Contar con una propiedad vac\u00eda no es negocio<\/a>, el inmueble tiene que estar en constante movimiento<\/strong>, seg\u00fan opinan los expertos. Ya sea alquilado, o en venta, para cubrir los gastos<\/a>, o para comprar otro bien con mejores caracter\u00edsticas.<\/p>\n\n\n\n En este contexto, el director de Reporte inmobiliario, Jos\u00e9 Rozados<\/strong>, explic\u00f3 a Clar\u00edn<\/strong> que “es dificil establecer conclusiones generales que puedan ser aplicables en todos los casos”. Pero seg\u00fan destac\u00f3, las cuestiones personales<\/strong>, como la necesidad u objetivos de por qu\u00e9 mantener el inmueble y volcarlo al alquiler o desprenderse del mismo, ser\u00e1 un factor importante <\/strong>a tener en cuenta, m\u00e1s all\u00e1 del contexto actual.<\/p>\n\n\n\n “Tal vez para alguien de mediana edad <\/strong>sin la necesidad imperiosa de contar con el capital de la venta, la opci\u00f3n ser\u00e1 volcarlo al alquiler y para alguien ya mayor\/jubilado <\/strong>pueda ser mejor venderlo y administrar el monto de la venta en una forma m\u00e1s acelerada que lo que obtendr\u00eda por renta mensual locativa”, cit\u00f3 Rozados a modo de ejemplo.<\/p>\n\n\n\n No obstante, habr\u00e1 quienes no tengan necesidades particulares y s\u00f3lo est\u00e9n buscando hacen rendir mejor el valor de su inmueble<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Recientemente, el colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires inform\u00f3 que la cantidad total de las escrituras<\/strong> de compraventa de inmuebles sum\u00f3 en el s\u00e9ptimo mes de 2021 un total de 2.457 registros, por un monto total de las transacciones que ascendi\u00f3 a $ 23.401 millones.<\/p>\n\n\n\n \u00bfEsto significa que hay una mejora? <\/strong>Cualquier comparaci\u00f3n con igual mes del a\u00f1o anterior pierde sentido, debido a la paralizaci\u00f3n producto del confinamiento estricto que se hallaba impuesto en julio del 2020 cuando se registraron s\u00f3lo 573 compraventas. <\/p>\n\n\n\n El monto medio de los actos fue de $ 9.524.556, equivalentes a u$s 94.023 d\u00f3lares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio.<\/p>\n\n\n\n “Las ventas hoy estan muy deprimidas<\/strong>, se atraviesa luego del 2020, el peor a\u00f1o en nivel de escrituraciones”, indic\u00f3 Rozados de Reporte Inmobiliario. Por otro lado, detall\u00f3 que el alquiler est\u00e1 dejando una renta<\/strong> tambi\u00e9n hist\u00f3ricamente <\/strong>baja, entre 2 y 3 % bruto anual<\/strong> en el mejor de los casos.<\/p>\n\n\n\n Al evaluar si resultar\u00e1 conveniente poner la propiedad en alquiler temporal<\/strong>, ser\u00e1 necesario considerar el particular contexto de este segmento. Esta alternativa, antes de la pandemia, era sumamente demandada tanto por turistas, como as\u00ed tambi\u00e9n por estudiantes que ven\u00edan desde el interior del pa\u00eds o del extranjero y era muy atractiva para los due\u00f1os debido a la alta rentabilidad en d\u00f3lares<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan detall\u00f3 el director comercial de Zonaprop en Argentina y Uruguay, Leandro Molina<\/strong>, “hoy en d\u00eda este mercado se ve restringido por la pandemia<\/strong> y por el cambio en la rentabilidad ya que las propiedades se volcaron al mercado local<\/strong>, por lo que, principalmente, son alquileres nominados en pesos”.<\/p>\n\n\n\n En ese sentido, indic\u00f3 que en AMBA las consultas de alquileres temporales oscilan entre un 5% y un 10% sobre el total. Se trata de una cifra que viene en aumento, porque en 2018 la demanda de este tipo de inmuebles era de entre un 3% y un 5%.<\/p>\n\n\n\n En cambio, si se opta por poner en alquiler el inmueble es fundamental tener en cuenta que, a partir de la nueva Ley de Alquileres<\/strong>, el contrato<\/strong> se extiende a tres a\u00f1os y los aumentos ya no son pactados entre las dos partes, sino que son regidos por el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL) establecido por el Banco Central.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 quiere decir esto? <\/strong>Significa que es importante que el propietario sepa que durante este per\u00edodo no puede rescindir el contrato, salvo que compense econ\u00f3micamente al inquilino y \u00e9ste acepte. Y tampoco puede saber a ciencia cierta qu\u00e9 rentabilidad va a obtener de ese inmueble, dado que no puede estipular los aumentos.<\/p>\n\n\n\n No obstante, “a diferencia de lo que sucede cuando <\/strong>el inmueble <\/strong>est\u00e1vac\u00edo<\/strong>, tener <\/strong>la propiedad alquilada permite solventar los gastos <\/strong>y genera una rentabilidad, que de acuerdo a nuestros informes, en CABA es del 2,94% anual”, indic\u00f3 Molina de Zonaprop.<\/p>\n\n\n\n Esto posibilita mantener la unidad y no tener que afrontar los gastos a la vez que se espera encontrar un mercado m\u00e1s pr\u00f3spero para vender cuando finalice el contrato.<\/p>\n\n\n\n En el caso de que no exista una urgencia por vender el inmueble, se puede optar por las opciones de alquiler tradicional o temporal dependiendo de las necesidades de cada due\u00f1o, pero sin llegar a tener p\u00e9rdidas por cubrir los gastos de esa propiedad.<\/p>\n\n\n\n En caso de poner la propiedad en venta<\/strong>, habr\u00e1 que tener en cuenta que los precios siguen en descenso<\/strong>. Actualmente se atraviesa, luego del 2020, el peor a\u00f1o en nivel de escrituraciones.<\/p>\n\n\n\n “Hay muchas sobreoferta <\/strong>en la mayor\u00eda de los segmentos y por lo tanto, quien est\u00e9 evaluando est\u00e1 opci\u00f3n, tendr\u00e1 que ser muy flexible en el precio pretendido como para lograr venderlo ya que esta situaci\u00f3n dif\u00edcilmente se modifique en el corto o mediano plazo”, advirti\u00f3 Rozados de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n Durante el 2021 en Capital Federal los precios acumulan una depreciaci\u00f3n del 4.2%<\/strong>, mientras que en GBA Norte es del 2,6% y en GBA Oeste-Sur del 3,3%. “Es importante aclarar que eso vemos con los precios publicados, luego en las operaciones suele existir una disminuci\u00f3n del valor de la transacci\u00f3n entre el precio publicado y el de cierre”, destac\u00f3 por su parte Molina.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan explic\u00f3, actualmente la oferta de inmuebles en venta en Zonaprop aumenta a un ritmo anual de un 25%, es 1.45 superior al stock con el que contaban en el a\u00f1o 2017.<\/p>\n\n\n\n En ese sentido, existe una necesidad de que haya precios m\u00e1s competitivos<\/strong> para un mercado donde el stock de inmuebles se acumula dada la falta de cr\u00e9ditos hipotecarios, que habiliten el acceso a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n En tanto, debido al contexto del mercado locativo luego de la ley de alquileres, se empieza a ver que inmuebles que antes estaban en alquiler se volcaron a la venta <\/strong>a partir de las nuevas condiciones con las que se encontraron los propietarios.<\/p>\n\n\n\n En conclusi\u00f3n. Para Rozales, “lo importante y lo central siempre para tomar cualquier decisi\u00f3n en materia inmobiliaria es conocer e informarse objetivamente de la situaci\u00f3n del mercado. En ese sentido ta hay que diferenciar que no todas las localizaciones se comportan igual<\/strong> ni tampoco todos los segmentos, ya sean departamentos de un ambiente, dos, o casas, etc”. <\/p>\n\n\n\n Por su parte, Molina de Zonaprop resalt\u00f3 que es clave<\/strong> considerar cu\u00e1l es la necesidad del propietario<\/strong> al momento de tomar una decisi\u00f3n frente a qu\u00e9 hacer con el inmueble.<\/p>\n\n\n\n “Si existe una urgencia por vender<\/strong> ser\u00e1 necesario reevaluar el precio <\/strong>de la propiedad para que sea competitivo o directamente entrar al mercado con un precio m\u00e1s econ\u00f3mico. De hecho, vemos que la tendencia hacia la baja de precios en el portal est\u00e1 motivada por los nuevos avisos que ingresan con un valor de un 3,9% por debajo del resto de la oferta y luego impactan a nivel generalizado”.<\/p>\n\n\n\n Salvadas las cuestiones personales, todo indicar\u00eda que de buscar una mejor rentabilidad,<\/strong> la opci\u00f3n m\u00e1s conveniente hoy es la de poner el departamento en alquiler<\/strong>, ya sea temporal o en forma permanente, para evitar tenerlo vac\u00edo y cargar con los gastos de mantenimiento.<\/p>\n\n\n\n No obstante, tambi\u00e9n resultar\u00e1 una buena alternativa a la espera de una recuperaci\u00f3n de la demanda <\/strong>a futuro que permita obtener mejores precios de venta.<\/p>\n\n\n\n![\"Seg\u00fan](\"https:\/\/images.clarin.com\/2021\/08\/31\/segun-los-expertos-contar-con___Asjon3C2p_720x0__1.jpg\")
Cu\u00e1l es la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n
![\"La](\"https:\/\/images.clarin.com\/2021\/07\/02\/la-cantidad-total-de-las___Y18CHeWKa_720x0__1.jpg\")
Tengo un departamento vac\u00edo: \u00bfconviene alquilarlo? <\/h2>\n\n\n\n
![\"A](\"https:\/\/images.clarin.com\/2021\/06\/23\/a-diferencia-de-cuando-el___e_EDfM7xX_720x0__1.jpg\")
Tengo un departamento vac\u00edo: \u00bfconviene ponerlo en venta?<\/h2>\n\n\n\n