Palermo, Recoleta y Belgrano son las zonas m\u00e1s codiciadas y las unidades chicas se ubican en el podio de las solicitudes.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Pese a los vaivenes del mercado, muchas personas a\u00fan deciden resguardar su dinero en ladrillos. En un escenario con r\u00e9cord de unidades en venta, varios especialistas advierten que hay buenas oportunidades para adquirir un inmueble a bajo ticket <\/strong>y obtener una retorno que, aunque ahora se encuentra en niveles bajos hist\u00f3ricos, podr\u00eda mejorar de cara a la pospandemia. Qu\u00e9 buscan los inquilinos porte\u00f1os y cu\u00e1les son las zonas m\u00e1s demandadas son solo algunas de las preguntas que responde el \u00faltimo informe realizado por el portal ZonaProp, que funciona como una gu\u00eda para quienes eval\u00faan invertir en propiedades.<\/p>\n\n\n\n En Capital Federal, las propiedades m\u00e1s chicas y con menos ambientes son las m\u00e1s requeridas seg\u00fan el estudio, que indica que hoy el 62% de la demanda busca un inmueble en esa \u00e1rea.<\/strong> Sin embargo, de la mano de la pandemia y con la tendencia de descentralizaci\u00f3n, se observa una profundizaci\u00f3n en la b\u00fasqueda de alquileres en el Gran Buenos Aires (GBA). En 2017, el 70% de las b\u00fasquedas era en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA) y solo el 30% en GBA. Actualmente, este \u00faltimo porcentaje ya alcanz\u00f3 el 38%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Al analizar\u00a0la demanda de acuerdo al tipo de operaci\u00f3n por zona<\/strong>, el informe revela que en el Oeste-Sur del Gran Buenos Aires hay m\u00e1s demanda de alquileres que de compra. De hecho, el 62% de los usuarios interesados en propiedades de esta \u00e1rea busca inmuebles en alquiler. Esta cifra se encuentra ocho puntos por encima de la media en el \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) y seis puntos por encima del segmento de alquileres de CABA (56%).<\/p>\n\n\n\n La din\u00e1mica de la intenci\u00f3n de b\u00fasqueda de alquiler <\/strong>se modific\u00f3 a lo largo de los \u00faltimos a\u00f1os. Desde el 2018, comienza un retroceso en la b\u00fasqueda de propiedades en venta y se expande en el mercado de alquileres. A fines de 2020, a\u00fan en pandemia, las b\u00fasquedas de propiedades en venta tocaron su m\u00ednimo, mientras que las de inmuebles en alquiler alcanzaron m\u00e1s de un 60%.<\/strong> Adem\u00e1s, gan\u00f3 terreno el alquiler temporal, que creci\u00f3 de un 3-5% en 2018 al nivel actual de un 5-10%.<\/p>\n\n\n\n Actualmente, un departamento de dos ambientes y 50 m\u00b2 en CABA se ubica en $41.447 por mes. <\/strong>En lo que va del a\u00f1o, aument\u00f3 un 35,1%. El mismo inmueble en GBA Norte alcanza los $44.422. En este caso, la suba acumulada corresponde a un 50% por encima de la inflaci\u00f3n. Mientras tanto, GBA Oeste Sur se presenta como la zona con alquileres m\u00e1s econ\u00f3micos con un precio mensual de $29.410. All\u00ed, los precios tambi\u00e9n crecieron un 34,1% en 2021.<\/p>\n\n\n\n \u00bfCu\u00e1les son los barrios m\u00e1s buscados de CABA<\/strong> para alquilar una propiedad? De acuerdo al informe, as\u00ed queda el ranking:<\/p>\n\n\n\n En la zona media del podio se encuentran: Balvanera (6%), Almagro (6%) y Villa Urquiza (5%), mientras que los barrios con un menor nivel de demanda son Villa Crespo (3%), San Nicol\u00e1s (3%), Flores (3%),<\/strong> N\u00fa\u00f1ez (3%), Retiro (3%), Monserrat (2%), Colegiales (2%) y, por \u00faltimo, Villa Devoto (2%).<\/p>\n\n\n\n De acuerdo al informe, el segmento de departamentos en alquiler representa el 84% de las b\u00fasquedas en AMBA.<\/strong> En particular, en CABA esta tipolog\u00eda explica el 88% de la demanda y en GBA Oeste Sur, el 87%, mientras que en GBA Norte el inter\u00e9s para alquilar un departamento desciende a un 49%.<\/p>\n\n\n\n En relaci\u00f3n a\u00a0las casas y PHs, la zona de mayor demanda es el norte del GBA (51%).\u00a0<\/strong>A nivel general, actualmente la b\u00fasqueda de este tipo de propiedades solo representan un 16% del total, pero en los meses de cuarentena durante 2020 alcanz\u00f3 el 22%.<\/p>\n\n\n\n El relevamiento tambi\u00e9n refleja que los PHs son los m\u00e1s requeridos y escasos, en t\u00e9rminos de oferta. <\/strong>En CABA, el stock de esta tipolog\u00eda es limitado: un anuncio de este tipo recibe 2,6 veces m\u00e1s b\u00fasquedas que el aviso de un departamento. En GBA, la tendencia se replica y los PHs son solicitados entre un 99% y un 23% m\u00e1s que el aviso promedio de departamentos.<\/p>\n\n\n\n Durante 2021, un 45% de las b\u00fasquedas se concentran en unidades de dos ambientes, <\/strong>seguidas por las de tres (25%), los monoambientes (18%) y, por \u00faltimo, un 11% que desea alquilar una propiedad de cuatro ambientes.<\/p>\n\n\n\n La demanda est\u00e1 centrada principalmente en unidades chicas. El segmento de monoambientes contin\u00faa en crecimiento desde 2019 y CABA lidera las b\u00fasquedas de este tipo de inmuebles (21%). En lo que respecta a departamentos de dos ambientes, la zona oeste-sur del GBA est\u00e1 a la cabeza con un 50% de las b\u00fasquedas y le sigue CABA con una demanda del 48%.<\/p>\n\n\n\n Mientras tanto, el corredor norte, que a partir la pandemia fue una de las \u00e1reas m\u00e1s elegidas para vivir, refleja una tendencia que destaca el inter\u00e9s por unidades grandes y con m\u00e1s ambientes:<\/strong> el 52% busca unidades de tres o cuatro ambientes y solo un 12% monoambientes. En cambio, en CABA, la cifra de demanda de propiedades grandes desciende a un 31%.<\/p>\n\n\n\n Al analizar la relaci\u00f3n entre la demanda y la oferta, el informe de ZonaProp expone que en CABA es m\u00e1xima sobre las unidades chicas:\u00a0los departamentos de tres ambientes registran un 18% menos de b\u00fasquedas que los de dos<\/strong>. Asimismo, las propiedades de cuatro ambientes reciben un 65% menos de presi\u00f3n de demanda que las de dos. Este fen\u00f3meno difiere del mercado de compra-venta, donde las unidades grandes registran mayor escasez.<\/p>\n\n\n\nLa demanda seg\u00fan tipo de propiedad<\/h3>\n\n\n\n
Las unidades de menos ambientes son las m\u00e1s solicitadas<\/h3>\n\n\n\n