Pero quiz\u00e1s la zona de mayor crecimiento, aquella que se alz\u00f3 como un nodo urbano en s\u00ed mismo<\/strong>, es el municipio de Pilar<\/strong>. Comenzando en la d\u00e9cada del \u201990 y sobre todo durante los \u00faltimos 20 a\u00f1os, el desarrollo es constante y exponencial<\/strong>. Centros comerciales y de salud<\/strong>, escuelas y universidades<\/strong>, clubes<\/strong> deportivos<\/strong>, canchas de polo y golf, y una amplia oferta gastron\u00f3mica<\/strong> convirtieron a Pilar en uno de los lugares m\u00e1s elegidos para vivir lejos, y a la vez cerca, de la ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n El crecimiento inmobiliario que vivi\u00f3 la zona en la d\u00e9cada del 90 se vio reflejado en su poblaci\u00f3n. Seg\u00fan un estudio del departamento de research de L.J. Ramos encabezado por Karina Longo, entre 1990 y el 2000, el n\u00famero de habitantes creci\u00f3 un 78,6%<\/strong>. Luego, de las casi 300.000 personas que viv\u00edan en el municipio en 2010, el n\u00famero creci\u00f3 a 363.000 en 2018. Para 2025, proyectan que ser\u00e1n unas 434.000. Por su parte, las urbanizaciones privadas (countries<\/em>, clubes de campo y barrios cerrados) totalizan 86. En este municipio del Norte del tercer cord\u00f3n del conurbano, el 36,5% de los habitantes son ni\u00f1os y adolescentes de hasta 17 a\u00f1os, lo que da cuenta de una poblaci\u00f3n joven.<\/p>\n\n\n\n La juventud en el municipio tiene su correlato en la inmensa oferta educativa<\/strong>: 318 establecimientos de todos los niveles (inicial, primario, secundario y superior). Cuatro sedes de universidades p\u00fablicas, tres universidades privadas y otros doce establecimientos de educaci\u00f3n superior. Del total de todos ellos en los cuatro niveles, el 52,5% son privados,<\/strong> que reciben a 45.000 alumnos matriculados.<\/p>\n\n\n\n La oferta en salud tampoco se queda atr\u00e1s: hay 53 centros de salud<\/strong>, de los cuales 22 son privados (entre los que se cuenta el gigantesco Hospital Universitario Austral<\/strong>, con 36.000 m\u00b2 de instalaciones). El fen\u00f3meno se condice con lo que sucede en toda la zona Norte del conurbano. En l\u00ednea con la creciente demanda, las empresas de medicina privada agrandan a\u00f1o a a\u00f1o su cartilla de atenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n La actividad comercial<\/strong>, l\u00f3gicamente, es igual de expansiva que el crecimiento. Para tomar dimensi\u00f3n, solamente entre los siete centros comerciales m\u00e1s grandes (Tortugas Open Mall -TOM-, Palmas del Pilar, Torres del Sol, Pueblo Caama\u00f1o, Terrazas de Mayo, Paseo Champagnat y Paseo Pilar) concentran unos 709 locales<\/strong> comerciales. Ese n\u00famero se agrega a la amplia oferta de un municipio tradicionalmente poblado y con actividad de servicios vibrante, sobre todo en localidades como Del Viso o Derqui, o a lo largo de todo el corredor Panamericana.CONOC\u00c9 TODA LA INFORMACI\u00d3N DEL MERCADO INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADES<\/a><\/p>\n\n\n\n Pilar, como la gran mayor\u00eda de los suburbios del conurbano, tuvo un impulso de envergadura durante el 2020<\/a>. \u201cHubo un enorme cambio de paradigma<\/strong>. Mucha gente busca m\u00e1s espacios verdes y abiertos<\/a>. Adem\u00e1s, no hace falta moverse todos los d\u00edas al lugar de trabajo\u201d, dice Dina Crusizio, a cargo de la oficina de Pilar de la inmobiliaria L.J. Ramos. El a\u00f1o pasado, agrega, se conjugaron una serie de condiciones ideales que hicieron explotar la demanda: \u201cHab\u00eda un costo de construcci\u00f3n barato y exist\u00eda mucha oferta de lotes, lo que se agreg\u00f3 a este cambio de h\u00e1bitos. Todo eso llev\u00f3 a un aumento en la demanda sin precedentes<\/strong>\u201d. El furor afecta a todos los segmentos, aunque es particularmente fuerte en propiedades de gama media. \u201cEmpezamos a tomar muchas propiedades en Capital, especialmente de personas entre los 30 y los 40. Su idea es vender el departamento, poner algo de plata arriba y tener una buena propiedad en zona Norte. La principal demanda est\u00e1 en propiedades \u2018llave en mano\u2019.<\/strong> Generalmente son viviendas que no superan los US$170.000 y con entrega inmediata\u201d, cuenta Crusizio. \u201cEstamos ante una tercera ola de migraci\u00f3n suburbana\u201d, sentencia Esteban Edelstein Pernice, titular de Castex Propiedades.<\/p>\n\n\n\n La demanda es especialmente pronunciada en el rubro de los alquileres<\/strong>. \u201cDe golpe, gran parte de la poblaci\u00f3n se dio cuenta que tener algo de naturaleza era m\u00e1s sano que estar encerrado en un departamento, aunque sea tener algo en las afueras de la ciudad <\/a>para disfrutar de un jard\u00edn\u201d, opin\u00f3 Diego Cazes, director general de LJ Ramos. \u201cLas ganas de mudarse al verde comenzaron en junio pasado, para tener una casa m\u00e1s amplia para hacer home office<\/em>. Despu\u00e9s, los valores volvieron a incrementarse a partir de diciembre, cuando se ven\u00eda el verano y, ante la duda, la gente alquil\u00f3 una casa por dos, tres y hasta cuatro meses en un barrio cerrado. Se pagaron precios muy altos<\/strong>\u201d, a\u00f1adi\u00f3 por su parte Mart\u00edn Boquete, director de la inmobiliaria Toribio Ach\u00e1val. \u201cA esta altura, es muy dif\u00edcil conseguir alquileres<\/strong>\u201d, coincidi\u00f3 Crusizio. Los precios de alquiler en Pilar, seg\u00fan un informe que public\u00f3 Mercado Libre junto a la Universidad de San Andr\u00e9s en febrero, subieron un 204,2% interanual. Boquete, por su parte, aclar\u00f3 que \u201ccuando los informes relevan el mercado en base a un portal, nunca lo hacen sobre el precio real, sino en lo que la gente pide. Pero justo en el mercado de alquileres, lo que los propietarios piden es un precio bastante parecido al que se paga, no hay mucho margen de negociaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n Las decenas de miles de nuevos vecinos naturalmente demandan espacios de trabajo<\/strong>. El crecimiento de la oferta de oficinas<\/strong>, en consecuencia, es tambi\u00e9n sorprendente. Durante los \u00faltimos a\u00f1os, brotaron por todo el municipio complejos de oficinas de diversos tipos. Desde studios<\/em> peque\u00f1os u oficinas clase B hasta enormes complejos en los que el metro cuadrado cotiza a niveles parecidos a los de la ciudad. En el 2018, por ejemplo, Disney estableci\u00f3 sus oficinas regionales (unos 24.000 m\u00b2) en el kil\u00f3metro 47 de la Panamericana, a 40 minutos de Buenos Aires. Sin embargo, los expertos coinciden en que el mayor requerimiento se concentra en oficinas particulares o de menor tama\u00f1o, propias de profesionales independientes o peque\u00f1as y medianas empresas, estudios, etc. Trabajadores que necesitan un espacio de trabajo fuera de sus casas, pero que ya no est\u00e1n dispuestos a hacer el viaje hacia la capital.<\/p>\n\n\n\n Ayres Vila<\/strong>, de Ayres Desarrollos, se empieza a perfilar como un polo neur\u00e1lgico de viviendas, oficinas y comercios a la altura del kil\u00f3metro 43,5. All\u00ed, en el edificio Skyglass 2, una oficina a estrenar de 50 m\u00b2 con atributos y servicios de calidad, m\u00e1s amenities <\/em>comunes, se ofrece a US$100.000 m\u00e1s IVA. Una de 85 m\u00b2 se consigue por US$200.000 m\u00e1s IVA. En ese mismo complejo, un departamento a estrenar tipo loft de 73 m\u00b2 puede salir unos US$147.000.<\/p>\n\n\n\n Otro centro de envergadura es el Parque Empresarial Austral,<\/strong> un predio de 26 hect\u00e1reas junto al IAE Business School, el Hospital Austral y la universidad hom\u00f3nima, en el que se encuentran 50 empresas, start-ups<\/em> y laboratorios. All\u00ed, el metro cuadrado mensual cotiza alrededor de $1000 m\u00e1s IVA.<\/p>\n\n\n\n En el rubro de las viviendas, con los a\u00f1os se ha ralentizado la aparici\u00f3n constante de countries y barrios privados en Pilar que caracteriz\u00f3 al per\u00edodo entre 2002 y 2015, aproximadamente. El cambio se explica, entre otras razones, porque hay menos terrenos disponibles, menor poder adquisitivo, y adem\u00e1s una nueva demanda de j\u00f3venes matrimonios o familias peque\u00f1as que no priorizan tener muchos metros o una amplia gama de servicios. Proliferan por todo el municipio complejos de viviendas m\u00e1s peque\u00f1as y, sobre todo, con servicios compartidos y proximidad entre s\u00ed. Las ventajas de la ciudad en un contexto suburbano.<\/p>\n\n\n\n Eduardo Bagnato, director de nuevos emprendimientos de Toribio Ach\u00e1val, cuenta sobre diversos proyectos con estas caracter\u00edsticas. San Ger\u00f3nimo, por ejemplo, es un complejo de condominios a la altura del kil\u00f3mtero 52. Son seis m\u00f3dulos que albergan 336 unidades, pensado para matrimonios j\u00f3venes, estudiantes y profesionales. All\u00ed, el metro cuadrado cotiza a US$1300, con propiedades de unos 60 m\u00b2 en promedio. Vilhas del Golf, por su parte, se ubica en la salida del kil\u00f3metro 56 de la Panamericana, dentro del complejo Estancias del Pilar, y consiste en 30 casas del estilo townhouse, <\/em>de entre 130 m\u00b2 y 170 m\u00b2. All\u00ed, el metro cuadrado ronda los US$1500. En la zona de Tortugas, y desarrollado por Global Investments<\/a>, Bosque Tortugas se compone por 228 unidades distribuidas en 8 m\u00f3dulos; son unidades de mayor dimensi\u00f3n, en las que el metro cuadrado puede alcanzar los US$1800.<\/p>\n\n\n\n El crecimiento de Pilar no se detiene. A veces r\u00e1pido, a veces acorde al ritmo de una econom\u00eda lenta, ofrece tanto las tendencias tradicionales como las nuevas demandas. Con sus servicios en constante ampliaci\u00f3n y los nuevos habitantes que los potencian, el municipio se convierte en un centro en s\u00ed mismo.<\/p>\n\n\n\n![\"El](\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/XuZI9CJlar8JNs02wrwFcLcUnxY=\/768x0\/filters:quality(80)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/lanacionar\/Y62GNG5F5JFILHUWY7OZ6T6S2I.jpg\")
Pandemia y explosi\u00f3n inmobiliaria<\/h2>\n\n\n\n
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