{"id":1399,"date":"2021-04-05T10:35:39","date_gmt":"2021-04-05T13:35:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/?p=1399"},"modified":"2021-04-05T10:35:39","modified_gmt":"2021-04-05T13:35:39","slug":"mercado-inmobiliario-incipiente-reactivacion-en-la-venta-de-departamentos-usados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/mercado-inmobiliario-incipiente-reactivacion-en-la-venta-de-departamentos-usados\/","title":{"rendered":"Mercado Inmobiliario: Incipiente reactivaci\u00f3n en la venta de departamentos usados"},"content":{"rendered":"\n<p>Aseguran que el repunte se debe a la calma del d\u00f3lar y a una demanda muy contenida que empieza a despertar. Hay m\u00e1s oferta por unidades que dejaron de alquilarse para salir a la venta.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>El a\u00f1o pasado,&nbsp;por la la&nbsp;pandemia de coronavirus, las operaciones de compra y venta de inmuebles apenas superaron las 18.000 -en la Ciudad de Buenos Aires- cuando, en un a\u00f1o normal<strong>, suelen&nbsp;superar las 60.000<\/strong>. Por eso, la&nbsp;incipiente reactivaci\u00f3n del mercado en los \u00faltimos meses a\u00fan es&nbsp; muy austera&nbsp;pero plantea un panorama algo m\u00e1s alentador para el 2021. Las inmobiliarias dicen que&nbsp;<strong>la aguja comenz\u00f3 a moverse especialmente por la demanda de departamentos usados.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure><iframe width=\"1\" height=\"1\"><\/iframe><\/figure>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan la experiencia de ReMax, en los primeros dos meses del a\u00f1o, las ventas treparon un&nbsp;<strong>50%<\/strong>&nbsp;en comparaci\u00f3n con&nbsp;lo ocurrido en el mismo bimestre de 2020. \u201cEl repunte se debe a una&nbsp;<strong>demanda contra\u00edda y a la calma del d\u00f3lar,<\/strong>&nbsp;que da mayor previsibilidad. Las proyecciones para este a\u00f1o son muy buenas, sobre todo si el d\u00f3lar contin\u00faa como hasta ahora, sin fluctuaciones\u201d, describe&nbsp;Ariel Champanier, presidente de la firma.<\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan su visi\u00f3n, los inversores est\u00e1n apostando a comprar inmuebles en vistas de una capitalizaci\u00f3n que tendr\u00e1 lugar a fines de 2022. &#8220;Y si bien muchos viraron su inter\u00e9s hacia la compra de terrenos y casas en los barrios privados en el conurbano bonaerense, reemplazando al \u201ccaballito de batalla\u201d que puede ser un departamento; esto no sucede en la Ciudad de Buenos Aires donde&nbsp;<strong>los departamentos siguen siendo los m\u00e1s buscados,&nbsp;<\/strong>explic\u00f3 el empresario. En ese sentido,&nbsp;<strong>\u201cm\u00e1s del 50% de las ventas concretadas entre enero y febrero de este a\u00f1o fueron departamentos usados\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Desde esa red de agentes inmobiliarios explican que&nbsp;&#8220;la pandemia trajo la necesidad de&nbsp;<strong>sumar m\u00e1s metros al aire y las unidades con balc\u00f3n aterrazado o con terraza propia<\/strong>&nbsp;se convirtieron en los productos m\u00e1s solicitados ya que no todos los edificios cuentan con estas comodidades y es una caracter\u00edstica que apenas re\u00fanen uno o dos departamentos por edificio&#8221;.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Seg\u00fan Alejandro Ginevra, presidente de la Camara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), \u201cmes a mes se nota una reactivaci\u00f3n, que tuvo un impulso&nbsp;<strong>m\u00e1s fuerte a partir de los primeros d\u00edas de marzo<\/strong>\u201d. \u201cLa gama de consultas no solo abarca las unidades chicas sino tambi\u00e9n los departamentos m\u00e1s grandes donde el ticket se est\u00e1 elevando\u201d, se\u00f1al\u00f3 ante la consulta de Clarin.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a los barrios m\u00e1s buscados, seg\u00fan Remax, siguen siendo los que conforman el corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires:&nbsp;<strong>Palermo, N\u00fa\u00f1ez, Belgrano, Colegiales y Villa Urquiza.&nbsp;<\/strong>&#8220;Tambi\u00e9n se observa una mayor actividad en la venta del segmento suburbano tanto en lotes como en casas, donde los porcentajes de consultas y ventas aumentaron en este primer trimestre del a\u00f1o&#8221;, seg\u00fan Ginevra. Y agrega que &#8221; la periferia de las grandes ciudades como La Plata, el corredor norte y el corredor de la ruta dos los m\u00e1s elegidos por los inversores&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p>Teniendo en cuenta el contexto tan bajo del 2020, &#8220;este a\u00f1o venimos mejor porque se activaron las escribanias, las mudadoras.y las inmobiliarias&#8221;, dice Daniel Zampone. Sin embargo, dice que &#8220;para que sea un a\u00f1o normal, deber\u00edan controlar el dolar, quitar el cepo y activar los cr\u00e9ditos&#8221;, opin\u00f3 el empresario.&nbsp; &#8220;Algo que se est\u00e1 notando es&nbsp;<strong>un mayor caudal de venta en unidades chicas ya que muchos inversores deciden vender su propiedad en vez de volcarla al mercado de los alquileres&nbsp;<\/strong>debido al impacto de la nueva ley&#8221;, dice.&nbsp;&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<p>Consultado tambi\u00e9n sobre el tema, el&nbsp;desarrollador Horacio Ludigliani&nbsp;expllica: &#8220;estos \u00faltimos meses, vemos una tendencia a retomar o&nbsp;<strong>comenzar obras permutadas para aprovechar la baja en el costo del m2 de construcci\u00f3n<\/strong>. La volatilidad de la econom\u00eda nacional y mundial hace ver en los ladrillos algo tangible. Adem\u00e1s, en los argentinos influye la herencia cultural de la casa propia tambi\u00e9n&#8221;, dice.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;C\u00f3mo pas\u00f3 otras veces, el&nbsp;<strong>d\u00f3lar blue en baja<\/strong>&nbsp;genera inflaci\u00f3n en la construcci\u00f3n en d\u00f3lares, y luego de la ca\u00edda hist\u00f3rica de ventas del 2020, hacen pensar que el mercado puede retomar ritmo con algunas pocas ventas realizadas desde principio de a\u00f1o. Pero estamos lejos de la reactivaci\u00f3n&#8221;, consider\u00f3 el corredor inmobiliario Oscar Puebla.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto a<strong>&nbsp;los precios,&nbsp;<\/strong>Puebla dice que &#8220;c\u00f3mo se ve\u00eda venir,&nbsp;<strong>los inmuebles usados siguen a la baja.&nbsp;<\/strong>La oferta es alta respecto a la demanda y sin duda la gran competencia gracias al blanqueo son las obras nuevas. Por otro lado, guardar los d\u00f3lares en el colch\u00f3n no es un buen negocio, comparado con los ladrillos&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 se vende hoy?&nbsp;<\/strong>todo lo que est\u00e1 en valor de mercado.&nbsp;<strong>Esto es entre un 10% y 15% menos de los valores de la mayor\u00eda de los portales.&nbsp;<\/strong>Muchos propietarios dicen todav\u00eda que hay que buscarle el novio. Los tiempos cambiaron, los pretendientes tienen mucho a elegir y los seduce entre otras cosas un precio real&#8221;, dice el inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde ReMax agregan que -entre las propiedades que se est\u00e1n vendiendo ahora- el valor promedio del ticket oscila en US$ 180 mil d\u00f3lares, dinero con el que pueden comprarse unidades de hasta 3 ambientes con muy buena ubicaci\u00f3n, aseguran en la red.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aseguran que el repunte se debe a la calma del d\u00f3lar y a una demanda muy contenida que empieza a despertar. Hay m\u00e1s oferta por unidades que dejaron de alquilarse para salir a la venta.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1400,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20,18,24],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1399"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1399"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1399\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1401,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1399\/revisions\/1401"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1400"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1399"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1399"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1399"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}