{"id":1370,"date":"2021-01-18T10:23:54","date_gmt":"2021-01-18T13:23:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/?p=1370"},"modified":"2021-01-18T10:23:54","modified_gmt":"2021-01-18T13:23:54","slug":"alquileres-cuanto-deberian-haber-aumentado-segun-el-indice-del-bcra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/alquileres-cuanto-deberian-haber-aumentado-segun-el-indice-del-bcra\/","title":{"rendered":"Alquileres: cu\u00e1nto deber\u00edan haber aumentado seg\u00fan el \u00edndice del BCRA"},"content":{"rendered":"\n

A seis meses de la entrada en vigencia de la nueva Ley de Alquileres, el Banco Central (BCRA) elabor\u00f3 el \u00edndice seg\u00fan el cual deber\u00e1n actualizarse los Contratos de Locaci\u00f3n (tal como los establece la norma sancionada en junio): de acuerdo con la entidad financiera, que tiene en cuenta la inflaci\u00f3n y la evoluci\u00f3n de los salarios,\u00a0los alquileres deber\u00edan acumular una suba del 14% en el \u00faltimo semestre.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el art\u00edculo 14 de la Ley 27.551, los alquileres s\u00f3lo podr\u00e1n ajustarse de forma anual en base al \u00edndice que elabora mensualmente el BCRA,<\/strong> el cual est\u00e1 conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del \u00edndice de precios al consumidor (IPC) y la remuneraci\u00f3n imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE). Sin embargo, cabe destacar que como el aumento es una vez al a\u00f1o y la normativa comenz\u00f3 a regir el 1 de julio de 2020, el \u00edndice de actualizaci\u00f3n deber\u00e1 ajustarse por primera vez en julio de este a\u00f1o para los contratos que se firmaron a partir de dicha fecha.<\/p>\n\n\n\n

Con la entrada en vigencia de la ley, los precios de los alquileres no han hecho otra cosa que escalar.<\/strong>\u00a0De acuerdo con el \u00faltimo Index elaborado por Zonaprop,\u00a0en los \u00faltimos seis meses los valores ajustaron a una velocidad de 83% anual<\/strong>, la mayor de la serie hist\u00f3rica calculando desde el 2012. \u201cAl establecer una nueva metodolog\u00eda de ajuste del valor del alquiler, pasando a ser de una actualizaci\u00f3n semestral a una anual y basado en un porcentaje que no defin\u00eds vos sino el Estado, gener\u00f3 que los propietarios que ten\u00edan que renovar contratos ajustaran fuertemente los valores\u201d, explic\u00f3 Daniel Bryn, titular de Invertire Real Estate.<\/p>\n\n\n\n

En la comparaci\u00f3n anual de lo que fue el 2020, el Index de Zonaprop acumul\u00f3 en 12 meses una escalada hist\u00f3rica de precios del 62%<\/a> en la ciudad de Buenos Aires. Desde el motor inmobiliario Invertire, que utiliz\u00f3 la misma calculadora que el BCRA, aseguran que el \u00edndice oficial – de haber estado en vigencia – deber\u00eda haber acumulado un 30% total el a\u00f1o pasado: la mitad. Pero, si se compara con otros a\u00f1os, la realidad es muy distinta. En 2019 el Index de Zonaprop registr\u00f3 una crecida de precios del 33%, mientras que el \u00edndice del Banco Central deber\u00eda haber sido del 44% e incluso en 2018 se hubiesen posicionado ambos indicadores en un 35%. \u201cEsto es porque hubo un cimbronazo. Cuando se sanciona la ley y se aplica la indexaci\u00f3n del BCRA, sabiendo que el alquiler va a estar planchado por un a\u00f1o y conociendo que tenemos una inflaci\u00f3n galopante, el locador aument\u00f3 los valores porque quiso resguardarse\u201d<\/strong>, analiz\u00f3 por su parte Enrique Abatti, presidente de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina y socio del estudio Abatti & Rocca Abogados.<\/p>\n\n\n\n

\"Monitor
Monitor inmobiliario de Invertire.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La incertidumbre es uno de los puntos m\u00e1s conflictivos de la ley. <\/strong>\u201cLa diferencia es que antes se fijaba un alquiler y pod\u00eda llegar a quedar m\u00e1s bajo que la inflaci\u00f3n, pero por lo menos hab\u00eda previsibilidad. Lo mismo ocurr\u00eda con los inquilinos, sab\u00edan que en seis meses les iban a ajustar un 15% y que dentro de un a\u00f1o el alquiler iba a ser de cierto monto. En cambio, ahora ni el locador ni el locatario saben\u201d, agreg\u00f3 Abatti.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo a los analistas del sector, otra de las grandes fallas del \u00edndice es su anualizaci\u00f3n. Por un lado, los propietarios tienen congelados sus precios durante un a\u00f1o entero a pesar de la inflaci\u00f3n mensual. Por el otro, los inquilinos tienen que pagar de un mes para otro todo el aumento acumulado. \u201cCon esta reglamentaci\u00f3n, si al cabo de un a\u00f1o el \u00edndice dice que aument\u00f3 un 30%, un alquiler de $20.000 salta a $26.000 de golpe. <\/strong>Hay que ver que pasa este a\u00f1o con la inflaci\u00f3n. Pero hasta julio no vamos a tener la foto completa\u201d, acot\u00f3 Bryn.<\/p>\n\n\n\n

Buscan la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres<\/h2>\n\n\n\n

El viernes pasado el diputado neuquino del PRO Francisco S\u00e1nchez anunci\u00f3 por las redes sociales que presentar\u00e1 un proyecto para \u201cderogar la socialista ley de alquileres\u201d en cuanto se retome el per\u00edodo de sesiones ordinarias. En di\u00e1logo con LA NACION, el legislador indic\u00f3 que quienes votaron su aprobaci\u00f3n en junio pasado \u201cno comprenden lo que est\u00e1 pasando en el mercado inmobiliario de la Argentina\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En los pr\u00f3ximos d\u00edas vamos a presentar un proyecto para derogar la socialista ley de alquileres.\u2014 Francisco S\u00e1nchez ?? (@fsancheznqn) January 8, 2021<\/a><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

\u201cEste es un proyecto de ley que pone a los propietarios de los inmuebles como si fuesen los malos y al inquilino como si fuese la v\u00edctima. Los legisladores se vistieron de Robin Hood y se pusieron a repartir todos los beneficios para los inquilinos pero eso, en definitiva, termin\u00f3 perjudicando a los propios locatarios.<\/strong> Lo que produjo su reglamentaci\u00f3n es todo lo que se predec\u00eda que iba a pasar: los legisladores y senadores que lo acompa\u00f1aron recibieron todas las advertencias del mundo. A veces pasa que hay buenas intenciones, pero falta una real comprensi\u00f3n de lo que pasa en el mercado que termina generando estas cosas\u201d, consider\u00f3 S\u00e1nchez.<\/p>\n\n\n\n

Para el diputado, uno de los grandes problemas de la Argentina es que no hay una \u201cbuena pol\u00edtica crediticia y con estas leyes que son sobreintervencionistas se termina desalentando a los propietarios y la oferta se achica. M\u00e1s all\u00e1 de los ajustes que se puedan hacer, considero que hay que derogar esta ley. En todo caso, habr\u00e1 que trabajar en una mejor que tenga algunos aspectos de esta, como el tema de las garant\u00edas\u201d, concluy\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfProrrogaci\u00f3n de desalojos por dos a\u00f1os?<\/h2>\n\n\n\n

El diputado Federico Fagioli, del Frente de Todos, present\u00f3 un proyecto de ley en el Congreso para suspender por 24 meses los desalojos de viviendas por falta de pago de los alquileres. La iniciativa se encuentra en el marco de la disputa por la extensi\u00f3n del congelamiento de alquileres, que vence el pr\u00f3ximo 31 de enero.<\/p>\n\n\n\n

La medida busca dar un freno a la ejecuci\u00f3n de las sentencias judiciales que tengan como objetivo el desalojo de inmuebles con destino de vivienda, siempre que el litigio se haya promovido por el incumplimiento de la obligaci\u00f3n de pago en un contrato de locaci\u00f3n y la tenencia del inmueble se encuentre en alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Por Melisa Reinhold<\/a><\/p>\n\n\n\n

Fuente: La Naci\u00f3n <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A seis meses de la entrada en vigencia de la nueva Ley de Alquileres, el Banco Central (BCRA) elabor\u00f3 el \u00edndice seg\u00fan el cual deber\u00e1n actualizarse los Contratos de Locaci\u00f3n (tal como los establece la norma sancionada en junio): de acuerdo con la entidad financiera, que tiene en cuenta la inflaci\u00f3n y la evoluci\u00f3n de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1075,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16,17,20,14],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1370"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1370"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1370\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1372,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1370\/revisions\/1372"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1075"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1370"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1370"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1370"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}