Las causas son concretas: la incertidumbre, junto a la\u00a0crisis<\/a>\u00a0provocada por el\u00a0coronavirus<\/strong>, y la paralizaci\u00f3n de la actividad desencadenado fueron los principales motivos. El n\u00famero de transacciones se situaron en niveles de 2011 cuando estall\u00f3 la burbuja inmobiliaria.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, en diciembre se produjo una recuperaci\u00f3n de las operaciones, con un incremento del 3%.<\/strong> Estos dos datos son muy dispares, por lo que podr\u00eda surgir dudas si es un buen momento para invertir en inmobiliario este a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n Entonces, la pregunta que surge en este marco es si el actual es un buen momento para vender propiedades<\/strong>. \u00bfY para comprar?. <\/p>\n\n\n\n Miguel Di Maggio<\/strong>, director de la inmobiliaria Depa, asegura de manera terminante que este “no s\u00f3lo es buen momento para vender, es una gran oportunidad para comprar. Y tambi\u00e9n para construir”.<\/p>\n\n\n\n “\u00bfPor qu\u00e9? Si nos retrotraemos a marzo de 2020, en Las Ca\u00f1itas<\/strong> era habitual encontrar tasaciones tomando como referencia un valor de entre 3500 y 4000 d\u00f3lares el m2. Hoy, un a\u00f1o despu\u00e9s, estamos hablando de valores de 2800 d\u00f3lares. Otro ejemplo lo encontramos en la zona de N\u00fa\u00f1ez, donde el metro cuadrado cotizaba a 3200 d\u00f3lares hace un a\u00f1o y hoy se encuentra en torno los 1900 d\u00f3lares para el segmento de construcci\u00f3n de pozo”, explic\u00f3 Di Maggio.<\/p>\n\n\n\n El experto inmobiliario destac\u00f3 que “independientemente de que considere este valor m\u00e1s real que el anterior (por la situaci\u00f3n econ\u00f3mica y por la referencia de cantidad de salarios necesarios para adquirir un inmueble) este dato nos est\u00e1 dando un indicio”.<\/p>\n\n\n\n “En un contexto econ\u00f3mico en el que se ha vivido una suba dram\u00e1tica del d\u00f3lar <\/strong>de $70 a $140\/$145 en un a\u00f1o y un horizonte que nos alerta de una posible devaluaci\u00f3n despu\u00e9s de octubre (en palabras del propio ministro Mart\u00edn Guzm\u00e1n), son se\u00f1ales que nos lleva a pensar que el valor de los inmuebles seguir\u00e1 bajando entre un 10 y un 15% salvo que las autoridades se acuerden de la clase media y activen un cr\u00e9dito hipotecario sostenible en el tiempo”, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n En este sentido Di Maggio asegur\u00f3 que “se trata de un excelente momento para vender <\/strong>ya que si seguimos especulando seguramente nos encontremos con un escenario de valores que sigan con una tendencia a la baja, en pocas palabras el momento para vender y cambiar es ahora”.<\/p>\n\n\n\n Por otro lado, el especialista en bienes ra\u00edces a\u00f1adi\u00f3 que “debido a la baja del costo de construcci\u00f3n medido en d\u00f3lares<\/strong>, tambi\u00e9n es un momento m\u00e1s que adecuado para vender una propiedad porte\u00f1a e invertirla en una en Zona Norte”. <\/p>\n\n\n\n Al respecto, puso como ejemplo, que “quien cuenta con un departamento ubicado en la zona de Belgrano<\/strong>, de 80 m2 y con cochera, puede obtener razonablemente unos 250 mil d\u00f3lares en promedio. Con parte de ese dinero es posible comprar una casa en zona norte y quedarse con d\u00f3lares en la mano”.<\/p>\n\n\n\n “Si, incluso, quiere hacer una mayor diferencia, esa misma persona puede decidirse por la construcci\u00f3n desde pozo. As\u00ed, con la compra un lote y construcci\u00f3n de una casa de acuerdo a sus preferencias y gustos, podr\u00e1 hacer una diferencia mayor y comenzar a disfrutar de un estilo de vida m\u00e1s vinculado a la naturaleza con las ventajas extras que una pandemia aporta en este sentido”, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Por tal motivo, Di Maggio remarc\u00f3: “en definitiva, es un gran momento para vender y para comprar porque la Argentina sincer\u00f3 su fr\u00e1gil y golpeada econom\u00eda producto de d\u00e9cadas de pol\u00edticas econ\u00f3micas poco claras pero, al mismo tiempo, gener\u00f3 una gran cantidad de nichos de mercado por explorar y\/o descubrir”.<\/p>\n\n\n\n Comprar un departamento en construcci\u00f3n siempre es m\u00e1s barato <\/strong>que comprar algo terminado y a estrenar, ya que, si bien se modificar\u00e1 el precio en base a la etapa del proyecto en que se ingrese, tambi\u00e9n depende de la forma de pago, porque si se realizan por adelantado quiz\u00e1 se logre una reducci\u00f3n del total a pagar, aunque depende del desarrollador que lleva a cargo el emprendimiento. <\/p>\n\n\n\n “La compra de pozo hoy es muy atractiva, ya que se puede acceder s\u00f3lo con un anticipo <\/strong>y luego cuotas en pesos ajustadas al \u00edndice de la C\u00e1marar Argentina de la Construcci\u00f3n (CAC). Como la obra baj\u00f3 sus costos en d\u00f3lares,<\/strong><\/a> es posible conseguir metros que antes costaban u$s 3500\/3800 a u$s 2800\/3100″, coment\u00f3 Mart\u00edn Funes, socio fundador de Meta Desarrollos.<\/p>\n\n\n\n Este escenario se da porque en los \u00faltimos a\u00f1os el d\u00f3lar<\/strong> avanz\u00f3 m\u00e1s r\u00e1pido que el CAC, lo que gener\u00f3 al costo de construcci\u00f3n m\u00e1s bajo de los \u00faltimos tiempos.<\/p>\n\n\n\n “No sucede lo mismo con m2 terminados, que implica una erogaci\u00f3n de d\u00f3lares de contado ante la falta de cr\u00e9ditos hipotecarios; por otro lado las bajas en los precios del m2 terminado en zonas de alta demanda de CABA<\/strong>, por lo general, no superan el 10% o 15%”, puntualiz\u00f3 Funes a iProfesional<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n El especialista en real estate consider\u00f3 que el mejor momento para entrar en una obra “es cuando reci\u00e9n comienza el pozo”<\/strong> porque la financiaci\u00f3n acompa\u00f1a la obra, es decir, ofrece la posibilidad de contar con una mayor cantidad de cuotas.<\/p>\n\n\n\n “Una vez que la obra avanza en su construcci\u00f3n, tanto el monto de adelanto como las cuotas <\/strong>se hacen m\u00e1s importantes, al tener que hacerle frente a una menor cantidad de cuotas”, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Los aspectos a tener en cuenta al optar por un barrio var\u00edan en funci\u00f3n de los objetivos de cada inversor<\/strong>. Es decir, los puntos a considerar cambian dependiendo si se trata de una inversi\u00f3n para vivienda<\/a> personal, alquiler temporal o renta fija<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Un punto a destacar en este sentido es que, producto de la pandemia<\/strong>, se aceleraron ciertos procesos en los cambios de h\u00e1bitos y formas de vivir que ya ven\u00edamos transitando. La pandemia actu\u00f3 como un catalizador en este sentido. Entre los nuevos h\u00e1bitos, destaca una reducci\u00f3n en el uso de autos y un aumento en la utilizaci\u00f3n de transportes sustentables. <\/p>\n\n\n\n “Por tal motivo consideramos que la conectividad es un factor fundamental a la hora de considerar una inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>. Es decir, priorizar los accesos a los medios de transporte, la distancia inter barrial, como as\u00ed tambi\u00e9n el acceso a parques o \u00e1reas verdes y zonas de esparcimiento”, se\u00f1al\u00f3 el desarrollador inmobilario.<\/p>\n\n\n\n Funes asegur\u00f3 que desde su empresa apuestan “al corredor norte, siendo Palermo<\/strong> el \u00e1rea predilecta por tratarse de un barrio ya consolidado, con muy buenos accesos, cercano a puntos de inter\u00e9s”. <\/p>\n\n\n\n “Siempre analizamos la rentabilidad<\/strong> compuesta no s\u00f3lo por el valor de renta sino tambi\u00e9n por la revalorizaci\u00f3n del inmueble. Por esto, las mejores rentabilidades compuestas se dan en zonas de alta demanda. Por otro lado, eso lo transforma en una inversi\u00f3n m\u00e1s segura. Todas estas ventajas nos llevan a desarrollar proyectos en zonas de alta demanda”.<\/p>\n\n\n\n![\"\u00bfEs](\"https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2020\/05\/496473.jpg?7.0.0.4\")
\u00bfEs rentable la inversi\u00f3n de pozo?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"en](\"https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2020\/07\/500672.jpg?7.0.0.3\")
Barrios consolidados vs. barrios perif\u00e9ricos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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