Corredores inmobiliarios de la Ciudad brindan su opini\u00f3n sobre esta situaci\u00f3n at\u00edpica y sobre cu\u00e1les pueden ser sus principales consecuencias.<\/strong><\/p>\n\n\n\nRespecto a las causas que podr\u00edan estar generando este sobre stock de propiedades, los brokers consultados coinciden sobre la importante incidencia que est\u00e1 teniendo el alto valor de las unidades, aunque tambi\u00e9n mencionan otros motivos a tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n
Para Diego Oks, broker de Century 21<\/strong>, \u201ceste fen\u00f3meno se debe en parte a la gran desconfianza que tienen muchas personas sobre los efectos de la pandemia en la econom\u00eda a nivel macro y micro. Adem\u00e1s, los valores de las propiedades poco tienen que ver con la realidad del momento. La suba considerable en la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar genera presi\u00f3n en los valores hacia la baja. Por otro lado, muchos propietarios siguen considerando los precios por valor metro cuadrado seg\u00fan la zona o el barrio, medida que actualmente cuenta muy poco a la hora de definir un precio “vendible”. Hoy los compradores terminan concretando una operaci\u00f3n con aquel vendedor que haya acomodado el precio de su inmueble al valor de mercado o apenas por debajo del mismo. Si a eso le agregamos inflaci\u00f3n, salarios bajos y poca accesibilidad al d\u00f3lar, son cada vez menos quienes pueden comprar un inmueble en nuestro pa\u00eds\u201d.<\/p>\n\n\n\nAdem\u00e1s, el broker agrega que \u201cotra causa que viene resonando fuerte es el tema de la ley de alquileres, que deriv\u00f3 en una nueva ola de propiedades a la venta, de due\u00f1os que ya no est\u00e1n dispuestos a percibir un ingreso bajo en pesos, a tres a\u00f1os, con todo lo que eso implica a nivel monetario y de cuidado del bien, ya que muchas veces sus inquilinos devuelven las unidades muy deterioradas\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Para Francisco Altgelt, Vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios<\/strong>, \u201cponerle a una propiedad un cartel de venta no significa que necesariamente lo est\u00e9. Es vendedor el que est\u00e1 en un precio de mercado. Quien especula, no vende\u201d. Y agrega que \u201clas razones para tener un mercado sobre ofertado son: hartazgo de su propiedad por una cuarentena larga; buscar un cambio de vida y mudarse a espacios verdes; necesidad de venta por cuestiones econ\u00f3micas, y necesidad de agrandarse o achicarse. Tambi\u00e9n hay un lote de departamentos que estaban en alquiler y que ahora est\u00e1n en venta por disconformidad con la ley de alquileres”.<\/p>\n\n\n\nMarta Oriozabala, CEO de Real Capital<\/strong>, opina por su parte que \u201cexiste una imposibilidad de compra por la falta de cr\u00e9ditos inmobiliarios. Estamos en una situaci\u00f3n de crisis econ\u00f3mica, con desocupaci\u00f3n y falta de conciencia de los vendedores sobre el valor real de los inmuebles. No asumen la realidad de la crisis, lo que lleva a que haya un mont\u00f3n de propiedades a un valor que no se va a pagar. Creo que todos los operadores del mercado debemos trabajar para conseguir el sinceramiento de precios y que haya un equilibrio entre la oferta y la demanda\u201d.<\/p>\n\n\n\nContrario a la opini\u00f3n de sus colegas, Diego Migliorisi<\/strong> no cree que haya una sobre oferta de propiedades ya que \u201cel segmento de los inmuebles m\u00e1s grandes creci\u00f3 pero hab\u00eda sub oferta. Los otros segmentos mantienen la oferta promedio, con la excepci\u00f3n del sector de inversores para renta o para la construcci\u00f3n, que est\u00e1 observando el escenario con cautela\u201d.<\/p>\n\n\n\nEn cuanto a las claves para la resoluci\u00f3n de esta situaci\u00f3n an\u00f3mala, Ariel Rodriguez, CEO de Value Bet Inmuebles<\/strong>, opina que \u201cson la estabilidad inflacionaria, la seguridad jur\u00eddica, la creaci\u00f3n de cr\u00e9ditos flexibles e incluso deficitarios para el acceso a la primera vivienda y de cr\u00e9ditos blandos para la inversi\u00f3n en inmuebles, la desgravaci\u00f3n impositiva para generar competitividad, el blanqueo de capitales destinados exclusivamente a la adquisici\u00f3n de inmuebles nuevos y usados y sin duda alguna establecer par\u00e1metros de tasaciones que permitan cesar la enorme disparidad de precios existente\u201d.<\/p>\n\n\n\nEn este sentido, Oriozabala cree que \u201cla clave para poder resolver esto es el sinceramiento de los precios. Adem\u00e1s de que haya cr\u00e9ditos hipotecarios y facilidades para los compradores, porque hoy s\u00f3lo operan quienes cuentan con el efectivo. La devaluaci\u00f3n de la moneda dificulta el ahorro y, por la inflaci\u00f3n, las propiedades deben mantenerse en d\u00f3lares. Hoy en d\u00eda los trabajadores de clase media o media baja no cuentan con la posibilidad de comprar un inmueble y deber\u00eda existir alg\u00fan tipo de ayuda econ\u00f3mica del gobierno para eso\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Nos preguntamos entonces si el importante aumento de la oferta de inmuebles a la venta no podr\u00eda constituirse a su vez en una buena oportunidad de negocios para vendedores o compradores.<\/p>\n\n\n\n
Para Rodriguez, \u201csin dudas es una oportunidad para quienes posean la liquidez con el fin de adquirir su vivienda nueva o usada o realizar una inversi\u00f3n. La gran oferta genera la posibilidad de tener varias opciones y negociar en consecuencia\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Altgelt, en cambio, cree que \u201cuna propiedad que baj\u00f3 un 20% no es una oportunidad. Oportunidad es otra cosa. Hoy quien compre o quien venda lo har\u00e1 con valores de mercado. Esto no significa que puede haber oportunidades puntuales por necesidades del vendedor\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9<\/strong> propiedades se venden en este contexto?<\/strong><\/p>\n\n\n\nDiego Oks se\u00f1ala que \u201cse venden aquellas propiedades que est\u00e1n a valor de mercado o apenas por debajo de ese valor y las de los due\u00f1os que est\u00e1n dispuestos a escuchar ofertas de lo que los compradores pueden pagar. Tambi\u00e9n se venden terrenos con baja incidencia y en la mayor\u00eda de los casos donde los vendedores aceptan metros terminados en otros edificios de las constructoras o en la misma obra. Se generan operaciones encadenadas de quienes venden para comprar e incluso permutas por propiedades en provincia, barrios cerrados, countries\u201d.<\/p>\n\n\n\n
En la misma l\u00ednea, Rodriguez se\u00f1ala que \u201clo que se vende son los escasos inmuebles que est\u00e1n en un precio acorde al contexto actual. Los tickets bajos destinados a peque\u00f1os ahorristas y como siempre, los productos premium destinados al sector de mayor poder adquisitivo\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Fuente: \u00c1mbito Financiero<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Seg\u00fan datos del portal ZonaProp, marzo registr\u00f3 un r\u00e9cord de 103.000 avisos publicados de propiedades en venta en Capital Federal. \u00bfA qu\u00e9 se debe este sobre stock de oferta?, \u00bfpuede ser una oportunidad?, \u00bfqu\u00e9 es lo que se est\u00e1 vendiendo?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1400,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20,24,14],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1409"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1409"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1409\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1410,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1409\/revisions\/1410"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1400"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1409"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1409"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}