Los desarrolladores ajustan los precios para impulsar el blanqueo y dan consejos de cu\u00e1nto y c\u00f3mo declarar capitales.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
En un contexto complicado con las obras de m\u00e1s de 2500 metros cuadrados cerradas en la ciudad de Buenos Aires, y declaraciones del ministro de H\u00e1bitat, Jorge Ferraresi, que habr\u00edan insinuado la posibilidad de que el Gobierno cobre impuestos a los departamentos vac\u00edos;\u00a0el lunes pasado<\/strong>\u00a0culmin\u00f3 la primera etapa del blanqueo que permit\u00eda comprar propiedades en construcci\u00f3n con un avance de hasta el 50% con dinero no declarado con un impuesto del 5%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, no todas son malas noticias: trascendi\u00f3 en el sector que el Ministerio de Econom\u00eda \u201cpresiona\u201d al Ejecutivo para que habilite a trav\u00e9s de un decreto la pr\u00f3rroga del blanqueo<\/strong>. Tambi\u00e9n se impulse que el cambio sea a trav\u00e9s de una nueva ley. \u201cEl Congreso sancion\u00f3 una ley con plazos que en la pr\u00e1ctica no fueron reales\u201d, aclara un importante desarrollador del mercado, quien reconoce que, pese al contexto, aumentan las consultas. \u201cHabr\u00eda que prorrogar el blanqueo: la etapa del 5% de impuesto s\u00f3lo dur\u00f3 nueve d\u00edas h\u00e1biles<\/strong> porque si bien la ley 27.613 entr\u00f3 en vigencia el 12 de marzo de 2021 con la publicaci\u00f3n en el Bolet\u00edn Oficial reci\u00e9n termin\u00f3 de ser reglamentada 46 d\u00edas despu\u00e9s. Es decir, la reglamentaci\u00f3n se demor\u00f3 el 77% del tiempo de la primera etapa y qued\u00f3 operativa el 23%<\/strong>,\u201d, relata Sebasti\u00e1n Dom\u00ednguez, socio de SDC Asesores Tributarios. A la dilataci\u00f3n en el tema de las reglamentaciones se sumaron problemas operativos y demoras de los bancos para abrir las cuentas bancarias. \u201cPor suerte hoy es un tema resuelto y hay oportunidades\u201d, agrega el mismo desarrollador. Se refiere a la decisi\u00f3n de muchos empresarios del sector que, ante la necesidad de vender los departamentos que construyen, est\u00e1n absorbiendo un porcentaje del \u201cimpuesto\u201d que deben pagar quienes blanquean.<\/p>\n\n\n\n En t\u00e9rminos concretos, quienes depositaban el dinero hasta el lunes 10 de mayo, pagaban 5% de multa, que al calcularse al valor del d\u00f3lar oficial, en t\u00e9rminos pr\u00e1cticos, representaban un 3%.\u00a0Ahora y hasta el 9 de junio, quienes acrediten fondos no declarados deber\u00e1n pagar una multa del 10%<\/strong>. \u201cUn porcentaje que cuando uno hace la conversi\u00f3n al valor del d\u00f3lar oficial termina siendo de un 6%\u201d, aclaran en el mercado y reconocen que para impulsar el blanqueo est\u00e1n bajando el precio de las propiedades. \u201cAjustamos un 3% para que la multa termine representando el mismo porcentaje de la primera etapa\u201d, explica el desarrollador.<\/p>\n\n\n\n Hay que tener en cuenta que la tercera y \u00faltima etapa del blanqueo ser\u00e1, por ahora, desde el 10 de junio y hasta el 9 de julio y plantea un impuesto del 20%<\/strong>. Sin embargo, ese tributo no se paga cuando se acredite sino que hay un mayor plazo: si la acreditaci\u00f3n en la cuenta especial se hizo hasta el 10 de mayo, hay tiempo para pagar el impuesto y para presentar la declaraci\u00f3n jurada correspondientes hasta el 31 de mayo. Si la acreditaci\u00f3n se hizo hasta el 9 de junio, el plazo de pago de la multa se prolonga al 30 de junio<\/strong>. Mientras que quienes abran sus cuentas en el tercer tramo, el vencimiento es el \u00faltimo d\u00eda en el que se pueden depositar los fondos: 9 de julio.<\/p>\n\n\n\n Un dato clave es que no podr\u00e1n afectarse los fondos depositados en la cuenta especial sin haberse presentado la declaraci\u00f3n jurada y abonado el impuesto especial. Otro punto importante es que hoy, quien deposite su dinero en la cuenta bancaria del blanqueo a\u00fan no puede avanzar en la compra de la propiedad<\/strong> porque la registraci\u00f3n de las tenencias y su valuaci\u00f3n se podr\u00e1 hacer reci\u00e9n a partir del 17 de mayo. Mientras que la declaraci\u00f3n jurada y la generaci\u00f3n del VEP para el pago del impuesto especial y el env\u00edo de la declaraci\u00f3n se podr\u00e1 hacer desde el 21 de mayo. Por \u00faltimo, el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) estar\u00e1 habilitado desde el 7 de junio.<\/p>\n\n\n\n C\u00f3mo avanzar en el blanqueo es otra duda que aqueja a los inversores. En este sentido, los desarrolladores aconsejan ser estrat\u00e9gicos. \u201cQuien decida blanquear para comprar una propiedad debe hacer bien los n\u00fameros para que no le quede un remanente que s\u00f3lo podr\u00e1 invertir en ladrillos.\u00a0Lo mejor es blanquear menos del valor total estimado del inmueble que compra<\/strong>\u201d, comenta un experto del sector inmobiliario que prefiere no dar su nombre. A lo que se refiere el especialista es que como las cuotas de los proyectos son en pesos y en cuotas que se ajustan por CAC hasta la entrega \u2013por lo menos dos a\u00f1os\u2013, y tanto la evoluci\u00f3n de este \u00edndice como la del d\u00f3lar es un enigma, lo mejor es sincerar menos dinero, y usar dinero declarado. \u201cPor ejemplo\u00a0si la propiedad cuesta US$180.000 lo ideal es que sincere el equivalente a US$150.000<\/strong>\u00a0para no correr el riesgo de que le queden US$30.000 en la cuenta que solo podr\u00e1 utilizar para invertir en ladrillo\u201d, agrega.<\/p>\n\n\n\n En cuanto a c\u00f3mo implementar la pr\u00f3rroga del blanqueo, Dom\u00ednguez propone que la multa del 5% -ya vencida- se prolongue hasta el 31 de diciembre de 2021, el 10% hasta el 31 de marzo de 2022 y el 20% entre esta \u00faltima fecha y el 30 de junio del a\u00f1o que viene. \u201cTambi\u00e9n deber\u00eda prorrogarse el plazo para invertir los fondos blanqueados a los desarrollos inmobiliarios o veh\u00edculos de inversi\u00f3n autorizados: se deber\u00eda establecer un l\u00edmite de dos a\u00f1os en funci\u00f3n del plazo l\u00edmite en que se depositaron los fondos en la cuenta especial CECON.Ar<\/a>\u201d, relata el tributarista, quien adem\u00e1s plantea que como los desarrollos inmobiliarios de obras privadas nuevas abarcar\u00e1n un plazo de tiempo extenso, tambi\u00e9n se deber\u00eda modificar el R\u00e9gimen permitiendo que los fondos depositados en las cuentas CECON.Ar<\/a>, mientras no sean afectados, puedan mantenerse invertidos en plazos fijos, en t\u00edtulos p\u00fablicos nacionales u otro instrumento similar que les permita obtener un rendimiento. <\/p>\n\n\n\n Desde el sector inmobiliario, Carlos Spina, presidente de AEV y uno de los mentores de la propuesta desde la Mesa de la Vivienda coincide en una pr\u00f3rroga necesario: \u201cEl Congreso sancion\u00f3 una ley con plazos que en la pr\u00e1ctica no se pudieron cumplir. Confiamos en que se corrija o bien con un decreto del Ejecutivo o, mejor a\u00fan, con ley complementaria del Congreso. Sino, una ley que apunta a reactivar un mercado golpeado no termina funcionando por cuestiones t\u00e9cnicas de reglamentaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n Por Carla Quiroga<\/a> |\u00a0Fuente: La Naci\u00f3n<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Los desarrolladores ajustan los precios para impulsar el blanqueo y dan consejos de cu\u00e1nto y c\u00f3mo declarar capitales.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1427,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,20,18,19,1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1426"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1426"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1426\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1428,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1426\/revisions\/1428"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1427"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1426"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1426"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1426"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Plazos y porcentajes<\/h2>\n\n\n\n
Consejo para atender<\/h2>\n\n\n\n
La pr\u00f3rroga del blanqueo<\/h3>\n\n\n\n