Afectar\u00e1 a los contratos que se firmaron a partir de la segunda mitad del a\u00f1o pasado.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Tal como prev\u00e9 la pol\u00e9mica ley de Alquileres que rige desde julio del a\u00f1o pasado, a partir del mes que viene comenzar\u00e1 a aplicarse la nueva f\u00f3rmula de indexaci\u00f3n de los contratos <\/strong>seg\u00fanel indicador que informa mensualmente el Banco Central (BCRA).<\/p>\n\n\n\n Se trata del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) que publica la entidad monetaria y que contempla la variaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, seg\u00fan el Indice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC y la remuneraci\u00f3n imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).<\/strong><\/p>\n\n\n\n As\u00ed lo establece el art\u00edculo 14 de la Ley 27.551. De modo que el Banco Central realiza esta c\u00e1lculo de forma diaria y lo publica en su p\u00e1gina web.<\/p>\n\n\n\n De esta manera, desde el primer d\u00eda de julio del 2020 hasta hoy, el indice a aplicar a los alquileres es del 34%. Mientras que, en el mismo periodo el UVA aument\u00f3 el 42,26% , el CER, 42,38% y el dolar minorista BNA al tipo de cambio vendedor, 35,71%.<\/p>\n\n\n\n “Sin embargo, como todav\u00eda falta el mes de junio para completar el primer a\u00f1o, creemos que ese porcentaje va a alcanzar el 38%<\/strong>. Es decir, \u201cel contrato firmado en julio 2020 con la nueva ley, sufrir\u00e1 el primer aumento anual, de alrededor del 38%<\/strong><\/em>\u201d, estim\u00f3 Marta Liotto, vicepresidente del Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA).<\/strong><\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan la directiva, este porcentaje es m\u00e1s alto respecto de lo que ven\u00eda aplic\u00e1ndose en el mercado. “<\/strong>Estabamos en el 15% semestral, lo que acumulado daba un 32%\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n “A los aumentos que se esperan ahora, debemos sumar el perjuicio del aumento inicial”, agrega. “Porque recordemos que la intervenci\u00f3n del Estado en la materia, gener\u00f3 que se retiraran inmuebles y frente a la falta de oferta, los precios, obviamente, subieron. A esa suba ahora hay que agregarle el 38 %\u201d, seg\u00fan Liotto.<\/p>\n\n\n\n Las inmobiliarias coinciden en que -desde que se sancion\u00f3 la ley, el mercado de los alquileres se deterior\u00f3. <\/strong>\u201cEl aumento sostenido en los alquileres es la expresi\u00f3n del mercado ante una ley de alquileres nefasta que se vot\u00f3 en un p\u00e9simo momento. Esto es, cuando estaba vigente un DNU que indicaba que no estaba permitido desalojar a un inquilino ni exigirle aumentos\u201d, se\u00f1ala Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n “Este ley lo que hizo fue generar un marco de incertidumbre para los pr\u00f3ximos 24 meses, luego de cumplido el primer a\u00f1o de contrato. <\/strong>Ante un escenario de incertidumbre la posici\u00f3n de los propietarios es, preventivamente, a aumentar. En definitiva, este aumento en los precios de los alquileres refleja, una vez m\u00e1s, que los sueldos van a perder contra la inflaci\u00f3n”, reflexion\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el empresario, lo que suceda despu\u00e9s de las elecciones ser\u00e1 clave en el mercado de los alquileres. “Por un lado, en relaci\u00f3n a qu\u00e9 fuerza pol\u00edtica se impondr\u00e1 y que propuestas concretas ofrecer\u00e1n en materia econ\u00f3mica en general, y en cuanto al sector inmobiliario en particular. Y por otro, porque los meses de agosto a noviembre se convertir\u00e1n en un term\u00f3metro de lo que suceda en el mercado luego del primer a\u00f1o de vigencia de la ley<\/strong>\u201d, opin\u00f3.<\/p>\n\n\n\n En coincidencia, Liotto se\u00f1ala que \u201cla norma fracas\u00f3 y perjudic\u00f3 tanto a inquilinos como a los propietarios, ademas de distorsionar los precios de todo el sector<\/strong>\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan los registros de Reporte Inmobiliario, los alquileres de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires, aumentaron el \u00faltimo a\u00f1o por encima del \u00edndice de inflaci\u00f3n acumulado<\/strong>. Los valores se incrementaron un 53,66 % y un 56,35 en promedio para las unidades de 2 y 3 ambientes respectivamente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Otras mediciones arrojan n\u00fameros m\u00e1s altos a\u00fan. Seg\u00fan la plataforma Zonaprop, <\/strong>en los \u00faltimos 12 meses los alquileres se incrementaron 71,3% en la ciudad de Buenos Aires.<\/strong> El precio promedio del alquiler mensual de un departamento de dos ambientes, de 50 metros cuadrados fue de $37.575 en mayo, un 3,9% por encima del mes previo. Mientras que una unidad de tres ambientes (70 m2) cuadrados tuvo un precio promedio de $52.152 mensuales.<\/p>\n\n\n\n