El retroceso en los precios de venta en las vivienda de la Ciudad de Buenos Aires no se detiene. Los detalles de la ca\u00edda y qu\u00e9 valores se manejan hoy.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires sigue sintiendo los efectos de la recesi\u00f3n y la pandemia. Los valores en d\u00f3lares a los que se publican las ofertas de venta de departamentos usados de dos y tres ambientes<\/strong> mostraron una retracci\u00f3n para el promedio de la ciudad del 4,1 % el \u00faltimo trimestre. Y acusaron una baja del 17,4% en la comparaci\u00f3n interanual<\/strong> entre inicios de mayo del 2021 contra el mismo mes del a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n El valor metro cuadrado promedio del usado para calidad est\u00e1ndar sin amenities,se ubic\u00f3 en mayo del presente a\u00f1o en los u$s1.732,2, mientras que el promedio del trimestre anterior era de u$s1.810,6 y un a\u00f1o atr\u00e1s en mayo de 2020 alcanzaba los u$s2.097, seg\u00fan se\u00f1ala un informe de la consultora especializada Reporte Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n Cabe destacar que la ca\u00edda alcanza el 26,8% si se compara al valor actual con los u$s2.367 correspondientes al mismo mes del a\u00f1o 2019.<\/p>\n\n\n\n Como se puede observar en el gr\u00e1fico de arriba, los valores ya se retrotrajeron a los niveles que se observaron durante el primer cepo del Gobierno de Cristina Kirchner.<\/p>\n\n\n\n El valor promedio actual se ubica incluso por debajo del registrado en mayo de 2012 y 2013.<\/p>\n\n\n\n En medio de una econom\u00eda que recibe nuevos embates de la recesi\u00f3n y el coronavirus, el mercado inmobiliario vive un momento de sinceramiento en sus precios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan empresarios inmobiliarios, la brecha entre los valores de los avisos y lo que finalmente se abona en la transacci\u00f3n final hoy se redujo. La clave es que las tasaciones que se acercan a los valores que convalidan el mercado y la necesidad de vender de muchos propietarios, se\u00f1ala Zonaprop.<\/p>\n\n\n\n “En el \u00faltimo tiempo el mercado empez\u00f3 a acomodarse, lo que hace que se achique la negociaci\u00f3n. Muchos valores se ajustaron en el post cuarentena estricta, cuando fuimos autorizados a volver a trabajar”, explica David Cipolla, Gerente de David Cipolla Propiedades.<\/p>\n\n\n\n Ahora, si bien poco a poco los precios de publicaci\u00f3n empiezan a evidenciar una baja, la palabra final la tiene el propietario. Muchos no est\u00e1n dispuestos a retasar los inmuebles y permanecen en la oferta con valores muy elevados. “Nosotros buscamos trabajar con propietarios que realmente est\u00e9n dispuestos a vender y conozcan la situaci\u00f3n del mercado de hoy”, explica en ese sentido Cipolla.<\/p>\n\n\n\n “Nosotros lo que notamos es que es posible que los valores de publicaci\u00f3n de nuevos ingresos hayan bajado, pero eso no quiere decir que los precios de publicaci\u00f3n hayan bajado de forma general. Lo vemos en las tasaciones”, remarca Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n “Si bien los diferentes informes muestran una merma en los valores de los avisos publicados, sigue existiendo much\u00edsima dispersi\u00f3n en los precios<\/strong><\/a>. Es importante ver la cantidad de tiempo en que el aviso est\u00e1 de forma online”, desarrolla Balayan.<\/p>\n\n\n\n Las bajas se dan siempre en los casos en donde el propietario necesita vender de forma m\u00e1s urgente el inmueble. “El que vende no est\u00e1 generalmente apurado, por lo tanto, le cuesta acceder a publicar a valores m\u00e1s cercanos a los de cierre”, sostiene la especialista.<\/p>\n\n\n\n Una adecuada tasaci\u00f3n, clave para lograr la venta exitosa de una propiedad.<\/p>\n\n\n\n Para Cipolla la tasaci\u00f3n es sumamente importante. “Hoy aquellos productos que ingresan con valores nuevos<\/strong> se est\u00e1n vendiendo. Mientras que las unidades con precios pre-pandemia no tienen movimiento. La gente se informa y sabe cu\u00e1les son realmente los valores del mercado”, afirma.<\/p>\n\n\n\nPrecios: crisis y “sinceramiento” en el mercado inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n
Propietarios que no aceptan el nuevo escenario<\/h2>\n\n\n\n
La importancia de una tasaci\u00f3n correcta<\/h2>\n\n\n\n