De acuerdo a datos del sector inmobiliario, existen en la\u00a0Ciudad de Buenos Aires m\u00e1s de 200.000 propiedades a la venta<\/a>. Esta\u00a0oferta hist\u00f3rica de inmuebles\u00a0<\/strong>parece no tener techo por el momento, as\u00ed como tampoco la baja en los precios de venta.<\/p>\n\n\n\n \u201cEstimamos que la oferta de departamentos seguir\u00e1 creciendo a medida que se venzan los contratos de alquiler firmados y sus propietarios decidan vender los inmuebles en lugar de seguir alquilando\u201d, destaca Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n Parad\u00f3jicamente a la exorbitante oferta, los argentinos tienen ahorrados U$S233.323 millones \u201cbajo el colch\u00f3n\u201d<\/strong>, seg\u00fan las \u00faltimas cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estad\u00edsticas y Censos (INDEC) a fines de septiembre pasado. A pesar de que esta \u201ccostumbre argentina\u201d no es rentable, ante un escenario con inflaci\u00f3n en d\u00f3lares e incertidumbre electoral, los ahorristas permanecen reticentes a volcar las divisas estadounidenses a la compra de inmuebles<\/strong>, inclusive teniendo en cuenta el descenso de los precios de las propiedades registrados en los \u00faltimos meses, que en algunos casos alcanzan un 40 %.<\/p>\n\n\n\n En este sentido, Toselli lamenta que los argentinos \u201cprefieren seguir sentados sobre sus divisas sin buscar otro destino que tenga un mayor rendimiento\u201d algo que considera \u201ctotalmente il\u00f3gico\u201d, sobre todo si se tiene en cuenta que el valor de las propiedades cay\u00f3 un 38% en los \u00faltimos 10 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201cEsta actitud es a causa de la desconfianza generalizada que se viene dando desde hace un largo per\u00edodo, independientemente de los gobiernos, por la ausencia de pol\u00edticas sostenibles en el tiempo y la escasa planificaci\u00f3n para el mediano y largo plazo. La gente posterga sus decisiones, aplaza sus sue\u00f1os y adopta actitudes conservadoras, por miedo a hacer malos negocios o tener inconvenientes por razones dif\u00edciles de prever\u201d, indica el broker<\/em>.<\/p>\n\n\n\n Despu\u00e9s de un 2020 en el que se casi se paralizaron las ventas en la Ciudad de Buenos Aires, el total de operaciones de compraventa de inmuebles en capital<\/strong> registr\u00f3 una suba de 29%, lo que se traduce en 2813 escrituras firmadas en septiembre respecto de igual per\u00edodo del a\u00f1o pasado, de acuerdo con un informe del Colegio de Escribanos porte\u00f1o. La cifra, sin embargo, representa poco m\u00e1s del 1% de los inmuebles en venta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201cCon semejante cantidad de inmuebles ofrecidos, ser\u00eda l\u00f3gico imaginar un volumen de operaciones, al menos aceptable, pero por desgracia, ocurre todo lo contrario\u201d, se\u00f1ala el nuevo presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De B\u00e1rtolo.<\/p>\n\n\n\n En esta l\u00ednea, el monto medio de las operaciones concretadas fue de $10.636.300, equivalente a US$ 102.538, con lo cual subi\u00f3 8,8% en un a\u00f1o en pesos, y en moneda estadounidense baj\u00f3 16,7%. \u201cLos n\u00fameros de septiembre y todo el acumulado del a\u00f1o refleja que,\u00a0comparado con 2020, cualquier indicador ser\u00e1 positivo<\/strong>; pero tambi\u00e9n est\u00e1 claro que en cualquier mes de este a\u00f1o no se ha superado pr\u00e1cticamente la franja de las tres mil escrituras, y en cualquier a\u00f1o normal ten\u00edamos el doble de operaciones\u201d, explica De B\u00e1rtolo.<\/p>\n\n\n\n Para Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la C\u00e1mara de Desarrolladores Urbanos (CEDU), la macroeconom\u00eda, sumada al impacto del coronavirus, hace que no se espere un aumento de ventas significativo en los pr\u00f3ximos meses. \u201cHay que tener paciencia. Aunque se empieza a notar un rebrote, la incertidumbre propia de la \u00e9poca de elecciones hace que se retraiga a\u00fan m\u00e1s la demanda\u201d, dice.<\/p>\n\n\n\n Si bien la baja hist\u00f3rica en el precio de los inmuebles a\u00fan tiene un leve horizonte sobre el cual mantener esta tendencia, el eventual aumento de la demanda -que comienza a activarse lentamente- generar\u00e1 inevitablemente que se llegue a un piso con su consecuente rebote. Por eso, los especialistas advierten que es un buen momento para que quienes tienen ahorros en d\u00f3lares encuentren oportunidades en el mercado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u201cEs un gran momento para invertir en el sector porque est\u00e1 barato y vale la pena aprovechar la oportunidad<\/strong>. Las inversiones inmobiliarias no suelen ser para entrar y salir r\u00e1pidamente, pero estamos atravesando un ciclo de valores tan bajos que aquellos que tengan capacidad de comprar \u00e9ste es el momento, porque va a rebotar<\/strong>\u201d, dice Tabakman.<\/p>\n\n\n\n M\u00e1s all\u00e1 de las dificultades en la macro y la incertidumbre pre electoral, los bajos n\u00fameros en las escrituras de CABA tambi\u00e9n se explican por la existencia de una \u201cdemanda selectiva\u201d<\/strong>, que genera que haya lugares en los que s\u00ed se est\u00e1 aprovechando la baja de precios. \u00bfQu\u00e9 es lo que se est\u00e1 vendido?<\/strong> \u201cLas Casas en zona Norte que acomodaron estos \u00faltimos dos a\u00f1os sus precios entre un 20% y un 30%, las casas en countries <\/em>que aumentaron los valores y los lotes en barrios cerrados\u201d, indica Daniel Salaya Romera, director de la inmobiliaria hom\u00f3nima. \u00bfY lo que no se vende? <\/strong>\u201cDepartamentos peque\u00f1os que no acomodaron sus precios, pozos y proyectos de empresas o desarrolladores no reconocidos y locales\u201d, apunta.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl mercado est\u00e1 a la expectativa. Hay compradores y vendedores que perciben que el valor actual de las propiedades puede seguir bajando. En mi opini\u00f3n estamos en la m\u00e1xima baja y el mercado va a ir acomod\u00e1ndose -muy lentamente- a sus precios hist\u00f3ricos luego de las elecciones. Desde hace 90 d\u00edas cada vez hay m\u00e1s operaciones, con un crecimiento del 5% intermensual\u201d, a\u00f1ade el broker<\/em>.<\/p>\n\n\n\n \u00bfPor qu\u00e9 invertir en propiedades, entonces? Para el titular de Salaya Romera \u201choy tener d\u00f3lares guardados en una caja de seguridad, con una inflaci\u00f3n en Estados Unidos del 5,5 a 6,0% proyectada para el 2021, significa una p\u00e9rdida del valor de los ahorros en papel moneda. Y esto el p\u00fablico lo entiende, y va a empezar a gastarlo.\u201d<\/p>\n\n\n\n \u201cHay muchas oportunidades<\/strong> especialmente en departamentos. Analizando el lento pero progresivo aumento en la cantidad escrituras, sumado a la protecci\u00f3n que se quiere tener frente a la desvaloraci\u00f3n de los d\u00f3lares a nivel mundial, ya se est\u00e1n viendo leves recuperaciones que pueden ser el preludio del fin de la ca\u00edda de los precios y el comienzo del aumento, hay una demanda contenida de casi dos a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n En este punto coincide Andr\u00e9s Reynal, de Keller Williams Pilar. \u201cExiste una migraci\u00f3n del consumo a otros mercados, como a zona Norte y al suburbano, que apuestan a una calidad de vida diferente\u201d, advierte y a\u00f1ade: \u201cVa a existir un rebote de la demanda, que ya se viene recuperando. Todav\u00eda hay un componente especulativo de la demanda orientado a la baja<\/strong>. La disminuci\u00f3n de precios es posible que tenga todav\u00eda un espacio para seguir pero despu\u00e9s de las elecciones, si se repiten los resultados de las primarias, los valores vaN a comenzar a aumentar, por eso es un buen momento para invertir\u201d.<\/p>\n\n\n\n Iv\u00e1n de Achaval, presidente de la inmobiliaria Achaval Cornejo, considera que pese a las dificultades del momento, el escenario \u201cest\u00e1 cambiando\u201d y hay \u201cmucha expectativa\u201d. \u201cUna vez que pasen las elecciones la gente deber\u00eda dejar de lado las decisiones en relaci\u00f3n con la coyuntura pol\u00edtica y empezar a revolver en b\u00fasqueda de una mejor calidad de vida\u201d, considera.<\/p>\n\n\n\n Desde Ocampo Propiedades, advierten que existen segmentos premium que tienen \u201cuna din\u00e1mica propia mas all\u00e1 del escenario<\/strong>\u201d. \u201cSon proyectos diferenciales que se \u00b4recortan\u00b4 de la oferta general por sus caracter\u00edsticas \u00fanicas en t\u00e9rminos de ubicaci\u00f3n, dise\u00f1o, categor\u00eda, amenities<\/em>. Y en funci\u00f3n de estas caracter\u00edsticas \u00b4resisten\u00b4 al contexto adverso y aparecen como buenas alternativas para canalizar d\u00f3lares\u201d, dice la directora Gabriela Goldszer.<\/p>\n\n\n\n Ante tanta incertidumbre, la posibilidad de contar con diferentes herramientas para la inversi\u00f3n significar\u00eda un buen incentivo para el repunte en la venta de inmuebles. \u201cEstamos en un rubro clave para la econom\u00eda y necesitamos articular entre todos los sectores vinculados para re dinamizarla: la vivienda es fundamental\u201d, se\u00f1al\u00f3 el titular del Colegio de Escribanos.<\/p>\n\n\n\n En este sentido, Toselli destaca que \u201cal no existir cr\u00e9dito de ning\u00fan tipo y mucho menos oficial, lo que ayudar\u00eda a la compraventa ser\u00eda reeditar la experiencia del CEDIN<\/strong>, que hace unos pocos a\u00f1os atr\u00e1s, caus\u00f3 buen impacto en el mercado Inmobiliario y motoriz\u00f3 un importante n\u00famero de operaciones\u201d.<\/p>\n\n\n\n \u00bfEn qu\u00e9 consiste la operatoria con CEDIN?<\/strong> B\u00e1sicamente en el dep\u00f3sito de los d\u00f3lares billete, que luego ser\u00e1n utilizados previa compra de un inmueble, lo que facilita la transacci\u00f3n y aumentan la cantidad de operaciones.<\/p>\n\n\n\n \u201cDesde el sector impulsamos todas las herramientas que incentiven la demanda. Tuvimos este a\u00f1o un blanqueo que fue muy breve entonces no lleg\u00f3 a resultar significativo. Por eso estamos pidiendo que vuelva\u201d, apunta Tabakman.<\/p>\n\n\n\n En otra l\u00ednea, el titular de Achaval Cornejo considera que \u201cal igual que otras medidas siempre fueron herramientas transitorias\u201d. Gabriela Goldszer, titular de Ocampo Propiedades, considera que ser\u00eda necesario \u201cprofundizar el an\u00e1lisis respecto de las posibilidades actuales para una alternativa como oportunamente fue el CEDIN\u201d. \u201cEn tal sentido, y ante la falta de confianza que hoy muestra el mercado, no habr\u00eda certeza que alguna medida como por ejemplo, \u201cblanqueo\u201d garantice una reactivaci\u00f3n como ocurriera en el pasado. De todas maneras, probablemente \u201calgo\u201d podr\u00eda ayudar\u201d, advierte. En la Ciudad de Buenos Aires hay m\u00e1s de 200.000 propiedades en venta y los argentinos tienen ahorrados US$233.323 millones \u201cdebajo del colch\u00f3n\u201d; por qu\u00e9 no se reactiva el mercado inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1504,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20,18,24],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1503"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1503"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1503\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1505,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1503\/revisions\/1505"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1504"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1503"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1503"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oppel.com.ar\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1503"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"El](\"https:\/\/resizer.glanacion.com\/resizer\/O_fuZPJGbu2sAclKhSIIIljzcjs=\/768x0\/filters:quality(80)\/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com\/lanacionar\/TZE5TNU3H5BL3LFVNJEKNFIUUI.JPG\")
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Por Lucila Barreiro<\/a> | Fuente: La Naci\u00f3n<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"