltimo cobra a\u00fan m\u00e1s fuerza con la tendencia de los \u00faltimos a\u00f1os en las grandes ciudades, en las cuales las nuevas generaciones prefieren edificios con departamentos m\u00e1s chicos donde se comparte la vida y el trabajo, incorporando mayor cantidad de espacios de uso com\u00fan y actividades sociales\u201d, concluye Klasmer.<\/p>\n\n\n\n\u00bfInvertir en pesos o en d\u00f3lares?<\/h3>\n\n\n\n
![\"M\u00e1s](\"https:\/\/media.ambito.com\/adjuntos\/239\/imagenes\/036\/743\/0036743652.jpg?0000-00-00-00-00-00\")
Las preguntas del mill\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n
![\"Hay](\"https:\/\/media.ambito.com\/adjuntos\/239\/imagenes\/037\/502\/0037502406.jpg?0000-00-00-00-00-00\")
\u00bfQu\u00e9 renta deja hoy un emprendimiento desde el pozo?<\/h3>\n\n\n\n
![\"La](\"https:\/\/media.ambito.com\/adjuntos\/239\/imagenes\/037\/845\/0037845884.jpg?0000-00-00-00-00-00\")
\u00bfQu\u00e9 tipo de inversores?<\/h3>\n\n\n\n
\u00bfCu\u00e1les son los segmentos m\u00e1s convenientes?<\/h3>\n\n\n\n