Por su parte, el monto total de las transacciones realizadas ascendi\u00f3 un 167,9%, con $23.915 millones<\/strong>. Es la cuarta recuperaci\u00f3n en la medici\u00f3n interanual en el per\u00edodo de los \u00faltimos 5 meses.<\/p>\n\n\n\n El monto medio de los actos fue de $9.686.495 (100.191 d\u00f3lares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creci\u00f3 51,12% en un a\u00f1o en pesos, mientras que en moneda estadounidense subi\u00f3 1,9%.<\/p>\n\n\n\n Expertos consultados por\u00a0iProfesional<\/strong>\u00a0coinciden en que la cantidad actual \u2013que con\u00a0103.000 departamentos\u00a0en esa situaci\u00f3n duplica el par\u00e1metro de 2018\u2013, continuar\u00e1 ampli\u00e1ndose de la mano de una demanda pulverizada por el contexto macroecon\u00f3mico y un presente de\u00a0precios<\/a>\u00a0que, reconocen las inmobiliarias, la mayor\u00eda de los potenciales inversores no est\u00e1 dispuesto a convalidar.<\/p>\n\n\n\n \u00bfA qu\u00e9 responde este s\u00fabito incremento en la disponibilidad de inmuebles en esa condici\u00f3n? <\/p>\n\n\n\n Francisco Altgelt, vicepresidente de la inmobiliaria hom\u00f3nima, aporta un primer argumento: “Las razones para tener un mercado sobreofertado se corresponden con un hartazgo respecto del inmueble propio en la cuarentena larga, la b\u00fasqueda de un cambio de vida con mudanza a espacios verdes y la necesidad de venta por cuestiones econ\u00f3micas. Tambi\u00e9n hay un lote de departamentos que estaban en alquiler<\/a> y que ahora est\u00e1n en venta por disconformidad con la ley actual”.<\/p>\n\n\n\n Desde Century 21, Diego Oks, broker de la compa\u00f1\u00eda, sostuvo que el fen\u00f3meno “se debe, en parte, a la gran desconfianza que tienen muchas personas sobre los efectos de la pandemia en la econom\u00eda a nivel macro y micro”.<\/p>\n\n\n\n “Una causa que viene resonando fuerte es la ley de alquileres, que deriv\u00f3 en una nueva ola de propiedades a la venta. Se trata de due\u00f1os que ya no est\u00e1n dispuestos a percibir un ingreso bajo en pesos, a tres a\u00f1os, con todo lo que eso implica a nivel monetario y de cuidado del bien, ya que muchas veces sus inquilinos devuelven las unidades muy deterioradas”, afirm\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Los especialistas tambi\u00e9n se\u00f1alan al tenor de los precios<\/a> vigentes como otra variable que explica esta suba fuerte de la oferta.<\/p>\n\n\n\n “Los valores de las propiedades poco tienen que ver con la realidad del momento. La suba en la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar genera presi\u00f3n en los valores hacia la baja. Por otro lado, muchos propietarios siguen considerando los precios<\/a> por valor metro cuadrado<\/strong> seg\u00fan la zona o el barrio, medida<\/a> que actualmente cuenta muy poco a la hora de definir un precio \u2018vendible\u2019”, dijo Oks.<\/p>\n\n\n\n A tono con esto, Marta Oriozabala, CEO de Real Capital, tambi\u00e9n se refiri\u00f3 a la postura en t\u00e9rminos de valores excedidos de quienes ofrecen sus propiedades.<\/p>\n\n\n\n “Estamos en una situaci\u00f3n de crisis econ\u00f3mica, con desocupaci\u00f3n y falta de conciencia de los vendedores sobre el valor real de los inmuebles. No asumen la realidad de la crisis, lo que lleva a que haya un mont\u00f3n de propiedades a un valor que no se va a pagar”, sentenci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n La incidencia de este aspecto tambi\u00e9n talla a favor del sobre stock que reconocen comercializadores y desarrolladoras. “Lo que se vende son los escasos inmuebles que est\u00e1n en un precio<\/a> acorde al contexto actual<\/strong>“, dijo al respecto Ariel Rodr\u00edguez, CEO de Value Bet Inmuebles.<\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo se sale de un escenario de inmuebles en venta que no dejan de acumularse? M\u00e1s all\u00e1 de la necesidad imperiosa de una recuperaci\u00f3n macroecon\u00f3mica, Oriozabala afirm\u00f3 que la clave es “el sinceramiento de los precios<\/a>“.<\/p>\n\n\n\n “Adem\u00e1s, deber\u00eda haber cr\u00e9ditos hipotecarios y facilidades para los compradores, porque hoy s\u00f3lo operan quienes cuentan con efectivo. La devaluaci\u00f3n de la moneda dificulta el ahorro y, por la inflaci\u00f3n<\/a>, las propiedades se mantienen en d\u00f3lares. Actualmente, los trabajadores de clase media o media baja no cuentan con la posibilidad de comprar un inmueble y deber\u00eda existir alg\u00fan tipo de ayuda econ\u00f3mica del Gobierno para eso”, expres\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Rodr\u00edguez, en tanto, mencion\u00f3 a la “estabilidad inflacionaria, la seguridad jur\u00eddica, la creaci\u00f3n de cr\u00e9ditos flexibles, la desgravaci\u00f3n impositiva para generar competitividad” como factores y medidas que podr\u00edan ayudar a reducir la oferta expandida.<\/p>\n\n\n\n En lo que va del a\u00f1o, las pocas unidades que se comercializaron lo hicieron por un valor promedio casi 10 por ciento inferior a las cotizaciones de la primera parte de 2020. En concreto, sigue primando la contraoferta con tendencia a la baja. Y este stock ampliado de departamentos seguir\u00e1 teniendo peso en ese movimiento.<\/p>\n\n\n\n “Los propietarios escuchan las contraofertas, pero ya el a\u00f1o pasado constatamos que no aceptaban m\u00e1s del 22 por ciento. Las situaciones por porcentajes mayores fueron muy puntuales”, asegur\u00f3 un referente de la comercializaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Para enseguida a\u00f1adir: “Si el mercado se sigue endureciendo puede que se ampl\u00ede la contraoferta. Si el propietario que tiene que vender es abierto, por lo general termina vendiendo. El tema para muchos due\u00f1os pasa por el despu\u00e9s, qu\u00e9 hacer con la plata”.<\/p>\n\n\n\n Por su parte, Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, sostuvo que la oferta ampliada no deber\u00eda cambiar demasiado las cotizaciones<\/strong>. “Seguro que habr\u00e1 muchos potenciales compradores que intentar\u00e1n hacer valer m\u00e1s sus d\u00f3lares, pero no estamos en un momento de desesperaci\u00f3n”, coment\u00f3 a iProfesional<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n “No hay un escenario de colapso econ\u00f3mico como en 2001, por lo que los propietarios no aceptar\u00e1n bajar tanto el precio. As\u00ed como el a\u00f1o pasado ocurrieron cierres con rebajas del 10 por ciento, quiz\u00e1s ahora empecemos a ver\u00a0una suba en ese sentido del orden del 15 por ciento, tal vez un 20. Habr\u00e1 que ver c\u00f3mo evoluciona la econom\u00eda en los meses que vienen”, finaliz\u00f3.<\/p>\n\n\n\nSe ampl\u00eda la oferta de inmuebles<\/h2>\n\n\n\n
![\"La](\"https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2020\/12\/509637.jpg?7.0.2.3\")
Qu\u00e9 pasa con las contraofertas<\/h2>\n\n\n\n
![\"Expertos](\"https:\/\/assets.iprofesional.com\/assets\/jpg\/2020\/06\/498827.jpg?7.0.2.3\")