As\u00ed lo confirm\u00f3 a\u00a0Infobae Solange Esseiva<\/strong>, due\u00f1a de la inmobiliaria H-54, que por medio de un relevamiento realizado, estableci\u00f3, que \u201cdentro del universo de obras en pozo, en los \u00faltimos tres meses, las unidades de 2 ambientes fueron las que lideraron el ranking de comercializaci\u00f3n. Totalizaron el 75% de las operaciones concretadas, siendo las\u00a0vedette<\/em>\u00a0del mercado\u201d<\/p>\n\n\n\n \u201cDentro del universo de obras en pozo, en los \u00faltimos tres meses, las unidades de 2 ambientes fueron las que lideraron el ranking de comercializaci\u00f3n. Totalizando el 75% de las operaciones realizadas\u201d <\/p>(Esseiva)<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Los departamentos de 2 ambientes en pozo son los m\u00e1s requeridos por la baja sustancial del precio, que experimentaron desde hace un tiempo. Hoy el ticket promedio de una propiedad de un dormitorio y bien ubicada oscila los 100.000 d\u00f3lares.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201cMuy diferente a los USD 140.000 que ped\u00edan hasta hace m\u00e1s de un a\u00f1o. Hoy se pueden encontrar oportunidades por menos de USD 100.000 incluso, no solo en pozo sino tambi\u00e9n en construcci\u00f3n avanzada. En otros tiempos por este importe solo se pod\u00eda acceder a 1 ambiente, que claramente es menos funcional\u201d, detall\u00f3\u00a0Marcelo Sa\u00fal<\/strong>, director comercial del Grupo Oslo.<\/p>\n\n\n\n El costo de construcci\u00f3n tambi\u00e9n ayud\u00f3 a que se consolidara esta tendencia porque se mantiene en valores bajos, a pesar del \u00faltimo repunte. Hoy este precio promedia los USD 850 por m2.<\/p>\n\n\n\n \u201cPor m\u00e1s que subi\u00f3 con respecto al a\u00f1o pasado,\u00a0que promediaba los USD 600<\/strong>, sigue en m\u00ednimos hist\u00f3ricos. Comprar desde pozo es una gran oportunidad y la oportunidad va a durar un tiempo m\u00e1s\u201d, asever\u00f3 Esseiva.<\/p>\n\n\n\n \u201cHoy se pueden encontrar oportunidades por menos de USD 100.000 d\u00f3lares, no solo en pozo sino tambi\u00e9n en construcci\u00f3n avanzada. En otros tiempos por este importe solo se pod\u00eda acceder a 1 ambiente\u201d <\/p>(Sa\u00fal)<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Un claro ejemplo es el reciente lanzamiento del edificio FR, en Palermo Hollywood, que en esta primera etapa comercializa departamentos de dos ambientes por USD 1.800 el m2. \u201cPagar USD 109.168 por un departamento premium sobre la calle Fitz Roy es algo impensado. Se trata de una oportunidad \u00fanica para capitalizarse y m\u00e1s teniendo en cuenta lo sofisticado del proyecto<\/strong>\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Ventajas de invertir pesos y obtener d\u00f3lares<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los entrevistados coinciden que, al momento de revenderlos, el m2 de estos inmuebles costar\u00e1 por encima de los USD 3.000, lo que equivale a una ganancia del 67% cuando finalice la obra. Habitualmente las obras demoran entre 24 y 36 meses.<\/p>\n\n\n\n El perfil del comprador de unidades a construir en este sistema es alguien que quiere beneficiarse por la baja de costos de construcci\u00f3n en d\u00f3lares<\/strong>. En la misma zona que demande, un propietario por un usado pide a raz\u00f3n de 2.200 a 2.500 d\u00f3lares por m2, y al ingresar en un proyecto de pozo el interesado accede a una unidad a estrenar por USD 2.000, por ejemplo. Mariano Igarz\u00e1bal<\/strong>, de la inmobiliaria hom\u00f3nima, coment\u00f3 que \u201cese inversor tiene la ventaja que destina sus ahorros, por ejemplo 30% o 40% a la firma del boleto de compra-venta, y el saldo, lo va a pagar en pesos ajustados por el \u00edndice de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n. Compradores, que a\u00fan tengan d\u00f3lares en mano, est\u00e1n entrando en esos planes, e incluso, protegen su dinero y se benefician frente a la inflaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n Quienes buscan estos 2 ambientes son j\u00f3venes que aspiran a su primera vivienda, que cuentan con un ahorro para el adelanto de hasta el 40% y que su actual trabajo les permite pagar las cuotas hasta la entrega, desde que inicia la obra.<\/p>\n\n\n\n \u201cEse inversor tiene la ventaja que destina sus ahorros, por ejemplo 30 o 40% a la firma del boleto de compra-venta, y el saldo, en pesos ajustados por \u00edndice de C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n\u201d <\/p>(Igarz\u00e1bal)<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Entre los requisitos que solicitan para esta clase de unidades, Sa\u00fal, destac\u00f3 que \u201clo ideal es que tengan una cocina funcional, por lo general americana con una barra desayunadora, espacio para mesa y estar para sill\u00f3n con TV. Los 2 ambientes m\u00e1s grandes suelen tener toilette para las visitas, y un amplio balc\u00f3n<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n Los compradores de este tipo de inmuebles, son los que m\u00e1s privilegian las \u00e1reas comunes. Principalmente, SUM con parrilla, piscina y gimnasio.<\/p>\n\n\n\n Precios y utilidades<\/strong><\/p>\n\n\n\n La mayor\u00eda de los emprendimientos disponibles para compra desde pozo tienen entregas previstas para 2022; los cuales est\u00e1n distribuidos por barrios como Caballito, Colegiales, Palermo y Parque Chacabuco.\u00a0En algunos casos se ofrecen unidades apta profesional y cocheras, y espacio guarda bicicleta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En Caballito, por ejemplo, en el edificio Park Cid las unidades de 2 ambientes valen USD 125.000 (se abona con un anticipo de USD 50.000, 24 cuotas de USD 2.064 y el resto al momento de la posesi\u00f3n); mientras que en edificio Row Hildago se venden desde USD 79.000 (anticipo de USD 31.600 y cuotas).<\/p>\n\n\n\n En Colegiales, en tanto, un departamento de 2 ambientes se consigue por USD 119.376 de contado; y en Parque Chacabuco se comercializa por USD 118.000, con un anticipo del 40% (USD 47.200) y el 60% (USD 70.800) restante financiado en 24 cuotas de USD 2.950.<\/p>\n\n\n\n \u201cLos valores del financiamiento en d\u00f3lares se pueden pesificar y se toma en cuenta la cotizaci\u00f3n del blue por una \u00fanica vez<\/strong>\u201d, aclar\u00f3 Esseiva.<\/p>\n\n\n\n Desde Grupo Oslo comercializan m\u00e1s de 10 emprendimientos en diferentes etapas de obra que cuentan con departamentos de 2 ambientes desde 98.000 d\u00f3lares. Entre ellos Terre Hollywood, Terre Palermo Nuevo y Win Barrio Norte, entre otros.<\/p>\n\n\n\n \u201cEn muchos casos, los que invierten son propietarios, pero tambi\u00e9n est\u00e1 el p\u00fablico que destina ahorros al ladrillo<\/strong> y a futuro tal vez los alquilen\u201d, concluy\u00f3 Igarz\u00e1bal.<\/p>\n\n\n\n![\"Propuesta](\"https:\/\/www.infobae.com\/new-resizer\/lah88mqLrDLJ0zlWRqk-hLXt1n4=\/420x236\/filters:format(jpg):quality(85)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/GR2J3ZKPNJBQHK6UFSZTGWXHCY.jpg%20420w\")
Propuesta sobre Achaval al 700, con terraza y el \u00e1rea de parrilla muy valorado por la demanda actual<\/p>\n\n\n\n![\"El](\"https:\/\/www.infobae.com\/new-resizer\/bT1fqLbfXtol5yQsFJhClHfTE_o=\/420x236\/filters:format(jpg):quality(85)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/J2EEJLMYMRHLDAAK4IWICW6FT4.jpg%20420w\")
El gimnasio muy elegido por el p\u00fablico joven, quien opta por este tipo de inmuebles que disponen de espacios comunes<\/p>\n\n\n\n![\"El](\"https:\/\/www.infobae.com\/new-resizer\/DNMDXon7XBT77uN1Cu7VH8VpPy0=\/420x236\/filters:format(jpg):quality(85)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/infobae\/6377IUEEHVF5RG5672MDPVAXZQ.jpg%20420w\")
El living se integra al comedor y la cocina en la mayor\u00eda de las unidades de dos ambientes<\/p>\n\n\n\n