No obstante, Oscar Zanniti, abogado y asesor de inversiones, opina en di\u00e1logo con iProfesional<\/strong> que “antes de tomar una decisi\u00f3n, se debe comparar entre los dos bienes objetos del intercambio comercial”. Es decir, en este caso: los d\u00f3lares contra el inmueble.<\/p>\n\n\n\n “Hoy, en Argentina existe una fuerte restricci\u00f3n a la compra de divisas, el Gobierno desalienta la compra, por ende el precio del d\u00f3lar subi\u00f3 y tiende a seguir escalando. Por otro lado, existe una gran oferta de inmuebles en venta (muchos de ellos departamentos a estrenar), cuyo precio ha bajado. Entonces, confrontando d\u00f3lares contra ladrillos, estos \u00faltimos valen menos que los primeros, lo que torna interesante el mercado”, detalla el abogado.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, es cierto que la renta en d\u00f3lares de los inmuebles es baja en la actualidad. Los locales <\/strong>pueden dar un ingreso del 2% <\/strong>(dependiendo de las caracter\u00edsticas de la propiedad) y los departamentos <\/strong>rondan el 1,5%<\/strong>. “Lamentablemente, a ra\u00edz de las devaluaciones que sufrimos y sumado a la nueva ley de alquileres, el alquiler tradicional para la vivienda se ve muy golpeado”, describe al respecto Federico Salama abogado especialista en real estate, martillero p\u00fablico y socio de MUV Propiedades.<\/p>\n\n\n\n Pero, dice que, “a pesar de la coyuntura que vivimos, el real estate <\/strong>en nuestro pa\u00eds sigue siendo una inversi\u00f3n segura<\/strong> e interesante <\/strong>para quien quiera poner sus ahorros, pagar cuotas en pesos<\/a> y obtener unidades que se venden en d\u00f3lares. Es decir, que una de las principales apuestas que se pueden hacer en este mercado hoy en d\u00eda es realizar una inversi\u00f3n en una propiedad que se revalorice a mediano plazo.<\/p>\n\n\n\n “Nosotros consideramos que es un gran momento para invertir en inmuebles ya que los valores de unidades usadas y nuevas resultan muy bajos comparados con los de a\u00f1os anteriores. El metro cuadrado de construcci\u00f3n en d\u00f3lares baj\u00f3 much\u00edsimo por la devaluaci\u00f3n y arrastr\u00f3 a la baja los valores de todo el mercado”, observa Salama.<\/p>\n\n\n\n Para \u00e9l, lo m\u00e1s aconsejable es apostar a zonas buenas<\/strong>, “que tienen defensa al momento de venderse o alquilarse”, porque las periferias son las que primero caen en momentos cr\u00edticos. Convencidos de esta premisa, en Muv, por ejemplo, tienen dos grandes proyectos en ejecuci\u00f3n en la zona de Vicente L\u00f3pez (zona norte del Gran Buenos Aires) y, este a\u00f1o, arrancaran con un nuevo proyecto<\/a> en N\u00fa\u00f1ez (en CABA) con oferta para inversores desde los u$s 50.000.<\/p>\n\n\n\n Las opciones son de lo m\u00e1s variadas y, claro, que todo depende del tama\u00f1o del bolsillo que se tenga. “El tipo de inversi\u00f3n que se realice depende del capital que tenga cada persona. No es lo mismo contar con u$s30.000 ahorrados, que tener entre u$s100.000 o u$s500.000 o arriba de u$s1 mill\u00f3n”, explica Nicol\u00e1s Pobiegajlo, presidente de Quicksale Propiedades, quien tiene una recomendaci\u00f3n para cada perfil:<\/p>\n\n\n\n El inversor chico: Para una persona de clase media que tenga ahorros de entre u$s30.000 y u$s90.000, el experto aconseja, especialmente si es primera vivienda, que busque algo que tenga por delante menos de un a\u00f1o de plazo para la finalizaci\u00f3n de obra.<\/p>\n\n\n\n “Esto le permite a la persona conseguir muy buenos valores porque los constructores cierran los contratos en pesos<\/a> con sus proveedores y hoy los d\u00f3lares valen mucho m\u00e1s que en otro momento por el tipo de cambio”, se\u00f1ala. Sin embargo, advierte que es recomendable hacer este tipo de operaciones con el asesoramiento de alg\u00fan agente inmobiliario matriculado que tenga referencias y aconseja prestar atenci\u00f3n al corto plazo de terminaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n El inversor mediano:<\/strong> si se tiene un capital cercano a los u$s250.000 o mayor, Pobiegajlo asegura que “se puede pensar en una obra terminada haciendo una oferta realmente acorde al valor de la propiedad”. Afirma que, en este momento,se pueden lograr descuentos de entre un 20-30% de lo publicado porque hoy las propiedades est\u00e1n m\u00e1s bajas que el a\u00f1o pasado”<\/p>\n\n\n\n Esto implica que, por ejemplo, una propiedad de u$s250.000 se puede conseguir a u$s190.000, aproximadamente. “Hay que apuntar al departamento que se pueda revalorizar en el futuro. Desde u$s80.000 ten\u00e9s departamentos de 2 ambientes<\/strong> de categor\u00eda est\u00e1ndar en una zona como Caballito<\/strong>“, acota.<\/p>\n\n\n\n El inversor m\u00e1s grande:<\/strong> en tanto, para quien tiene unos u$s500.000 y no busca una vivienda, lo recomendado por el presidente de Quicksale es apuntar a una inversi\u00f3n en otro pa\u00eds<\/strong>. “Muchos est\u00e1n apuntando a Uruguay, por ejemplo, que ofrece beneficios impositivos, que pueden ser interesantes”, informa. Pero \u00e9l indica que una opci\u00f3n superadora es entrar en alg\u00fan pool de clientes de un multifamily en Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n![\"\"\/](\"https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2020\/12\/509667.jpg?6.3.0\")
Para todos los tama\u00f1os<\/h2>\n\n\n\n
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