Se ubica segundo en la lista de las zonas m\u00e1s costosas, solo por debajo de Puerto Madero.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Ubicado entre Saavedra, Belgrano, Vicente L\u00f3pez y el R\u00edo de la Plata, N\u00fa\u00f1ez es uno de los barrios porte\u00f1os que crece a pasos agigantados. Tanto es as\u00ed que, en el ranking de precios de alquileres, ya desplaz\u00f3 a Palermo y se ubica por segundo mes consecutivo en el segundo puesto,<\/strong> mientras sigue liderando Puerto Madero. \u00bfQu\u00e9 hay detr\u00e1s de ese aumento en los valores?<\/p>\n\n\n\n De acuerdo al index de octubre realizado por ZonaProp, un alquiler en N\u00fa\u00f1ez cuesta $51.011 por mes en promedio. <\/strong>El estudio precisa, adem\u00e1s, que el valor de las unidades a estrenar se ubica por encima del de las usadas: cuestan $58.711 en promedio contra $50.572. As\u00ed, el barrio est\u00e1 por debajo de Puerto Madero ($90.759) y por encima de Palermo ($50.345), Belgrano ($48.515) y Villa Ort\u00fazar ($48.144).<\/p>\n\n\n\n En enero de este a\u00f1o, N\u00fa\u00f1ez se ubicaba en el tercer puesto del ranking de precios.\u00a0En ese momento, un alquiler se pagaba $36.706 por mes en promedio.\u00a0<\/strong>En abril, el barrio escal\u00f3 para posicionarse como el segundo m\u00e1s costoso, con un precio que giraba en torno a los $43.402. Los meses posteriores, oscil\u00f3 entre el tercer y el quinto puesto, hasta septiembre, cuando se ubic\u00f3 en el segundo lugar, donde se mantiene hasta ahora.<\/p>\n\n\n\n Hace un a\u00f1o, en octubre de 2020, un alquiler en N\u00fa\u00f1ez se pagaba $33.994, bastante m\u00e1s que en el mismo mes de 2019, cuando costaba $19.760; que en 2018, cuando sal\u00eda $15.637 y que en 2017, cuando alcanzaba los $11.383, <\/strong>seg\u00fan los datos de ZonaProp.<\/p>\n\n\n\n El aumento de precios que evidencia la zona es similar a lo que ocurre en otros barrios. En Capital Federal, los alquileres acumulan una suba del 43,1% en lo que va de 2021.<\/strong> En los \u00faltimos 12 meses, el precio medio de los avisos sube un 51,8% por encima de la inflaci\u00f3n (51,1%) y del \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n que elabora el Banco Central, con el que se ajustan los contratos firmados hace un a\u00f1o (49,5%).<\/p>\n\n\n\n Algunos referentes del sector sostienen que una de las causas del escenario que atraviesa el mercado de los alquileres es la ley que los regula. \u201cLa conjunci\u00f3n de la norma y un escenario econ\u00f3mico cada vez m\u00e1s complejo produjo una fuerte retracci\u00f3n en la oferta de alquileres.<\/strong> Consecuentemente y cada vez en mayor medida, en la Ciudad de Buenos Aires la demanda supera significativamente a la oferta\u201d, explica Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades.<\/p>\n\n\n\n Como resultado, seg\u00fan indica la\u00a0broker,<\/em>\u00a0la b\u00fasqueda de propiedades en alquiler se expande a lo largo de la mayor\u00eda de las zonas porte\u00f1as.\u00a0\u201cEn el caso de N\u00fa\u00f1ez, a este fen\u00f3meno se le a\u00f1aden las virtudes y ventajas propias de este barrio en especial,<\/strong>\u00a0que se est\u00e1n traduciendo en mayores valores de los alquileres\u201d, indica. Es que, en sus 148 a\u00f1os de vida, el lugar aprendi\u00f3 a mutar y a desplegar todo tipo de atractivos culturales, educativos, deportivos y recreativos.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, Goldszer destaca la distancia del barrio con el centro de la ciudad, que hace que la zona se caracterice por tener una mayor tranquilidad y un poco m\u00e1s de verde con r\u00e1pidos accesos. \u201cAsimismo, a todo esto tambi\u00e9n se le suma el efecto \u2018movida\u2019 en t\u00e9rminos de lugares de moda, gastronom\u00eda y diversi\u00f3n <\/strong>que le dan un toque caracter\u00edstico\u201d, asegura. En la misma l\u00ednea, Javier V\u00e1zquez Torrielli, gerente de D\u2019Aria Propiedades, indica que N\u00fa\u00f1ez tiene \u201cun encanto especial de zona residencial pero con edificios, seguridad, espacios verdes y excelentes accesos\u201d. \u201cVa creciendo en altura, tiene un lindo polo gastron\u00f3mico y una fuerte zona comercial, pero por sectores\u201d, indica.<\/p>\n\n\n\n Goldszer tambi\u00e9n remarca que otro factor que potencia la demanda en la zona se vincula al fuerte impulso que registra en el \u00faltimo tiempo el mercado de oficinas, \u201ccon el consecuente impacto en quienes buscan la cercan\u00eda entre su hogar y su lugar de trabajo\u201d, sostiene.<\/p>\n\n\n\n Mariluz Saullon, de Bresson Realty, suma un factor importante: \u201cEl aumento en la demanda de alquileres en N\u00fa\u00f1ez se puede explicar por el incremento de compradores de propiedades en la zona Norte del Gran Buenos Aires durante la pandemia\u201d.<\/strong> En esa l\u00ednea, la especialista sostiene que, quienes se instalaron en la zona durante 2020 y comienzos de 2021, en propiedades con espacios verdes y de mayor esparcimiento para la familia, se vieron obligados a volver a vivir m\u00e1s cerca de la ciudad con el regreso de la presencialidad en el \u00e1mbito laboral y escolar y le normalizaci\u00f3n del tr\u00e1fico en los accesos.<\/p>\n\n\n\n \u201cEste aumento de demanda\u00a0se suma a la escasez de oferta, ya que actualmente hay alrededor de 246 propiedades en alquiler en N\u00fa\u00f1ez,<\/strong>\u00a0ya que es un barrio de f\u00e1cil acceso y tambi\u00e9n conserva espacios verdes\u201d, afirma Saullon. La suma de todos esos factores dan como resultado una zona que no detiene su crecimiento y que, ante la gran cantidad de interesados, se posiciona como una de las tres m\u00e1s caras de la Capital Federal.<\/p>\n\n\n\nLas causas que explican la suba de los valores<\/h3>\n\n\n\n