La construcci\u00f3<\/strong>n es un motor que impulsa la econopm\u00eda y moviliza a diversas actividades. En la actualidad, parece ser una oportunidad porque los valores se han reacomodado y los precios ofrecen una baja sustancial convirtiendo a la construcci\u00f3n en un verdadero refugio de valor.<\/p>\n\n\n\n En ese contexto, los desarrollos inmobiliarios<\/strong> presentan una reactivaci\u00f3n de la demanda de la mano de un probable blanqueo de d\u00f3lares, cr\u00e9ditos hipotecarios y una ca\u00edda de los precios de la construcci\u00f3n medidos en d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n Por eso, pensando en el 2021, el ladrillo se presenta como una inversi\u00f3n segura y conveniente, tanto para inversores experimentados como para consumidores finales. <\/p>\n\n\n\n En la actualidad, el costo de la construcci\u00f3n <\/strong>medido en d\u00f3lares se encuentra en aproximadamente la mitad del valor respecto de un a\u00f1o atr\u00e1s, dependiendo siempre de la calidad y dise\u00f1o del proyecto.<\/p>\n\n\n\n Daniel Cohen Imach, titular de la desarrolladora Step Developments, destac\u00f3 que “sin lugar a dudas”, invertir en departamentos de pozo <\/strong>es “una excelente decisi\u00f3n” ya que, seg\u00fan argument\u00f3 que “las restricciones de compras de d\u00f3lares hacen inviable el ahorro<\/a>“. <\/p>\n\n\n\n Cohen detall\u00f3 a iProfesional <\/strong>que “quien quiera ahorrar, debe salir a comprar d\u00f3lares en el mercado negro, y de esa forma se autoexcluye de la econom\u00eda blanca”.<\/p>\n\n\n\n “Esa persona el d\u00eda de ma\u00f1ana no podr\u00e1 adquirir inmuebles <\/strong>ni bienes registrables. Consecuentemente, la compra en pozo, y en pesos, es la mejor alternativa para capitalizarse a futuro: abon\u00e1s cuotas en pesos, pero obten\u00e9s un bien que tradicionalmente se cotiza en d\u00f3lares”, puntualiz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n En ese marco, el experto no dud\u00f3 en afirmar que “los ladrillos <\/strong>siguen siendo una inversi\u00f3n estable y recomendada porque el valor de construcci\u00f3n se encuentra en niveles m\u00e1s que adecuados”. <\/p>\n\n\n\n “Dir\u00eda que es el momento justo”, complet\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Cohen se\u00f1al\u00f3 que los precios “han estado bajando” <\/strong>en los \u00faltimos meses y puso como ejemplo un proyecto de su empresa: “el Step Thames, un emprendimiento triple frente en Villa Crespo, lo presupuestamos en enero de este a\u00f1o a 1800 d\u00f3lares el metro cuadrado. Hoy, se encuentran en valores de 1500 d\u00f3lares el metro cuadrado, realmente, valores atractivos”.<\/p>\n\n\n\n Por su parte, el arquitecto Dami\u00e1n A. Ristuccia<\/strong>, socio gerente de DAHEDA Construcciones, destac\u00f3 que “el 2020 fue un a\u00f1o especial, que nos oblig\u00f3 a reinventarnos”. <\/p>\n\n\n\n “Tambi\u00e9n tuvimos que optimizar las obras en curso para minimizar el impacto de la pandemia en plazos y costos<\/strong>, lo cual siempre deja nuevos aprendizajes y m\u00e1s all\u00e1 del estr\u00e9s, resulta positivo. Particularmente comenzamos con una nueva unidad de negocios residencial, pensando en las viviendas unifamiliares que tanta demanda comenzaron a tener y con las cuales visualizamos una r\u00e1pida reactivaci\u00f3n para el pr\u00f3ximo a\u00f1o”, indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Por tal motivo, Ristuccia asegur\u00f3 que “pensando en el 2021, el ladrillo es y ser\u00e1 una inversi\u00f3n segura y conveniente, tanto para inversores experimentados como para consumidores finales, eso nunca cambia, aunque el producto se va adaptando <\/strong>seg\u00fan el contexto, y la evoluci\u00f3n de las necesidades”. <\/p>\n\n\n\n “El costo de la construcci\u00f3n medido en d\u00f3lares <\/strong>se encuentra en aproximadamente la mitad del valor respecto de un a\u00f1o atr\u00e1s, dependiendo siempre de la calidad y dise\u00f1o del proyecto”, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Finalmente, Luis Guido, director de Grid SA (Grupo Idea Desarrollos), se sum\u00f3 a las opiniones de sus colegas y destac\u00f3 que “respecto a emprendimientos en pozo, respecto a los precios, claramente, han bajado los valores <\/strong>con el aumento del d\u00f3lar<\/a>“.<\/p>\n\n\n\n La larga recesi\u00f3n que afecta al mercado inmobiliario impact\u00f3 fuertemente en los precios durante el \u00faltimo a\u00f1o. Seg\u00fan un relevamiento de la consultora Reporte Inmobiliario, el precio promedio de las propiedades en el Gran Buenos Aires<\/strong>tuvo un retroceso del 19,72% interanual.<\/p>\n\n\n\n De esta manera, el valor del metro cuadrado<\/strong> se coloca en su nivel m\u00e1s bajo desde diciembre de 2014.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, el precio registrado a diciembre pasado como promedio de las 13 localidades del primer cord\u00f3n bonaerense relevadas, result\u00f3 30,15 % menor al m\u00e1ximo registrado en el mismo mes del a\u00f1o 2018.<\/p>\n\n\n\n El metro cuadrado en Zona Norte es el m\u00e1s costoso de todo el Gran Buenos Aires, con un promedio de u$s2.160.<\/p>\n\n\n\n Los valores m\u00e1s altos se dan en Mart\u00ednez<\/strong>, donde el rango va desde los u$s1880\/m2 hasta los u$s3110\/m2. En esta zona, el valor promedio es de u$s2.405.<\/p>\n\n\n\n Muy cerca siguen Vicente L\u00f3pez<\/strong> (u$s 2.385) y San Isidro<\/strong> (u$s2.335).<\/p>\n\n\n\n En esta zona de precios altos, la diferencia se puede encontrar en Tigre<\/strong>, donde los valores del metro cuadrado van desde u$s1.075 hasta los u$s2.075, con un promedio de u$s1.545.<\/p>\n\n\n\n En la secci\u00f3n Oeste del GBA, los precios bajan de manera pronunciada, con un promedio que ronda los u$s1.490\/m2.<\/p>\n\n\n\n La localidad m\u00e1s cara entre las relevadas por Reporte Inmobiliario resulta ser Ramos Mej\u00eda<\/strong>, donde se llega a pagar hasta u$s2.000 por metro cuadrado. En tanto, el m\u00ednimo registrado se ubica en u$s1.010 y el promedio es de u$s1.615.<\/p>\n\n\n\n Otras localidades relevadas son Haedo <\/strong>(u$s1.515) y Mor\u00f3n <\/strong>(u$s1.340).<\/p>\n\n\n\n En la Zona Sur el precio promedio del metro cuadrado est\u00e1 en u$s1.365.<\/p>\n\n\n\n Avellaneda<\/strong> y Loma de Zamora<\/strong> tienen los promedios de precios m\u00e1s altos de esta secci\u00f3n, ambas en u$s1.470 por metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, es en Quilmes <\/strong>donde se registra el valor del m2 m\u00e1s alto, con u$s2.050. No obstante, aqu\u00ed el rango de precios es amplio y el promedio queda en u$s1.420.<\/p>\n\n\n\n Un relevamiento reciente realizado por Zonaprop detalla que en Zona Norte una unidad de 2 ambientes y 50 m2 tiene un precio solicitado por propietarios de u$s116.000, mientras que una de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los u$s162.400.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed, el precio medio por metros cuadrados redondea los u$s2.325. Este valor marc\u00f3 en diciembre un descenso del 1% respecto a noviembre, y as\u00ed se consolida la tendencia a la baja que inici\u00f3 en abril de 2019, y ya acumulan un descenso de 5,5% desde entonces.<\/p>\n\n\n\n En zona Oeste \u2013 Sur<\/strong> la variaci\u00f3n es todav\u00eda mayor. All\u00ed el metro cuadrado est\u00e1 u$s1.694, lo que implica una baja del 1,2% respecto a noviembre. En este caso, durante 2019 los precios de venta tambi\u00e9n acumularon un descenso del 3,7% y en 2020 disminuyeron un 5,1%. En esta zona un departamento medio de 2 ambientes y 50 m2 tiene un valor solicitado por propietarios de 84.700 d\u00f3lares, y de 112.600 d\u00f3lares si es de 3 ambientes.<\/p>\n\n\n\n \u00bfCu\u00e1les son los barrios con una mayor rentabilidad en el Gran Buenos Aires? Seg\u00fan Zonaprop, los barrios Manuel Alberti (3,5%) y Alto del Molino (3,2%), del municipio de Pilar, son los m\u00e1s rentables a la hora de recuperar el valor de compra de un departamento. Por otra parte, el de retorno para inversores de Zona Oeste- Sur es Dock Sud, con 5,2%, en Avellaneda.<\/p>\n\n\n\n “El punto positivo que encuentro es que muchos propietarios y desarrolladores entendieron que tienen que hacer un esfuerzo bajando hasta en algunos casos un 20%<\/a> el valor de su propiedad, producto de la devaluaci\u00f3n de m\u00e1s del 100% del valor del d\u00f3lar<\/a>. Eso entusiasma a que 2021 pueda ser un mejor a\u00f1o con m\u00e1s operaciones”, analiza Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa.<\/p>\n\n\n\n El inter\u00e9s por vivir en las afueras de la ciudad es tal que muchas veces hace que la gente invierta en viviendas que no est\u00e1n completamente construidas. As\u00ed lo cuenta Di Maggio: “muchos inversores apuestan a construir en barrios cerrados de Zona Norte, invirtiendo en promedio para comprar un lote y hacer una casa de 4 ambientes de 140 m2 aproximadamente, unos 100 mil a 140 mil d\u00f3lares. Esto es porque muchos clientes no quieren padecer los 10 meses en promedio la obra y prefieren comprar la casa ya lista para usar, pero ahora la demanda es tal que la adquieren antes de que est\u00e9 terminada a un valor que puede llegar a los 200 mil d\u00f3lares”.<\/p>\n\n\n\n En este sentido, Mart\u00edn Funes, socio fundador de Meta Desarrollos, sostiene que “los m\u00e1s golpeados en este a\u00f1o fueron los inmuebles usados. Principalmente, porque las operaciones se realizan en d\u00f3lares billetes y, por lo general, de contado”.<\/p>\n\n\n\n “Por otro lado, no se vio en la Capital Federal una gran reducci\u00f3n en los precios de venta de los inmuebles, y esto gener\u00f3 que la mayor parte de la gente elija mantener su capital con liquidez en d\u00f3lares en vez de volcarlo a los inmuebles usados. El resultado de este escenario lo podemos ver en el bajo volumen de transacciones de este 2020 (los m\u00e1s bajos de los \u00faltimos a\u00f1os)”, agrega Funes.<\/p>\n\n\n\n “El ladrillo es y ser\u00e1 una inversi\u00f3n segura y conveniente, tanto para inversores experimentados como para consumidores finales, eso nunca cambia, aunque el producto se va adaptando seg\u00fan el contexto, y la evoluci\u00f3n de las necesidades”, concluye Hector J. Sarlinga, socio fundador de DAHEDA Construcciones.<\/p>\n\n\n\n Como se puede apreciar en el gr\u00e1fico de abajo, los barrios m\u00e1s caros se ubican en los municipios de Vicente L\u00f3pez <\/strong>y San Isidro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La dispersi\u00f3n de precios en zona norte es amplia. Los valores pueden ir desde los u$s1.094 por metro cuadrado (La Ca\u00f1ada de Pilar) hasta los u$s4.337 (Marinas del Sol, San Fernando).<\/p>\n\n\n\n Por el lado de zona Oeste y Sur, los barrios m\u00e1s caros se encuentran en los municipios de Quilmes<\/strong> y Lomas de Zamor<\/strong>a.<\/p>\n\n\n\n Los precios van desde los u$s536 por metro cuadrado (El Venado), hasta los u$s 3.063 (Agustinas I, barrio cerrado en Villa Udaondo).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Se multiplican las alternativas de inversi\u00f3n tanto para quienes consideran al ladrillo como una reserva de valor o buscan un cambio de estilo de vida<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1374,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[22,20,18,24],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1373"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1373"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1373\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1375,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1373\/revisions\/1375"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1374"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1373"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1373"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1373"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"los](\"https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2020\/10\/505780.jpg?6.3.0\")
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Cay\u00f3 el precio de las propiedades en Gran Buenos Aires<\/h2>\n\n\n\n
Zona Norte<\/h2>\n\n\n\n
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Propiedades en GBA: relevamiento de Zonaprop<\/h2>\n\n\n\n
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Buscando retorno<\/h2>\n\n\n\n
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Los precios en distintos municipios<\/h2>\n\n\n\n
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