{"id":1478,"date":"2021-09-20T12:29:00","date_gmt":"2021-09-20T15:29:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/?p=1478"},"modified":"2021-09-20T12:29:00","modified_gmt":"2021-09-20T15:29:00","slug":"cual-es-el-tradicional-barrio-porteno-que-resiste-la-baja-de-precios-en-las-propiedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/cual-es-el-tradicional-barrio-porteno-que-resiste-la-baja-de-precios-en-las-propiedades\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1l es el tradicional barrio porte\u00f1o que resiste la baja de precios en las propiedades"},"content":{"rendered":"\n

Pese a la baja de precios en el mercado, Belgrano R est\u00e1 entre las zonas m\u00e1s aspiracionales y buscadas por la demanda.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

\"La
La avenida Meli\u00e1n, un cl\u00e1sico del barrio de Belgrano<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

En la capital porte\u00f1a hay una zona que nunca suelta su condici\u00f3n de codiciada. Se trata de Belgrano Residencial (o simplemente R, como todos lo conocemos), un barrio que se reinventa y lidera la demanda<\/strong>, incluso en tiempos en los que la baja de precios parece no encontrar un freno.<\/p>\n\n\n\n

\u201cBelgrano R siempre fue una de las zonas m\u00e1s buscadas para vivir, e incluso una de las m\u00e1s cotizadas.\u00a0<\/strong>Especialmente cuando hablamos de casas residenciales y edificios exclusivos, con muchos amenities y pocas unidades funcionales. Este barrio est\u00e1 entre los primeros seleccionados\u201d, advierte Manuel Mel, gerente de Ventas de Mel Propiedades.<\/p>\n\n\n\n

Est\u00e1 claro que el primer a\u00f1o de pandemia puso en valor a los hogares y los espacios que se habitan. Este fen\u00f3meno trajo cambios en lo que la gente pide cuando busca una propiedad. \u201cAhora los espacios al aire libre comenzaron a ser muy valorados al momento de tomar una decisi\u00f3n de cambio de hogar. Es as\u00ed que se produjo un aumento en la demanda de unidades tanto en barrios cerrados como en zonas de CABA que ofrecen casas, PHs o incluso edificios con jardines o amplios amenities de uso com\u00fan\u201d, suma Mel.<\/p>\n\n\n\n

En este escenario, en este barrio residencial \u201cel valor del metro cuadrado va a depender de muchas variables<\/strong>. Podemos encontrar edificios exclusivos de categor\u00eda con pocos departamentos y muchos amenities<\/em>, con unidades que superan los U$S4000<\/strong> el metro cuadrado, como tambi\u00e9n desarrollos con m\u00e1s unidades funcionales de menor tama\u00f1o y menos espacios comunes, a estrenar, en el orden de los U$S3250 <\/strong>el metro cuadrado\u201d, detalle el gerente de Mel Propiedades. El broker <\/em>inmobiliario agrega que \u201cestos \u00faltimos tienen un valor de preventa de aproximadamente U$S2750<\/strong> el metro cuadrado. En cuanto a los edificios usados, depender\u00e1 no solo de la ubicaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n del estado tanto del departamento como de la propiedad en general. Respecto a las casas con parque, no bajan de U$S600.000<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Para Miguel Ludmer, director de Interwin, una \u201cde las avenidas m\u00e1s lindas es Meli\u00e1n, pero est\u00e1 muy consolidada, y no hay mucha oferta de terrenos. Adem\u00e1s, en una zona bastante restringida a la construcci\u00f3n de edificios altos, por lo que no es f\u00e1cil conseguir terrenos para construir\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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En este sentido, resalta que hay mucha gente que desea seguir viviendo en casas, pero est\u00e1 el tema de la seguridad. \u201cEntonces est\u00e1n muy demandados los proyectos de edificios peque\u00f1os, con varias unidades de viviendas de estilo similar a una casa, que puedan compartir la seguridad\u201d, suma Ludmer.<\/p>\n\n\n\n

Verde y tranquilidad<\/h3>\n\n\n\n

\u201cEs como estar en una zona de quintas, pero en plana Capital, cerca de todo. Una tentadora invitaci\u00f3n a vivir de otra manera, al mejor estilo <\/strong>slow life<\/strong><\/em>, una vuelta al barrio que conocimos de chicos\u201d, define Hern\u00e1n Oppel, director la firma que lleva su apellido.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son los puntos fuertes del barrio? \u201cDe Holmberg a la estaci\u00f3n que lleva su nombre y de Avenida de los Incas a Mendoza, para quien busca el esp\u00edritu de barrio, lo atractivo es encontrar cuadras residenciales, de construcciones mayormente bajas, con estilo y categor\u00eda, adornado con esos incre\u00edbles pulmones que le da su a\u00f1osa arboleda\u201d, a\u00f1ade Oppel.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el tr\u00e1nsito es ligero, y el estilo de vida parece ser otro, \u201cfavorecido por la perfecta combinaci\u00f3n de hermosas casas con escasos edificios o condominios rodeados de espacios verdes comunes y terrazas propias\u201d, relata Oppel.<\/p>\n\n\n\n

Guido Wainstein, presidente de la desarrolladora KWZ, resalta que \u201cla avenida Cr\u00e1mer ha tenido un crecimiento sostenido de emprendimientos, en su gran mayor\u00eda proyectos de jerarqu\u00eda<\/strong>, sobre una avenida ubicada estrat\u00e9gicamente que conecta con N\u00fa\u00f1ez. Tambi\u00e9n la avenida Balb\u00edn se encuentra con numerosos desarrollos y luego aparecen algunos proyectos <\/strong>boutiques <\/strong><\/em>que se generan dentro de la zona m\u00e1s residencial<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En todos los casos, este conocedor del mercado destaca que el barrio tiene un gran caudal de operaciones<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto a valores, luego de la baja hist\u00f3rica de 2020, \u201cla demanda se va acomodando. Igualmente hay mucha oferta<\/strong>: las ventas se manejan con propietarios que saben que si bajan su valor, venden y tambi\u00e9n pueden comprar a un precio conveniente, sobre todo si utilizan su dinero para la compra de otro inmueble o de una casa en un barrio cerrado del Gran Buenos Aires\u201d, advierte Oscar Puebla corredor inmobiliario Puebla Inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCon respecto a los compradores, saben que para resguardar valor d\u00f3lar ladrillo se deben buscar zonas donde la demanda sea sostenida en el tiempo y la capitalizaci\u00f3n sea alta. Hoy uno puede comprar en Belgrano en valores por debajo del promedio hist\u00f3rico, por lo tanto es y ser\u00e1 una buena posibilidad de inversi\u00f3n\u201d, aconseja Puebla.<\/p>\n\n\n\n

A su vez, cuando se miran los valores de los alquileres, seg\u00fan el portal especializado Zonaprop, \u201cel precio promedio por un departamento de dos ambientes con 50 m\u00b2 en Belgrano es de $38.761 mensuales<\/strong>. En cambio, en Belgrano R, de acuerdo al promedio de los avisos del portal, el costo mensual de alquiler de un inmueble asciende a $41.951 por mes<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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Ricardo Pristupluk – La Nacion<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Nuevos proyectos<\/h3>\n\n\n\n

Uno de los atractivos de este barrio es que nunca se queda en el tiempo. Actualmente tiene varios proyectos en obra, y eso lo muestra como una zona pujante. Uno de ellos es Florean Pampa, del Estudio Aisenson, que est\u00e1 sobre la calle La Pampa. \u201cEl emprendimiento cuenta con unidades de 40 a 180 metros cuadrados, con amenities <\/em>completamente equipados y amplios espacios verdes\u201d, describe Gustavo Glazman, socio de la desarrolladora Infinity Line.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 desarrollar en Belgrano R? \u201cSi bien se trata de un barrio muy consolidado, se est\u00e1n desarrollando varias obras que se encuentran en distintos niveles de avance.\u00a0Los precios en pozo est\u00e1n entre U$S2500 y U$S3000 el metro cuadrado, en funci\u00f3n de la etapa, ubicaci\u00f3n y categor\u00eda<\/strong>\u201d, suma Glazman.<\/p>\n\n\n\n

Otra calle que tiene oportunidades es Mendoza. All\u00ed, al 3200 se encuentra un proyecto con unidades de dos a cuatro ambientes. \u201cEl m\u00e1s grande est\u00e1 en el orden de los U$S360.000, con una financiaci\u00f3n en cuotas y en pesos, ajustadas seg\u00fan el \u00edndice de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAC)\u201d, detalla Mel.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Toribio Ach\u00e1val comercializa Cinco en avenida Cr\u00e1mer al 2400, un complejo de 86 departamentos, 47 cocheras y bauleras que se diferencia por sus amenities <\/em>y su evocaci\u00f3n a los cinco sentidos en su arquitectura, dise\u00f1o y servicios. Con SUM; jard\u00edn parquizado con parrillas; playroom; sala de yoga; gimnasio; spa con sala de masajes, sauna, finland\u00e9s y duchas; espacio de coworking; y en los dos \u00faltimos pisos (15 y 16) se ubican un bar con livings, fogonero, barra, sala de TV y la piscina con solarium. Adem\u00e1s, suma un plus en cada unidad: los balcones de todos los pisos se entregan con un dise\u00f1o de jardiner\u00eda, plantas y riego autom\u00e1tico para que toda la fachada del edificio sea arm\u00f3nica y est\u00e9tica con su dise\u00f1o. Los valores van desde los US$131.670 por 56 m\u00b2 hasta los US$730.823 por 207 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

A su vez, la desarrolladora KWZ tiene tres proyectos en la zona. En uno de los cruces m\u00e1s demandados, en Cramer y La Pampa: en este caso, el emprendimiento contar\u00e1 con unidades de uno a cinco ambientes. Los otros dos puntos elegidos por la desarrolladora son: Balb\u00edn y Roosvelt, y Zapiola y Juramento. \u201cEste \u00faltimo es un edificio boutique<\/em>, mientras que el anterior tendr\u00e1 la distinci\u00f3n de contar con una casona de 1905 como coraz\u00f3n del complejo\u201d, cuenta Wainstein.<\/p>\n\n\n\n

Arboleda, vida tranquila, casas bajas y edificios modernos: una receta que no pierde su efectividad y se sostiene en el tiempo, sin importar las vicisitudes del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Por Marysol Ant\u00f3n<\/a><\/p>\n\n\n\n

Fuente: La Naci\u00f3n<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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