{"id":1387,"date":"2021-03-15T10:25:53","date_gmt":"2021-03-15T13:25:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/?p=1387"},"modified":"2021-03-15T10:25:53","modified_gmt":"2021-03-15T13:25:53","slug":"registro-de-locacion-de-inmuebles-en-afip-que-opina-el-sector","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/registro-de-locacion-de-inmuebles-en-afip-que-opina-el-sector\/","title":{"rendered":"Registro de locaci\u00f3n de inmuebles en AFIP: qu\u00e9 opina el sector"},"content":{"rendered":"\n

La nueva ley de alquileres 27.551 que entr\u00f3 en vigencia en julio del a\u00f1o 2020 trajo consigo numerosas modificaciones que impactaron de lleno en el mercado inmobiliario. La \u00faltima novedad tiene que ver con el registro de contratos.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n

Desde su sanci\u00f3n, la ley informa que \u201cla Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP) debe disponer un r\u00e9gimen de facilidades para la registraci\u00f3n de contratos vigentes\u201d y que un incumplimiento puede determinar sanciones. Finalmente, se anunci\u00f3 que la medida establecida empezar\u00e1 a regir el 1\u00b0 de marzo.<\/strong> \u201cLa realidad es que esto se sab\u00eda desde que se aprob\u00f3 la ley, con lo cual la informaci\u00f3n ya estaba incorporada y de alguna manera ya se hab\u00eda traducido a precio\u201d, analiza Soledad Balayan, co-titular de Maure Inmobiliaria, y destaca que lo m\u00e1s relevante es la facturaci\u00f3n de alquiler, m\u00e1s all\u00e1 del registro que es \u201calgo burocr\u00e1tico\u201d.  <\/p>\n\n\n\n

Este r\u00e9gimen alcanzar\u00e1 los contratos de locaciones de bienes inmuebles urbanos, arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, locaciones temporarias de inmuebles con fines tur\u00edsticos y locaciones de espacios o superficies fijas o m\u00f3viles delimitados dentro de inmuebles.<\/strong> El cambio, si bien ya se conoc\u00eda, despert\u00f3 en muchos el descontento. <\/p>\n\n\n\n

Los plazos de registro ser\u00e1n de la siguiente forma: aquellos contratos celebrados a partir del 1\u00b0 de julio de 2020 y que contin\u00faen vigentes hasta el 1\u00b0 de marzo del 2021 tendr\u00e1n hasta el d\u00eda 31 de marzo para ser registrados, mientras que aquellos que se realicen entre el 1\u00b0 de marzo hasta el 31 del mismo mes podr\u00e1n hacerlo hasta el 15 de abril. Despu\u00e9s, deber\u00e1n realizarse en un plazo de quince d\u00edas una vez firmado el contrato. En todos los casos deber\u00e1n hacerlo los propietarios, locadores o arrendatarios y, tambi\u00e9n, los intermediarios como son los corredores inmobiliarios o escribanos. Los locatarios podr\u00e1n registrarlos voluntariamente, pero no son sujetos obligados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cSon medidas que siguen perjudicando a los inquilinos\u201d, comenta Mariano Oppel, presidente de Oppel Propiedades, y, en relaci\u00f3n al mercado y los propietarios reflexiona: \u201cEn vez de regular, perseguir y controlar, se deber\u00eda motivar, premiar, incentivar\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Proyecciones para el mercado de alquileres<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Ante las presiones impositivas y las condiciones propias de la nueva ley, el mercado inmobiliario est\u00e1 conmocionado y seg\u00fan los expertos la tendencia de quitar los inmuebles de alquiler y ponerlos a la venta es cada vez mayor. Oppel opina que \u00e9sta y cualquier otra medida en esta l\u00ednea impactar\u00e1 de forma negativa: \u201cA mayor control, regulaci\u00f3n y presi\u00f3n impositiva, el efecto inmediato es menor oferta y mayor informalidad\u201d. A diferencia de lo planteado por Inquilinos Agrupados que conf\u00edan en que \u201cahora se podr\u00e1 saber qui\u00e9nes conforman el negocio del acceso a la vivienda y qui\u00e9nes alquilan y bajo qu\u00e9 condiciones\u201d, el br\u00f3ker cree que esta decisi\u00f3n es desalentadora y ser\u00e1 contraproducente. \u201cAl ser una medida que no les interesa ni sirve a las partes, entonces empiezan a buscar atajos y ah\u00ed es donde aparece la informalidad\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n\n\n\n

Lo cierto es que el mix entre la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, la incertidumbre y las regulaciones son obst\u00e1culos para proyectar el futuro de los inmuebles. Adem\u00e1s, Balayan comenta: \u201cLa extensi\u00f3n del decreto asusta y eso tambi\u00e9n tiene su efecto negativo sobre el precio y sobre la oferta.\u201d En ese sentido, Oppel coincide y explica  que a partir del 60% de aumento en los precios de los alquileres<\/a>, el miedo, el alto grado de incertidumbre y la coyuntura actual, la gente decide poner sus propiedades a la venta y la oferta de alquileres se reduce cada vez m\u00e1s. <\/strong> A su vez, sostiene que los alquileres como forma de ahorro y generaci\u00f3n de ingresos hoy tienen un nivel muy bajo de renta, entonces la gente \u201ccoloca su inversi\u00f3n en otro lado o mismo en otro pa\u00eds donde encuentran rentas garantizadas en d\u00f3lares\u201d. <\/p>\n\n\n\n

En el mismo sentido, la especialista de Maure Inmobiliaria coindice y resalta que \u201clos impactos sobre el precio de alquiler tienen que ver con que hay una demanda persistente, una ca\u00edda en la oferta y una inflaci\u00f3n que se est\u00e1 acelerando.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Sumado a estos factores, el congelamiento de alquileres por la medida excepcional durante la cuarentena parece ser una bomba de tiempo. \u201cCuando las medidas excepcionales pasan a ser algo habitual, ah\u00ed pasa a ser una intervenci\u00f3n a la propiedad privada y se destruye el valor de los activos\u201d, advierte Oppel.<\/p>\n\n\n\n

Alquileres temporales y cocheras<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

El registro incluye tambi\u00e9n alquileres temporales y cocheras. Respecto a los garages, Balayan afirma: \u201cNo tiene ning\u00fan sentido pr\u00e1ctico, ya que los alquileres no suelen ni siquiera realizarse de forma escrita ni estableciendo plazos. Son acuerdos de palabra mes a mes\u201d. Por su parte, el presidente de Oppel propiedades considera que si bien la oferta no va a disminuir, debido a que, adem\u00e1s, muchos contratos largos se pasaron a temporarios por el mismo factor de incertidumbre, la informalidad puede que crezca en estos sectores.<\/p>\n\n\n\n

Imagen principal:  Arthur Hidden para Freepik<\/p>\n\n\n\n

Por: Mora Violante<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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