Claudio Vodanovich, secretario general de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina,<\/strong> advirti\u00f3 que hoy el mercado est\u00e1 muy inestable, a la expectativa: “Todav\u00eda no hay par\u00e1metros fijos como para tomar posesiones, hay muy poca escrituraciones con respecto a los anteriores, y la gente est\u00e1 esperando a que el mercado se estabilice. De hecho las tasas de hipotecarios est\u00e1n muy altas, por lo que el p\u00fablico se encuentra a la expectativa viendo cu\u00e1ndo se van a estabilizar las tasas”. <\/a><\/p>\n\n\n\n Durante 2020 no vari\u00f3 el stock nominal, pese a la inflaci\u00f3n de 36,1%. Quemados en la hoguera de los UVA, los bancos no los ofrecen<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Damian Tabakman, presidente de <\/strong>la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos<\/strong>, admiti\u00f3 que con esta inflaci\u00f3n es muy dif\u00edcil el tema hipotecario, ya que es un tipo de cr\u00e9dito incompatible con inflaci\u00f3n alta: “Los bancos no se animan a darlos y la gente tampoco a tomarlos. La experiencia de los UVA no fue buena. Los deudores vieron licuada su deuda en d\u00f3lares reales, pero se encontraron con cuotas impagables y tuvieron que recurrir a la protecci\u00f3n estatal. Obviamente, les sirvi\u00f3 pero los bancos salieron perjudicados. Sobre todo los estatales, que fueron los que m\u00e1s pr\u00e9stamos UVA dieron”. <\/p>\n\n\n\n Agrega que la experiencia previa con hipotecas en Argentina no fue mejor: en los \u201890 hubo mucho cr\u00e9dito hipotecario, pero la crisis del 2001 se los llev\u00f3 puestos. “Los bancos hab\u00edan dado pr\u00e9stamos en d\u00f3lares y los cobraron pesificados. Fuera de esos casos, que terminaron mal, no hubo hipotecas en nuestro pa\u00eds en los \u00faltimos 50 a\u00f1os. No es un producto con el cual los bancos tengan afinidad. Tambi\u00e9n son dif\u00edciles de fondear por el plazo”.<\/p>\n\n\n\n La p\u00e9rdida de salario real en d\u00f3lares transforma la calificaci\u00f3n para un cr\u00e9dito en un imposible. Tambi\u00e9n la volatilidad de las tasas los hace inalcanzables<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Hay una iniciativa del Gobierno ahora, para que las hipotecas se ajusten por salarios y que haya un fondo fiduciario para compensar a los bancos por la diferencia entre el ajuste salarial y la inflaci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n\n\n\n “Veremos qu\u00e9 suceder\u00e1 con eso. A\u00fan no est\u00e1 vigente. El tema es que sin hipotecas accesibles, es muy dif\u00edcil reactivar en serio al mercado inmobiliario. Soy optimista con el blanqueo que est\u00e1 por salir, aunque si hubiera hipotecas, el impulso a la demanda har\u00eda que tuviera m\u00e1s resultado”, prev\u00e9 Tabakman.\u00a0<\/a><\/p>\n\n\n\n Mariano Sard\u00e1ns, CEO de FDI, marca una ca\u00edda rotunda de la compra de propiedades del lado inversor: <\/strong>“Es una desinversi\u00f3n en inmuebles lo que hay hoy. Los hipotecarios no avanzan por una ca\u00edda brutal del salario, que ya es uno de los m\u00e1s bajos en toda Am\u00e9rica latina. Si bien los precios de inmuebles cayeron un 30%, el salario en d\u00f3lares ha ca\u00eddo much\u00edsimo m\u00e1s”. <\/strong><\/p>\n\n\n\n Se\u00f1ala que la relaci\u00f3n t\u00e9cnica cuota ingreso no le da a nadie, y a los pocos que le da, prefiere alquilar, “ya que con impuesto a los bienes personales, alquilar resulta m\u00e1s barato que el efecto tributario de haber comprado, mantenido ese inmueble y la iliquidez de tener el dinero inmovilizado. Mucha gente hasta vende su casa propia y alquila para no enterrar plata en Argentina”. <\/p>\n\n\n\n Roberto Ar\u00e9valo, ex presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, <\/strong>se\u00f1al\u00f3 que es nula en la actualidad la posibilidad para un comprador genuino de tener su vivienda. <\/p>\n\n\n\n Damian Caffarella, director de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, <\/strong>precis\u00f3que el d\u00f3lar aument\u00f3 mucho, con lo cual cuesta diez veces m\u00e1s que en el 2019 en cuesti\u00f3n de sueldos tener un inmueble: “Quien hoy pone a la venta un departamento en u$s 100.000 lo termina rebajando 15% para venderlo en u$s 85.000”. <\/p>\n\n\n\n El corredor inmobiliario Oscar Puebla<\/strong> se\u00f1al\u00f3 que no hay planes de financiaci\u00f3n l\u00f3gicos para que una familia pueda acceder a su primera vivienda: “La buena idea de los cr\u00e9ditos UVA hoy se ve malograda por el alto nivel de inflaci\u00f3n, que sigue siendo la madre de casi todos problemas de nuestro pa\u00eds”. <\/p>\n\n\n\n El desarrollador inmobiliario Horacio Ludigliani<\/strong>\u00a0agreg\u00f3 por su parte que “en este momento se gener\u00f3 un combo en el cual calificar para un cr\u00e9dito es casi algo ut\u00f3pico a lo que se suma la incertidumbre laboral”.<\/p>\n\n\n\n![\"\"\/](\"https:\/\/www.cronista.com\/files\/image\/130\/130537\/5ff7792edf029_700_387!.jpg?s=f4f773c03f81198abf4a4fcfa4fbd91a&d=1613477768\")
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