El dato se desprende del Monitor Inmobiliario que realiza Daniel Bryn, titular de Invertir\u00e9 Real Estate, al observar las b\u00fasquedas realizadas en ZonaProp, Mercado Libre y ArgenProp. En enero, tras un a\u00f1o con el mercado frenado por la pandemia, las consultas crecieron exponencialmente: sumaron 14,10 millones de visitas a avisos. Despu\u00e9s, empezaron a caer\u00a0y en julio registraron el primer aumento en seis meses.<\/strong><\/p>\n\n\n\n En enero de 2020, se visitaron 10,04 millones de avisos de propiedades en venta y,\u00a0este mes, la cifra ascendi\u00f3 a 10,59 millones.\u00a0<\/strong>En abril del a\u00f1o pasado, en plena pandemia de coronavirus, solo se hab\u00edan visto 3,75 millones. En cada visita a un portal, la persona mira entre siete y 10 avisos\u00a0<\/strong>y permanece en el sitio aproximadamente 10 minutos.<\/p>\n\n\n\n \u201cSe est\u00e1 recuperando el ritmo de b\u00fasqueda de inmuebles a niveles prepandemia. Esto no quiere decir que la gente efectivamente compre, podemos hablar de \u2018deseo\u2019 de compra<\/strong>. Todos buscamos cosas que nos gusta comprar, pero no quiere decir que lo podamos hacer\u201d, explica Bryn y agrega que, para que la actividad del sector repunte, no solo tiene que haber m\u00e1s consultas, sino tambi\u00e9n mayor cantidad de escrituras firmadas.<\/strong> \u201cSi esta suba se mantiene en el tiempo, seguramente se convertir\u00e1 en m\u00e1s operaciones cerradas\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n Del total de b\u00fasquedas, el 80% corresponden a casas, el 7% a PHs y terrenos y solo el 3% a departamentos. <\/strong>Bryn precisa que, de cada 100 personas que viven en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA) y bucean avisos de inmuebles en la web, 63 buscan casas; 21, terrenos; 10, PHs;<\/strong> cuatro, departamentos y dos, locales. \u201cEl efecto de la pandemia gener\u00f3 que m\u00e1s gente siga buscando un lugar con verde, m\u00e1s amplio y sin expensas para habitar. Esto se comprueba con el aumento de operaciones de ventas de casas y lotes en countries, \u2018la vedette del GBA del \u00faltimo a\u00f1o\u2019 y PHs \u2018la vedette de CABA en el \u00faltimo a\u00f1o\u2019\u201d, remarca.<\/p>\n\n\n\n Aunque las b\u00fasquedas registran un leve crecimiento, a\u00fan la oferta de inmuebles es tanta que a la demanda le alcanza y sobra. Semana tras semana, las publicaciones en los principales portales se acumulan y, como consecuencia, el precio del metro cuadrado no resiste: cay\u00f3 un 0,98% en el \u00faltimo mes y un 8,25% en un a\u00f1o.<\/strong>San Nicol\u00e1s, Barracas y Agronom\u00eda son los barrios que registran mayor baja interanual (11%).<\/p>\n\n\n\n En total, actualmente hay m\u00e1s de 158.000 inmuebles en venta en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA). La oferta es alt\u00edsima: se calcula que,\u00a0en cada manzana porte\u00f1a, hay 10 departamentos con el cartel de venta colgado.\u00a0<\/strong>En algunas zonas, esa cifra aumenta: en Recoleta, son 48; en Palermo, 35; en Belgrano, 30; en San Telmo, 27 y en Caballito 20.<\/p>\n\n\n\n Las casas son las m\u00e1s solicitadas en el mercado, pero tambi\u00e9n de las que hay menor cantidad en venta. La demanda alcanza un 96% y la oferta, apenas un 4%.<\/strong> Los datos se obtienen al ponderar el total de los inmuebles ofrecidos por cada tipo y la demanda de los mismos en las b\u00fasquedas en la web.<\/p>\n\n\n\n Los departamentos, en cambio, son los m\u00e1s ofrecidos y los menos demandados: la oferta es del 94%, mientras que la demanda apenas es del 6%. <\/strong>En el caso de los terrenos, hay un 16% a la venta y un 84% de interesados. Por otro lado, un 59% hoy buscan PHs, pero la oferta solo alcanza el 41%.<\/p>\n\n\n\n Entre todas las b\u00fasquedas que se realizan, de cada 100 departamentos, 54 son unidades de tres ambientes; 43 son de dos; 22 son de cuatro y 11 son monoambientes. Los barrios que re\u00fanen mayor cantidad de consultas son Belgrano, Palermo, Floresta, Recoleta, Almagro y Caballito.<\/strong><\/p>\n\n\n\n El otro dato positivo es que, tras dos meses consecutivos en ca\u00edda, en junio aumentaron las operaciones de compraventa<\/a>: se firmaron en total 2439 escrituras en la Capital Federal, <\/strong>un 28,3% m\u00e1s que en mayo, cuando se hicieron 1901. En los actos totales, los primeros seis meses del a\u00f1o llevan una recuperaci\u00f3n del 100,3%.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, desde el Colegio de Escribanos porte\u00f1o advierten que la cifra debe tomarse con cautela. \u201cEste primer semestre habla a las claras de que la recuperaci\u00f3n es solo respecto a 2020, con el peor a\u00f1o que se pudo haber tenido\u201d, remarca Carlos Allende, presidente de la instituci\u00f3n. \u201cSon 12.000 escrituras, que es casi el doble respecto al a\u00f1o pasado, pero hay que considerar que en buen a\u00f1o tendr\u00edamos 15.000 o 20.000 m\u00e1s\u201d,<\/strong> agrega.<\/p>\n\n\n\n En el mismo sentido, de acuerdo con los datos del Monitor Inmobiliario, las operaciones que se realizan cada mes comprenden un 71% del promedio escriturado en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. En concreto, por mes,\u00a0solo se vende el 2% del stock publicado.\u00a0<\/strong>Para Bryn, el aumento de las b\u00fasquedas es positivo porque \u201cdeber\u00eda seguir una l\u00f3gica y se entiende que quien busca, en alg\u00fan momento concreta\u201d. As\u00ed, el dato trae los primeros aires de esperanza al sector de cara a la pospandemia, aunque el viento a\u00fan no es lo suficientemente fuerte como para hacer que el mercado despegue.<\/p>\n\n\n\n![\"Las](\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/_F0YBL8S-hnYml4zOpo0lL-dGBs=\/768x0\/filters:quality(80)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/lanacionar\/KAUTGUKQTRDTPFKTWS7PJL2N3U.JPG\")
El mercado de compraventa<\/h3>\n\n\n\n
Las escrituras repuntaron, pero el panorama a\u00fan es complicado<\/h3>\n\n\n\n
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